栃木県足利市葉鹿町字三島５０８番６(小俣駅・山前駅エリア)の不動産鑑定評価書(2015年07月01日地価公示)


30,000円

2015年07月01日に行った栃木県足利市葉鹿町字三島５０８番６の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を30,000円/㎡としました。

栃木県足利市葉鹿町字三島５０８番６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2015年07月01日
所在及び地番栃木県足利市葉鹿町字三島５０８番６
住居表示 
価格30,000円/㎡
交通施設、距離山前、2,300m
地積180㎡
形状台形(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況県道沿いに小売店舗、店舗兼住宅等が混在する路線商業地域
前面道路の状況北9.8m都道府県道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,水田
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度35971730000001
北緯 139度3891768

参考：該当物件周辺マップ

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栃木県足利市福居町字稲荷塚３２０番２栃木県足利市柳原町８８９番２８栃木県足利市葉鹿町字大路南３４０番１ほか１筆栃木県足利市大前町字東台１２７７番３栃木県足利市小俣南町３９番１０栃木県足利市葉鹿町１丁目１６番８群馬県太田市清原町５番１０

参考：近隣駅の地価相場

小俣駅(地価相場 26,400円/㎡)山前駅(地価相場 28,100円/㎡)