栃木県足利市大前町字西台１２９９番１４(山前駅・小俣駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
26,200円
2017年01月01日に行った栃木県足利市大前町字西台１２９９番１４の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を26,200円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 栃木県足利市大前町字西台１２９９番１４ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 26,200円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 山前、2,200m |
| 地積 | 150㎡ |
| 形状 | (1.0:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅、アパート等が見られる住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 西4.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種住居地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
柴崎博之氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 柴崎博之 |
|---|---|
| 価格 | 26,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動は認められない。 |
| 地域要因 | 小規模開発された幹線道路背後の住宅地域であり、地域要因に大きな変動は無い。今後も住宅地としての熟成度が緩やかに進むものと予測される。 |
| 地域要因の将来予測 | 足利市街地の西部、山前地区北部に位置する戸建住宅を中心とする地域である。地域要因に大きな変動は無いが、街路条件や系統連続性がやや劣る地域であることから、地価は依然下落傾向が続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は足利市を中心とするJR両毛線、東武伊勢崎線沿線の住宅地域である。需要者の中心は市内賃貸住宅からの住み替え需要が中心で、同一需給圏外部からの需要者は少ない。足利市は高齢化により、需要層となる一次取得者が減少傾向であり収入も伸び悩むなか、建売住宅販売価格の中心は依然低位な状況である。土地は200∼250㎡程度で500万円∼800万円程度、新築戸建物件の総額で2000万円∼2300万円程度が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 足利市は人口減少が小幅に続くなか、住宅需要の中心となる生産年齢人口が大きく減少していることから、地価も南部の一部を除き下落傾向が続く。 |
石坂芳明氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 石坂芳明 |
|---|---|
| 価格 | 26,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 小規模な分譲住宅地域で、地域要因に大きな変動はない。周辺に新しい分譲地が増えたため、市場に於ける競争力は減退している。 |
| 地域要因の将来予測 | 足利市西部に位置する戸建住宅地で、地域要因に大きな変化はなく、今後とも現状のまま推移するものと予測される。地価も今まで通り、下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は足利市内のJR両毛線沿線の住宅地域である。主たる需要者は市内に居住または通勤する20代後半∼30代前半の一次取得者で、隣接市等からの転入者は若干見受けられる程度である。対象不動産に係る市場の中心価格帯は、土地が150㎡∼250㎡程度で、概ね400万円∼650万円程度、新築戸建物件は1，800万円∼2，200万円程度であるが、所得の減少や需給バランスの緩みから、総額は低下傾向にある。 |
| 一般的要因 | 人口が減少し、高齢化率が高まり、地域経済は依然として停滞傾向にある。渡良瀬川の南方では、開発が進み、従来の市街地は変化に乏しい。 |
環境情報
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度3604342 北緯 139度3987068 |
参考：該当物件周辺マップ
緑ピンクリックで他地域が見れます
栃木県足利市柳原町８８９番２８栃木県足利市田中町７８４番栃木県足利市葉鹿町字大路南３４０番１ほか１筆栃木県足利市大久保町字東田１０６８番１９栃木県足利市鹿島町字石屋３９６番２栃木県足利市葉鹿町字大路北３９３番４外１筆栃木県足利市葉鹿町１丁目１６番８栃木県足利市鹿島町字向川原１８４番６群馬県太田市清原町５番１０
参考：近隣駅の地価相場
山前駅(地価相場 28,100円/㎡)小俣駅(地価相場 26,400円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード