山前駅 近隣地価情報
28,100円
栃木県足利市にあるJR両毛線山前駅の地価相場は28,100円/㎡(92,892円/坪)です。
山前駅を中心とした4,000m圏内の不動産40件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は28,480円/㎡(94,148円/坪)で、最高値は26,200円/㎡(86,611円/坪)、最低値は27,700円/㎡(91,570円/坪)です。
山前駅近隣不動産の地価詳細
山前駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 山前駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約557m | 34,500円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約557m | 29,400円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約557m | 39,200円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約557m | 29,600円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,052m | 46,900円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,260m | 29,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因街区整備が行われていない山沿いの住宅地域で、新規の住宅分譲等は少なく変化に乏しい。地域要因に大きな変動はなく、市場に於け競争力は劣る。 地域要因の将来予測戸建住宅地域として熟成しており、今後とも現状のまま推移するものと予測される。渡良瀬川の南方では、新築住宅の供給が活発で、近隣地域の相対的な地位が低下しているため、地価の下落は継続するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は画地規模の小さい戸建住宅地域で、市場性を有する適切な賃貸住宅の想定が困難である。また、貸家住宅も見られるが、戸建住宅が中心で、少ないため、収益価格は試算しない。戸建住宅地域では、快適性、利便性が重視され、自己使用目的での取引が主であるため、市場における取引価格が重視される。従って、市場の動向等を考慮し、比準価格を標準に、代表標準地との均衡に留意し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：石坂 芳明 |
| 約1,450m | 26,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因郊外の既成住宅地域で、周辺住宅地との相対的価格バランスによる値頃感も見られ、取得者層需要の回復傾向は鮮明に推移しつつある。 地域要因の将来予測郊外の住宅地域として成熟しつつあり、当面現状のまま推移するものと予測する。地価は相対的価格バランスによる値頃感が継続し、需要回復の兆しも鮮明化し下落幅は横這いに推移するものと予測する。 価格決定の理由中小規模の共同住宅も散在するが、土地価格に見合った賃料水準が形成されていないため収益目的の土地取引は少なく、収益価格は低位に試算された。対象標準地が存する近隣地域は、居住の快適性等を重視する郊外の住宅地域で、駅性格、周辺環境が類似し規範性を有する事例、地域要因に類似性の強い事例等から規範性の高い比準価格が求められたので、比準価格を重視し収益価格は参考に留めて、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：吉澤 雅己 |
| 約1,787m | 42,300円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,787m | 36,800円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,787m | 19,900円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,787m | 31,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,794m | 26,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因小規模開発された幹線道路背後の住宅地域であり、地域要因に大きな変動は無い。今後も住宅地としての熟成度が緩やかに進むものと予測される。 地域要因の将来予測足利市街地の西部、山前地区北部に位置する戸建住宅を中心とする地域である。地域要因に大きな変動は無いが、街路条件や系統連続性がやや劣る地域であることから、地価は依然下落傾向が続くものと予測する。 価格決定の理由近隣地域及びその周辺では新規の宅地供給も見られるが、自己用住宅地の取引が大半を占める。また、対象標準地は画地規模が小さく通常想定されるアパート建築は困難であり、収益価格は試算しない。快適性を重視する住宅地域であり、取引価格の水準を指標として価格決定されることが一般的であることから、比準価格を採用して鑑定評価額を上記のとおり決定した。なお、代表標準地とは概ね均衡を得ていると判断した。 2017年01月01日不動産鑑定士：柴崎 博之 |
| 約2,298m | 28,100円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因郊外の利便性の劣る既成住宅地域であり、人気は低迷しており地価も下落が続く。 地域要因の将来予測群馬県境に位置しており、利便性の低さもあって未利用地も残るもののしばらくは大きな変化は見られないと思量する。地域要因の変化が少なく地価も低いが、需要も少なく地価は弱含み傾向にある。 価格決定の理由標準地の画地規模が小さく、十分な駐車スペースを確保したアパートの経営は困難であると判断したため、収益価格の試算は行わなかった。比準価格に関しては、標準地と地域特性の類似した複数の事例から試算しており、市場特性を反映した実証的な価格であると思料する。よって、当該地域が自用目的の物件が中心の住宅地域であることから、比準価格を採用し、代表標準地との検討も踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：阪上 真佐彦 |
| 約2,332m | 23,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,401m | 30,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,647m | 39,800円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約2,647m | 34,700円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約2,647m | 49,200円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約2,647m | 51,500円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約2,653m | 24,700円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約2,653m | 36,700円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因市周辺部の既成住宅地域であり、新開発基準等の影響を受けているが、値頃感等から地価の下落率は縮小傾向である。 地域要因の将来予測市周辺の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、円安等による基幹産業の業績好調等を受けて土地の需要は安定的に推移し、地域要因の変動要因は特になく当分の間は現状にて推移するものと予測する。 価格決定の理由対象標準地の存する近隣地域は、一般住宅を中心とした住宅地域で、アパート等も見られる地域であるが、土地に見合う賃料水準が形成されていない。よって、収益価格は低位に求められた。したがって、快適性を重視する住宅地域であることから、比準価格によって、収益価格を参考に、代表標準地の検討を踏まえ上記のとおり鑑定評価額を決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：津久井 伸昭 |
| 約2,769m | 34,100円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,794m | 27,700円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因足利市の西方外周部の既成の住宅地域であり、近隣地域及びその周辺は変化が乏しい。地域の特性を形成する地域要因に格別の変動はない。 地域要因の将来予測足利市の西方外周部の住宅地域で、地域要因に格別の変動はなく、当分の間、現状を維持するものと予測する。地縁的選好性がやや強い地域で需給ともに弱含みであり、地価は下落傾向が継続すると予測する。 価格決定の理由近隣地域は足利市西部郊外の住宅地域で、自己使用目的の住宅地取引が主である地域である。近隣地域及び周辺地域にはアパート等も散見されるが、住宅地は収益性より快適性及び生活利便性を重視して取引されることから、比準価格に較べ、収益価格の信頼性は相対的に劣るものと判断する。従って、本件では市場性を反映して実証的な比準価格を採用し、収益価格は参考に留め、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：舘内 宏宣 |
| 約2,831m | 32,100円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,860m | 37,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約2,860m | 70,300円/㎡ | 調査年：1999年 |
| 約2,860m | 35,400円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,062m | 23,900円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,062m | 21,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,142m | 31,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,262m | 50,300円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因居住環境が良好で、市街地への接近性にも優れており需給動向は比較的堅調を維持している。 地域要因の将来予測利便性、快適性を共に備えた熟成度の高い地域であり、地域要因に大きな変化は見られないものと予測する。地価については概ね横ばいで推移するものと思われる。 価格決定の理由周辺にはアパート等も若干見られるが、画地規模がやや小さく、合理的な賃貸経営の想定が困難であるため、収益価格は試算しなかった。一方、取引の大半は自用目的であり、収益性よりも居住の利便性等が重視される。比準価格を求めるにあたっては、対象標準地周辺や近傍の複数の事例から試算しており実証的で説得力が高いと判断した。よって、比準価格を採用し、代表標準地との検討も踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：阪上 真佐彦 |
| 約3,269m | 60,100円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,269m | 61,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,440m | 31,400円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因市郊外の小規模分譲地等の住宅地域であり、新開発基準等の影響を受けているが、値頃感等から地価の下落率は縮小傾向である。 地域要因の将来予測太田市郊外の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、円安等による基幹産業の業績好調等を受けて土地の需要は安定的に推移し、地域要因の変動要因は特になく当分の間は現状にて推移するものと予測する。 価格決定の理由対象標準地の存する近隣地域は、小規模の建売住宅が建ち並ぶ住宅地域でアパート等の収益物件は少ない。また、対象標準地は規模が小さく、収益物件として共同住宅等を想定するのは困難である。したがって、近隣地域の状況等を考慮し、快適性を重視する住宅地域であることから、収益価格は採用せず、比準価格によって、代表標準地の検討を踏まえ上記のとおり鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：津久井 伸昭 |
| 約3,506m | 46,900円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,569m | 36,900円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約3,633m | 21,200円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,633m | 19,700円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,751m | 27,900円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,939m | 31,800円/㎡ | 調査年：2012年 |
山前駅近隣不動産マップ
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山前駅のチェックポイント
足利工業大学が近くにあり、学期期間中とそれ以外とで町の雰囲気が変わることが有るため、実地調査を行うタイミングには注意が必要です。学生向けの賃貸業を営む際などには足利工業大学のキャンパス移転のリスクも検討が必要でしょう。
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山前駅の関連情報
山前駅の近隣駅の地価相場
| 東武伊勢崎線野州山辺駅 | 33,250円/㎡ |
| 東武伊勢崎線足利市駅 | 40,600円/㎡ |
| JR両毛線足利駅 | 38,800円/㎡ |
| 東武伊勢崎線韮川駅 | 38,400円/㎡ |
| JR両毛線小俣駅 | 26,400円/㎡ |
| 東武伊勢崎線東武和泉駅 | 33,400円/㎡ |
| 東武桐生線三枚橋駅 | 40,100円/㎡ |
| 東武伊勢崎線福居駅 | 33,400円/㎡ |
| 東武桐生線治良門橋駅 | 32,300円/㎡ |
| 東武伊勢崎線太田駅 | 50,000円/㎡ |
| 東武小泉線竜舞駅 | 38,400円/㎡ |
| 東武伊勢崎線県駅 | 28,400円/㎡ |
| 東武桐生線藪塚駅 | 20,300円/㎡ |
| 東武伊勢崎線細谷駅 | 37,600円/㎡ |
| 東武小泉線小泉町駅 | 33,400円/㎡ |
| 東武桐生線新桐生駅 | 33,700円/㎡ |
| 東武小泉線西小泉駅 | 34,600円/㎡ |
| 東武小泉線東小泉駅 | 31,350円/㎡ |
| JR両毛線桐生駅 | 36,750円/㎡ |
| 東武桐生線阿左美駅 | 33,500円/㎡ |