栃木県足利市葉鹿町字諏訪瀬６４番１５(小俣駅・山前駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


27,700円

2017年01月01日に行った栃木県足利市葉鹿町字諏訪瀬６４番１５の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を27,700円/㎡としました。

栃木県足利市葉鹿町字諏訪瀬６４番１５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番栃木県足利市葉鹿町字諏訪瀬６４番１５
住居表示 
価格27,700円/㎡
交通施設、距離小俣、2,300m
地積265㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅のほかにアパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況北西5.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

舘内宏宣氏による調査レポート

不動産鑑定士舘内宏宣
価格27,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因足利市の西方外周部の既成の住宅地域であり、近隣地域及びその周辺は変化が乏しい。地域の特性を形成する地域要因に格別の変動はない。
地域要因の将来予測足利市の西方外周部の住宅地域で、地域要因に格別の変動はなく、当分の間、現状を維持するものと予測する。地縁的選好性がやや強い地域で需給ともに弱含みであり、地価は下落傾向が継続すると予測する。
市場の特性同一需給圏は足利市西部郊外を中心とする足利市の住宅地域。需要者は足利市西部郊外に地縁的選好性を持つ30代から40代の一次取得者が中心であり、他市町からの需要は少ない。当該地域の人口は減少傾向にあり需要は弱含みである。市場の中心価格帯は、土地が200㎡∼300㎡で500万円∼850万円程度であり、新築の戸建物件はあまり見られない。
一般的要因人口の減少傾向は継続しており、高齢化率は県平均を上回る。渡良瀬川河南中心部を除き、不動産市況の停滞が続いている。

大出卓氏による調査レポート

不動産鑑定士大出卓
価格27,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因幹線道路背後の既成の住宅地域であり、地域の特性を形成する地域要因に格別の変動はない。
地域要因の将来予測足利市西部の幹線道路背後の住宅地域で、地域要因に格別の変動はなく、当分の間、現状を維持するものと予測する。地縁的選好性が強い地域で需給ともに弱含みであり、地価は下落傾向が継続すると予測する。
市場の特性同一需給圏は足利市西部郊外を中心とする足利市の住宅地域一円の圏域。足利市西部郊外に居住する30代の一次取得者が典型的な需要者と判断される。需要者は当該圏域に地縁的選好性を持つ者が多く、需給ともに弱含みである。市場の中心価格帯は、土地が200㎡∼300㎡で400万円∼800万円程度であり、新築の戸建物件はあまり見られない。
一般的要因足利市の人口減少傾向は継続しており、高齢化率は県平均を上回る。河南地区中心部以外の地域では土地に対する需要が弱く衰退傾向が継続している。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度3624004
北緯 139度3855635

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

小俣駅(地価相場 26,400円/㎡)山前駅(地価相場 28,100円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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