下土狩駅 近隣地価情報
130,000円
静岡県駿東郡長泉町にあるJR御殿場線下土狩駅の地価相場は130,000円/㎡(429,752円/坪)です。
下土狩駅を中心とした2,000m圏内の不動産21件の地価をサンプルとしています。
なお、地価の平均値は136,444円/㎡(451,054円/坪)で、最高値は129,000円/㎡(426,446円/坪)、最低値は155,000円/㎡(512,396円/坪)です。
下土狩駅近隣不動産の地価詳細
下土狩駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 下土狩駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約190m | 130,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因長泉町中心部近くの低層住宅地で、需要は堅調に推移している。 地域要因の将来予測当地域は低層住宅地域であり、当面、現状のまま推移するものと予測される。長泉町住宅地の需要は根強く、地価水準は横ばい∼やや上昇傾向と予測する。 価格決定の理由既成市街地で原価法の適用が困難であるため、比準価格と収益価格により鑑定評価額を求める。当該地域は一般住宅を中心にアパートもみられるが、自用目的取引による価格形成がほとんどである。よって、本件では比準価格を標準として、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討も行って、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：田中 弘樹 |
| 約240m | 118,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約240m | 134,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約585m | 105,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約692m | 134,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因長泉町中心部近くの低層住宅地で、需要は堅調に推移している。 地域要因の将来予測当地域は低層住宅地域であり、当面、現状のまま推移するものと予測される。長泉町住宅地の需要は根強く、地価水準は横ばい∼やや上昇傾向と予測する。 価格決定の理由既成市街地で原価法の適用が困難であるため、比準価格と収益価格により鑑定評価額を求める。当該地域は一般住宅を中心にアパートもみられるが、自用目的取引による価格形成がほとんどである。よって、本件では比準価格を標準として、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討も行って、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：田中 弘樹 |
| 約902m | 124,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因三島駅にも比較的近く、生活利便性の高い住宅地域である。地価は比較的堅調に推移している。 地域要因の将来予測当地域は戸建住宅地域であり、当面、現状のまま推移するものと予測される。長泉町の住宅地の需要は根強く、地価は強含みで推移するものと予測する。 価格決定の理由長泉町の利便性の高い住宅地域であるが、居住の快適性を重視する地域であり、収益不動産としての取引は皆無であり、自用の戸建住宅建築目的での土地取引が殆どである。よって収益還元法の適用は行わなかった。従って、市場性を反映した実証的な比準価格を採用し、周囲の不動産需給動向にも留意し、更には代表標準地との検討も踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：渡邉 正弘 |
| 約952m | 133,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,135m | 94,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,307m | 176,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,400m | 122,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因長泉町中心部に近い既成住宅地域で、近年における長泉町のイメージアップを背景に、需要は堅調で、地価は底堅い。 地域要因の将来予測長泉なめり駅周辺及び県道沿いに新規出店が見られるなど周辺地域が熟成度を増し、土地需要は大手企業の社員を中心に根強いが、現下の経済状況を鑑み、地価は概ね横這い及至は微増で推移するものと予測する。 価格決定の理由当該地域内にはアパート等の収益物件も見られるが、標準地は地積が少なくアパート等を建築し賃貸しても、配置や駐車場の確保がうまくいかないため、収益還元法は適用しなかった。類似の住宅地域の取引事例から求めた比準価格は精度が高く、価格実証性に富むものである。従って本件では規範性の優る比準価格を採用して、代表標準地との検討を踏まえつつ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：矢野 敏夫 |
| 約1,400m | 116,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,427m | 106,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因沼津市寄りの既成住宅地域で、近年における長泉町のイメージアップを背景に、需要は堅調で地価は底堅い。 地域要因の将来予測近隣地域は旧来からの開発された住宅団地で戸建住宅が建ち並び、概ね熟成している。土地需要は大手企業の社員を中心に根強いが、現下の経済状況を鑑み、地価は概ね横這い及至は微増で推移するものと予測する。 価格決定の理由収益性により地価が形成されない第1種低層住居専用地域に所在するため、収益価格は求めなかった。比準価格は周辺に取引事例は比較的多く、地価水準類似の正常事例に基づき、適正な比準により求められており、実証的で信頼性は高いものと判断される。従って、比準価格を標準に代表標準地との検討を踏まえつつ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：矢野 敏夫 |
| 約1,502m | 129,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因利便性の比較的高い既成住宅地域である。 地域要因の将来予測当地域は、中規模一般住宅が多い住宅地域で熟成も進んでおり、今後も現状のまま推移してゆくものと予測する。 価格決定の理由2試算価格は上記の通りである。まず積算価格は既成市街地のため求め得なかった。また、対象標準地の地域は居住性重視の自用の居住目的の取引が中心であり、アパ−ト等の収益性重視の取引は少ない。そこで、収益性よりも居住性が重視される地域の状況から収益価格は参考に止め代表標準地との均衡を検討の上、比準価格を採用して冒頭に記載の通り鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：芹沢 博親 |
| 約1,502m | 124,000円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約1,557m | 155,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因繁華性を上昇させるような地域要因の変動はない。 地域要因の将来予測商業性は徐々に衰えており、今後は共同住宅、併用住宅が増加するものと予測される。 価格決定の理由周辺は賃貸事務所等も存在しているが、繁華性が低いこと等から賃貸需要は弱く、収益性に着目した土地取引は少ない。土地価格に見合う賃料水準も形成されていないため、収益価格は低めに試算された。地域内は自用目的での土地取引が大半であることから、価格実証性に富む比準価格を採用し、収益価格は参考にとどめ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：渡邉 正弘 |
| 約1,730m | 247,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因新幹線三島駅北口のすぐ近くに位置し、稀少性があるほか三島駅北側の計画道路も一部開通したりして需要は堅調である。 地域要因の将来予測当地域は三島駅北口の駅に近い商業地域である。三島市のみならず長泉町、裾野市、御殿場市等の新幹線の玄関口になっており、今後の更なる発展と地価の上昇ないし堅調さを予測する。 価格決定の理由2試算価格は上記の通りである。収益価格は賃料、建物の建築費に過敏に反応し、一般に低く求められがちである。そこで、比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、更に需要の見込める総額も考慮のうえ冒頭に記載の通り鑑定評価額を決定した。この価格は下記の通り代表標準地から規準した価格とも均衡を保つ妥当な価格と考える。 2017年01月01日不動産鑑定士：芹沢 博親 |
| 約1,738m | 119,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因沼津市及び三島市の中間に位置する利便性が良好な住宅地域にあって、根強い需要があり、価格水準の変動は小さく、安定的である。 地域要因の将来予測熟成した既成住宅地域で、格別の変動要因がないので当分の間現状のまま推移するものと予測される。 価格決定の理由画地規模が150㎡前後の自用住宅が標準的で、周辺企業等の勤務者向けのアパートも見られるが、画地規模が小さく、経済合理性をもった賃貸経営は不可能と判断されるので、収益価格は試算できなかった。取引は自己使用が中心と思われ、また快適性を重視する住宅地域であり、類似地域内等で自用目的の信頼性のある取引事例を収集しえたので、比準価格をもって鑑定評価額をすることとし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：佐野 雅彦 |
| 約1,738m | 136,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,738m | 127,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,743m | 141,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因利便性に優れ、良好な住環境も維持されている住宅地域で、根強い需要の存在に対し、供給は少ない傾向にある。 地域要因の将来予測当地域は、市の中心部に比較的近い利便性の良い閑静な住宅地域として、当面現状のまま推移するものと予測される。新規供給は少ないため、地価はやや上昇傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は戸建住宅の多い住宅地域であり、居住の快適性が重視され、自用目的取引が価格形成の中心となっている。画地規模の小さい戸建住宅の多い地域で、投資合理性のある配置設計に基づくアパート等の賃貸想定が困難であるため、収益価格は求めなかった。従って、本件では市場性を反映して実証性に優る比準価格を採用し、更に代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士： 充登 |
| 約1,791m | 174,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因繁華性を上昇させる地域要因の変動はなく、地域内の繁華性に大きな変化はない。背後の住宅地域との価格は接近している。 地域要因の将来予測既成商業地域で、繁華性を上昇させる大きな要因はなく、現状程度で推移するものと予測される。背後住宅地の需要が旺盛であること等の影響を受け、地価は安定的と予測する。 価格決定の理由周辺は賃貸事務所等も存在しているが、賃貸需要は弱く、収益性に着目した土地取引は少ない。土地価格に見合う賃料水準も形成されていないため、収益価格は低めに試算された。地域内は自用目的での土地取引が大半であることから、価格実証性に富む比準価格を採用し、収益価格は参考にとどめ、代表標準地の価格との検討も踏まえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：渡邉 正弘 |
下土狩駅近隣不動産マップ
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下土狩駅の関連情報
下土狩駅の近隣駅の地価相場
| JR東海道本線(熱海～浜松)三島駅 | 137,500円/㎡ |
| 伊豆箱根鉄道駿豆線三島広小路駅 | 135,500円/㎡ |
| JR御殿場線大岡駅 | 121,500円/㎡ |
| JR御殿場線長泉なめり駅 | 117,000円/㎡ |
| 伊豆箱根鉄道駿豆線三島田町駅 | 148,000円/㎡ |
| 伊豆箱根鉄道駿豆線三島二日町駅 | 108,500円/㎡ |
| JR東海道本線(熱海～浜松)沼津駅 | 115,500円/㎡ |
| JR御殿場線裾野駅 | 99,000円/㎡ |
| 伊豆箱根鉄道駿豆線大場駅 | 94,800円/㎡ |
| 伊豆箱根鉄道駿豆線伊豆仁田駅 | 85,750円/㎡ |
| JR東海道本線(熱海～浜松)片浜駅 | 83,600円/㎡ |
| JR東海道本線(熱海～浜松)函南駅 | 65,400円/㎡ |
| 伊豆箱根鉄道駿豆線原木駅 | 86,500円/㎡ |
| JR東海道本線(熱海～浜松)原駅 | 83,000円/㎡ |
| 伊豆箱根鉄道駿豆線韮山駅 | 80,700円/㎡ |
| JR御殿場線岩波駅 | 46,750円/㎡ |
| 伊豆箱根鉄道駿豆線伊豆長岡駅 | 89,300円/㎡ |
| 岳南鉄道線岳南江尾駅 | 50,850円/㎡ |
| 伊豆箱根鉄道駿豆線田京駅 | 85,800円/㎡ |
| JR東海道本線(熱海～浜松)東田子の浦駅 | 58,300円/㎡ |