群馬県太田市市場町７７９番５(山前駅・野州山辺駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


26,200円

2017年01月01日に行った群馬県太田市市場町７７９番５の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を26,200円/㎡としました。

群馬県太田市市場町７７９番５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番群馬県太田市市場町７７９番５
住居表示 
価格26,200円/㎡
交通施設、距離野州山辺、2,000m
地積306㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域
前面道路の状況北4.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

吉澤雅己氏による調査レポート

不動産鑑定士吉澤雅己
価格26,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因郊外の既成住宅地域で、周辺住宅地との相対的価格バランスによる値頃感も見られ、取得者層需要の回復傾向は鮮明に推移しつつある。
地域要因の将来予測郊外の住宅地域として成熟しつつあり、当面現状のまま推移するものと予測する。地価は相対的価格バランスによる値頃感が継続し、需要回復の兆しも鮮明化し下落幅は横這いに推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は太田市郊外及び邑楽郡大泉町の住宅地域。需要者の中心は太田市内及び周辺郡部に居住する一次取得者が中心で同一需給圏外からの転入者は比較的少ない。市街化調整区域内の新開発基準による格安物件との競合による需給バランス、市場滞留期間等への影響が依然存在するものの、相対的価格バランスから全体的に土地需要は横這い傾向に推移。土地は700∼900万円程度、新築の戸建物件は2，000∼2，800万円程度が取引の中心。
一般的要因人口動態は微増傾向を維持し、駅南口再開発事業もより一層進展し、高度商業地化が実現しつつある。市内における地価の二極化は依然継続している。

石川直美氏による調査レポート

不動産鑑定士石川直美
価格26,200円/㎡
個別的要因個別的要因の変動は特に無い。
地域要因近隣地域の地域要因の変動は特に無いが周囲に空地も多く、今後土地分譲等供給が多く予測されており、地価は依然下落傾向に有る。
地域要因の将来予測今後も低層住宅地域としての利用が見込まれる。周囲の環境の変化は少なく、当面は現況を維持すると予測される。
市場の特性同一需給圏は太田市郊外の圏域で戸建住宅の他共同住宅や事務所等の混在も見受けられる地域。需要者の中心は太田市在住者の第1次取得者が多い。太田市は全般的に人口増加傾向に有り、市場の需給動向は安定的であるが、利便性がやや劣る郊外の住宅地域は需要が弱く、地価も下落傾向が継続している。市場の中心となる価格帯は土地が700万円∼900万円、新築戸建で2，000万円∼2，800万円と思料される。
一般的要因太田市は自動車関連の業績好調を背景とし人口の増加傾向、それに伴う不動産需要の堅調さ等により地価は安定傾向を示している。

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生畑
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度334576
北緯 139度4141555

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

山前駅(地価相場 28,100円/㎡)野州山辺駅(地価相場 33,250円/㎡)足利市駅(地価相場 40,600円/㎡)韮川駅(地価相場 38,400円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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