栃木県足利市中川町字中川３７３１番３９(野州山辺駅・足利市駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


28,100円

2017年01月01日に行った栃木県足利市中川町字中川３７３１番３９の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を28,100円/㎡としました。

栃木県足利市中川町字中川３７３１番３９の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番栃木県足利市中川町字中川３７３１番３９
住居表示 
価格28,100円/㎡
交通施設、距離野州山辺、1,300m
地積165㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が多い住宅地域
前面道路の状況北東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

阪上真佐彦氏による調査レポート

不動産鑑定士阪上真佐彦
価格28,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因郊外の利便性の劣る既成住宅地域であり、人気は低迷しており地価も下落が続く。
地域要因の将来予測群馬県境に位置しており、利便性の低さもあって未利用地も残るもののしばらくは大きな変化は見られないと思量する。地域要因の変化が少なく地価も低いが、需要も少なく地価は弱含み傾向にある。
市場の特性同一需給圏は足利市内のJR両毛線及び東武伊勢崎線沿線の住宅地域である。需要者は足利市の居住者が中心で、同一需給圏外からの転入者はあまり見られない。足利市西部郊外の利便性の劣る地域に存しており、需要を喚起する要素もほとんど無く地価の下落が続く。土地は160㎡から220㎡位が標準で400万円から700万円程度、新築の戸建物件で1，600万円から1，800万円程度が需要の中心である。
一般的要因生産年齢人口の減少と高齢化率の高さが目立つ。商業地では、好調な河南地区と低迷する河北地区の二極化に変化はない。

舘内宏宣氏による調査レポート

不動産鑑定士舘内宏宣
価格28,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因郊外の既成住宅地であり、利便性がやや劣る。地域要因の大きな変動は認められず、需要はやや弱含みである。
地域要因の将来予測近隣地域は群馬県に隣接する既成住宅地域で、地域要因の変化は乏しく、将来的にも現状の地域的特性を維持するものと予想される。地価水準は若干の下落傾向で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏はおおむね足利市内の住宅地域。需要者は市内居住者で30∼40代の一次取得者が中心であり、他市町からの需要は少ない。当該地域は渡良瀬川河南の群馬県との県境付近に位置し、学校等の施設から遠く、利便性が劣るため需要は弱い。土地は150∼250㎡で400∼700万円程度、新築の戸建物件で1900∼2300万円程度が取引の中心である。
一般的要因人口の減少傾向は継続しており、高齢化率は県平均を上回る。渡良瀬川河南中心部を除き、不動産市況の停滞が続いている。

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

土地利用・植生水田
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度3300736
北緯 139度4250177

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

野州山辺駅(地価相場 33,250円/㎡)足利市駅(地価相場 40,600円/㎡)山前駅(地価相場 28,100円/㎡)足利駅(地価相場 38,800円/㎡)東武和泉駅(地価相場 33,400円/㎡)韮川駅(地価相場 38,400円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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