群馬県太田市東長岡町２６１番１３(韮川駅・山前駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


36,700円

2016年01月01日に行った群馬県太田市東長岡町２６１番１３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を36,700円/㎡としました。

群馬県太田市東長岡町２６１番１３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番群馬県太田市東長岡町２６１番１３
住居表示 
価格36,700円/㎡
交通施設、距離太田、1,400m
地積198㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)1F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中に工場等が混在する住宅地域
前面道路の状況南4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

津久井伸昭氏による調査レポート

不動産鑑定士津久井伸昭
価格37,000円/㎡
個別的要因南側道路の選好性は増している。
地域要因市周辺部の既成住宅地域であり、新開発基準等の影響を受けているが、値頃感等から地価の下落率は縮小傾向である。
地域要因の将来予測市周辺の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、円安等による基幹産業の業績好調等を受けて土地の需要は安定的に推移し、地域要因の変動要因は特になく当分の間は現状にて推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は太田市周辺部の小規模、中規模住宅の混在する住宅地域。需要者の中心は太田市に居住する40代前後の勤労者等の一次取得者で、同一需給圏外からの転入者は少ない。市街化調整区域内の格安の土地との競合はあるものの近時の円安による基幹産業の業績好調等により土地需要は比較的安定しているが、市場滞留期間は依然長く、土地の需要の中心は800万円前後、新築の戸建物件は2000万円∼2500万円前後が取引の中心である。
一般的要因市周辺部の住宅地は、円安等による基幹産業の業績好調等を背景に、土地取引件数等は増加し、土地の需要は増加傾向である。

石田寛氏による調査レポート

不動産鑑定士石田寛
価格36,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因中規模分譲住宅地域で地域要因に特段の変化は見られないものの景気動向から不動産市場に底堅さが出てきた。
地域要因の将来予測戸建住宅等が建ち並ぶ郊外の住宅地域で、特段の地域要因の変化が見られないことから当面は現状維持傾向にて推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は概ね太田市内の住宅地域。需要者は太田市に居住し、自己所有を目的とした勤労者層が多くを占める。周辺地域における住宅地の取引は昨今の景況感から底堅さが見受けられ、太田市の新設住宅着工戸数は堅調に推移している。市場の中心価格帯について、土地の規模は200㎡ないし250㎡で土地総額は700万円ないし900万円程度、新築の戸建物件は2000万円ないし2500万円程度が取引の中心。
一般的要因太田市は人口約22万人の工業都市で人口・世帯数ともに微増傾向。地元自動車産業が好調なことから全般的に回復基調が伺える。

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

土地利用・植生水田
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度3263548
北緯 139度3973825

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

群馬県太田市大字矢田堀字本郷１６８番１ほか１筆群馬県太田市大字市場字光尺７６３番３群馬県太田市大字植木野字駒形１１７番

参考：近隣駅の地価相場

韮川駅(地価相場 38,400円/㎡)山前駅(地価相場 28,100円/㎡)野州山辺駅(地価相場 33,250円/㎡)太田駅(地価相場 50,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード