東結城駅 近隣地価情報
34,900円
茨城県結城市にあるJR水戸線東結城駅の地価相場は34,900円/㎡(115,371円/坪)です。
東結城駅を中心とした4,000m圏内の不動産34件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は32,471円/㎡(107,342円/坪)で、最高値は35,500円/㎡(117,355円/坪)、最低値は18,700円/㎡(61,818円/坪)です。
東結城駅近隣不動産の地価詳細
東結城駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 東結城駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約706m | 31,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,549m | 35,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因一般住宅が建ち並ぶ街区街路が比較的整然とした住宅地域であり、地価はほぼ横ばいで推移。 地域要因の将来予測一般住宅がまとまる住宅地域であり、今後も一般住宅を中心に推移していくものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は結城駅南側の街区街路が比較的整然とした戸建住宅の多い住宅地域である。周辺にはアパート等も混在し収益性も勘案される地域であるが、居住の快適性や利便性を重視する自己使用目的での取引が中心の住宅地域であるので、実際取引市場の動向を反映している比準価格を標準とした。収益価格を参酌のうえ、代表標準地価格等との関連性にも配慮した結果、鑑定評価額を表記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：宮本 正人 |
| 約1,549m | 27,900円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因公共施設への接近性に恵まれた古くからの分譲住宅地域。駅北西部及び駅南側の良質な住宅地へ需要はシフトしており、地価は弱含み傾向。 地域要因の将来予測約40年程前に開発分譲された住宅団地で、市場での選好性はやや弱い。今後においても現状に近い状態で推移していくものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は、公共施設への接近性が良好であり戸建住宅のほか、アパート等も見られる住宅地域である。当該地域及び同一需給圏内の類似地域の取引慣行をみると、利回りを重視した投資物件の取引は少なく、主に自用を目的とした取引が中心であり、収益性より居住の快適性が重視されている。従って本件においては、自用目的の取引事例より求めた比準価格を標準とし、収益価格を参酌し、更に代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：山口 克次 |
| 約1,549m | 33,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,549m | 64,700円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約1,549m | 113,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約1,549m | 80,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約1,549m | 16,600円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約1,549m | 42,100円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因国道沿いの路線商業地域で、店舗の進出が優るものの、土地利用は定期借地権が目立ち、地価水準はやや下落傾向にある。換地処分により登記完了。 地域要因の将来予測当該地域は、国道バイパス沿いの路線商業地域であるが、今後とも結城市の中心商業地として熟成していくものと予測する。地価水準はやや下落傾向にあると予測する。 価格決定の理由当該地域は結城市の国道バイパス沿いの路線商業地域であり、需要者の中心は県内に地縁性を持つ個人事業者または中小規模の法人等であることから、収益性を注視しつつも、当該地域の地価水準をより重視することから、事情補正された取引事例等もあるが県西地区の商業地としての代替競争関係が認められる取引事例より査定した比準価格を標準とし、収益価格をも関連づけて、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：植木 康雄 |
| 約1,592m | 34,700円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,597m | 37,800円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因県道沿いの旧来からの商店街で、駐車場を完備した大型商業施設等に顧客が流出し、衰退が進行しており、需要は弱含みで推移。 地域要因の将来予測当該地域は県道沿いに小売店舗等が建ち並ぶ旧来からの商業地域で、閉鎖店舗が多く、今後も衰退傾向が続くものと予測する。地価の下落幅は緩和しつつも、下落傾向で推移していくものと予測する。 価格決定の理由店舗併用住宅が主体の旧来からの商業地で、商業事業者向け賃貸市場の成熟の程度は低く、自用目的での取引が支配的である。比準価格は、代替競争関係を有する下妻市を含む事例採用となったが、各要因比較等を適切に行い試算がなされており、信頼性の程度は高い。以上、市場参加者が重視する比準価格を標準に、商業地としての収益性に着目した収益価格を参酌して、代表標準地との検討を踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：齋藤 清人 |
| 約1,672m | 32,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因駅北方の区画整然とした住宅地域である。住宅地としての環境条件は概ね良好であるが、需要は土地区画整理地への選好性が強く、市況はやや弱含み。 地域要因の将来予測結城駅北方に位置する新興の分譲住宅地域であり、環境条件は概ね良好。但し駅南方の住宅地域が総じて人気が高いため、地価はやや弱含み。今後においても現状に近い状態で推移していくものと予測する。 価格決定の理由対象標準地が存する地域は、戸建住宅団地として開発されたものであり、また市場では利回りに着目した収益物件の取引需要は少ないため、本件においては収益還元法は適用しなかった。さらに取引事例の属性等を分析したところ自用目的の取引が中心であった。従って本件においては、自用目的の取引事例より求めた比準価格を標準とし、さらに代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：山口 克次 |
| 約1,672m | 36,900円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,729m | 41,600円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,935m | 16,400円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,935m | 15,700円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,071m | 46,500円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約2,098m | 34,900円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因既存の住宅地で、区画整理事業地内と比較して競争力の面で多少劣るが、駅徒歩圏に存し利便性は良好で、地価は若干の下落に留まっている。 地域要因の将来予測当該地域は結城駅徒歩圏の既成住宅地域で、今後も現状の住環境を維持していくものと予測する。地価は若干の下落から下げ止まり傾向で推移していくものと予測する。 価格決定の理由周辺に空地が多い既存の住宅地で、アパート等の収益物件も存在するが、自用目的での取引が中心となっている。比準価格は、結城市内で規範性の高い住宅地の取引事例を重視して適切に試算が行われており、信頼性の程度が高い。収益価格は、居住の快適性が指向される住宅地域に存するため低位に試算された。以上、信頼性が劣る収益価格は参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、市場性を反映した比準価格をもって、鑑定評価額を上記の通りと決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：齋藤 清人 |
| 約2,175m | 11,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,175m | 12,200円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約2,248m | 37,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因駅にも近隣する区画整然とした低層住宅地域であるが、優良住宅地であり、地価水準はほぼ横ばい傾向にある。 地域要因の将来予測当該地域は、区画整然とした低層住宅地域で、アパートも混在し、今後とも低層住宅地として熟成していくものと予測する。地価水準はほぼ横ばい傾向にあると予測する。 価格決定の理由当該地域はアパート等の収益物件が散見されるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず収益価格はやや低位に試算された。当該地域は快適性・利便性を重視する住宅地域であるので、取引価格の水準を指標に価格決定されることが一般的であることから、結城市の市街化区域の低層住宅地としての品等のほぼ類似した取引事例より査定した比準価格を重視し、収益価格を関連づけて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：植木 康雄 |
| 約2,541m | 32,200円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約2,541m | 17,400円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約2,541m | 13,500円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約2,541m | 22,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因住民の高齢化が進んでいる古くからの住宅団地で、地価は弱含みで推移している。 地域要因の将来予測「常緑団地」は古い住宅団地で人口減少傾向と予測する。二極化の傾向の中で、古い住宅団地の需要は脆弱で、地価水準は当面下落傾向で推移していくものと予測する。 価格決定の理由戸建住宅中心の「常緑団地」においては、自己利用目的の取引が主流であり、類似地域において価格牽連性ある事例を収集出来た。近隣地域内においては、アパート等の収益物件も散見されるものの賃貸市場が未成熟で賃貸を想定することは現実的でないと判断して土地残余法の適用は断念し、比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：鈴木 信也 |
| 約2,562m | 64,300円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約2,698m | 40,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約2,698m | 53,500円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約2,698m | 27,400円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,704m | 36,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,842m | 28,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,110m | 18,700円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因工業団地としてほぼ熟成しており、また隣接する矢畑地区の工業団地への企業進出も良好。但し価格帯は、やや弱含み。 地域要因の将来予測中小規模の工場、倉庫等が建ち並ぶ工業団地であり、工業団地として熟成している。団地南側に拡張した工業団地（矢畑地区）の売れ行きは概ね良好。今後工場等の進出が期待される。 価格決定の理由本件においては、対象標準地と類似性ある工場団地内の取引事例を採用し、比準価格を求めた。県内工業団地の地価は埼玉県等の内陸型工業団地に比べて相対的に安価であるため、自用目的の取引が多く、工場等の賃貸借は未成熟であるため収益還元法は適用しなかった。従って本件においては自用目的の取引事例より求めた比準価格を標準とし、さらに前年公示価格との検討、代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：山口 克次 |
| 約3,412m | 37,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因国道沿いの路線商業地域であるが、商業地の分散化等により、収益性が低下しており、地価は弱含み状態にある。 地域要因の将来予測当該地域は低層店舗等が建ち並ぶ路線商業地域で、競合店舗による影響等から、顧客吸引力が減退しており、今後もこの傾向が続くものと予測する。需要は弱く、地価は下落傾向で推移していくものと予測する。 価格決定の理由自動車販売店や大型スーパーが建ち並ぶ路線商業地域で、顧客用の駐車場確保により使用建ぺい率等が小さくなる為、収益価格は低位に試算された。比準価格は、結城市及び古河市を含む広範囲の比準となったが、各要因比較を適切に行い試算がなされており、信頼性の程度は高い。以上、市場性を反映した比準価格を重視しつつ、商業地としての収益性に着目した収益価格を参酌して、代表標準地との検討を踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：齋藤 清人 |
| 約3,589m | 19,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
東結城駅近隣不動産マップ
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東結城駅の関連情報
東結城駅の近隣駅の地価相場
| JR水戸線結城駅 | 35,500円/㎡ |
| JR水戸線川島駅 | 32,000円/㎡ |
| JR水戸線小田林駅 | 37,400円/㎡ |
| JR水戸線玉戸駅 | 24,550円/㎡ |
| 関東鉄道常総線大田郷駅 | 28,450円/㎡ |
| 真岡鐵道真岡線下館二高前駅 | 27,900円/㎡ |
| 宇都宮線小山駅 | 46,000円/㎡ |
| JR水戸線下館駅 | 29,000円/㎡ |
| 真岡鐵道真岡線折本駅 | 23,700円/㎡ |
| 関東鉄道常総線黒子駅 | 13,750円/㎡ |
| 宇都宮線小金井駅 | 37,750円/㎡ |
| 真岡鐵道真岡線ひぐち駅 | 13,000円/㎡ |
| 関東鉄道常総線騰波ノ江駅 | 14,200円/㎡ |
| 真岡鐵道真岡線久下田駅 | 20,600円/㎡ |
| 宇都宮線自治医大駅 | 36,700円/㎡ |
| JR両毛線思川駅 | 46,000円/㎡ |
| 宇都宮線間々田駅 | 34,350円/㎡ |
| 関東鉄道常総線大宝駅 | 23,100円/㎡ |
| JR水戸線新治駅 | 20,750円/㎡ |
| 関東鉄道常総線下妻駅 | 23,100円/㎡ |