群馬県太田市植木野町８０６番１０(韮川駅・野州山辺駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


31,400円

2017年01月01日に行った群馬県太田市植木野町８０６番１０の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を31,400円/㎡としました。

群馬県太田市植木野町８０６番１０の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番群馬県太田市植木野町８０６番１０
住居表示 
価格31,400円/㎡
交通施設、距離韮川、1,500m
地積135㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模の一般住宅を中心とした住宅地域
前面道路の状況南西4.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

津久井伸昭氏による調査レポート

不動産鑑定士津久井伸昭
価格31,300円/㎡
個別的要因南西側の接道であることから選好性はやや優る。
地域要因市郊外の小規模分譲地等の住宅地域であり、新開発基準等の影響を受けているが、値頃感等から地価の下落率は縮小傾向である。
地域要因の将来予測太田市郊外の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、円安等による基幹産業の業績好調等を受けて土地の需要は安定的に推移し、地域要因の変動要因は特になく当分の間は現状にて推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は太田市北部の東武伊勢崎線韮川駅を中心とした市郊外の新興住宅地域。需要者の中心は太田市に居住する40代前後の勤労者等の一次取得者で、同一需給圏外からの転入者は少ない。市街化調整区域内の格安の土地との競合はあるものの近時の基幹産業の業績好調等により、土地の需要は増加しいるが市場滞留期間は依然長く、土地の需要の中心は800万円前後、新築の戸建物件は2000万円∼2800万円前後が取引の中心となっている。
一般的要因太田市郊外の住宅地は、基幹産業の業績好調等を背景に、土地取引件数等は増加し、土地の需要は増加傾向である。

神林宏明氏による調査レポート

不動産鑑定士神林宏明
価格31,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因太田市郊外に位置する小規模住宅地域で、割安感からか、地価下落幅は縮小傾向である。
地域要因の将来予測郊外の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、市内基幹産業の業績好調等を受け土地の需要は安定的に推移し、当面は現状維持で推移していくものと思料する。
市場の特性同一需給圏は主に太田市の郊外の新興住宅地域。主たる需要者は市内在住の勤労者層が大半で、隣接市町村からの転入者は少ない。近時の市内基幹産業の業績好調等により、土地の需要は堅調であるが、一方で市場滞留期間も依然として長い。土地の中心的価格帯は土地で800万円前後、新築住宅を含む戸建で2，000∼2，800万円前後が中心である。
一般的要因太田市郊外の住宅地域は全般的に、基幹産業の業績好調を背景に、土地取引件数は増加し、土地の需要は堅調に推移している。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,水田
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度3164921
北緯 139度4116807

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

韮川駅(地価相場 38,400円/㎡)野州山辺駅(地価相場 33,250円/㎡)山前駅(地価相場 28,100円/㎡)足利市駅(地価相場 40,600円/㎡)太田駅(地価相場 50,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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