谷河原駅 近隣地価情報


21,700円

茨城県常陸太田市にあるJR水郡線谷河原駅の地価相場は21,700円/㎡(71,735円/坪)です。

谷河原駅を中心とした4,000m圏内の不動産23件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は21,800円/㎡(72,066円/坪)で、最高値は18,500円/㎡(61,157円/坪)、最低値は12,300円/㎡(40,661円/坪)です。

谷河原駅近隣不動産の地価詳細

谷河原駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。

谷河原駅
からの距離
価格 詳細
約529m17,500円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:茨城県常陸太田市磯部町字屋敷後541番10

地域要因

地域内に格別の変動要因はない。

地域要因の将来予測

一般住宅が増えつつある住宅地域である。利便性が劣り需要は弱く、今後も地価下落傾向が続くと予測する。

価格決定の理由

取引事例は代替性の高い事例を複数採用しており比準価格の精度は高い。地域内にはアパート等の収益物件は少なく、賃料水準の把握が困難であり、収益価格の規範性は低い。よって、収益価格は参考に留め、実証的な比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:植野 裕高

不動産鑑定評価

約1,318m12,800円/㎡

調査年:2012年
利用現況:住宅
他交通機関:常陸太田、2,500m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:茨城県常陸太田市天神林町字下宿2426番1

不動産鑑定評価

約1,318m11,800円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:常陸太田、2,500m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:茨城県常陸太田市天神林町字下宿2426番1

不動産鑑定評価

約1,318m12,600円/㎡

調査年:2013年
利用現況:住宅
他交通機関:常陸太田、2,500m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:茨城県常陸太田市天神林町字下宿2426番1

不動産鑑定評価

約1,434m18,500円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:茨城県常陸太田市天神林町847番52

地域要因

郊外型住宅地域で利便性が劣るため需要は鈍い。

地域要因の将来予測

一般住宅を中心とした新興住宅地域であり、利便性が劣り需要は弱く、今後も地価下落傾向が続くと予測する。

価格決定の理由

取引事例は代替性の高い事例を複数採用しており比準価格の精度は高い。他方近隣地域は賃貸市場は未熟で収益還元法の精度は劣ることから適用しなかった。したがって、規範性の高い比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:植野 裕高

不動産鑑定評価

約1,632m28,100円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:常陸太田、1,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:茨城県常陸太田市木崎一町4125番2

不動産鑑定評価

約1,669m45,700円/㎡

調査年:2006年
利用現況:住宅
他交通機関:常陸太田、750m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:茨城県常陸太田市木崎二町字上軍田928番14

不動産鑑定評価

約1,669m29,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:常陸太田、750m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:茨城県常陸太田市木崎二町字上軍田928番14

地域要因

近年特に変化が無いことから、今後も大きな変化は予測されない。地価下落率は、縮小傾向となっている。

地域要因の将来予測

低層住宅地域であり、今後も住環境に大きな変化はなく、ほぼ現状のまま推移すると思われる。

価格決定の理由

比準価格は、常陸太田市内の比較的駅に近い住宅地の事例を中心に収集選択し、適正に試算している。取引時点が新しく、地域格差率の小さい事例を採用しており、市場性を反映している。収益価格は、直接法を適用しており理論的であるが、想定要素が多い。快適性を重視する一般住宅地であり、自用の需要が中心であるため、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格を重視し、収益価格を参考にとどめ、鑑定評価額を決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:中島 朋美

不動産鑑定評価

約1,762m28,800円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:常陸太田、700m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:茨城県常陸太田市木崎二町3843番2

地域要因

一般住宅等が建ち並んでおり、今後も大きな変化は予測されない。地価下落率は、縮小傾向となっている。

地域要因の将来予測

一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域であり、今後も住環境に大きな変化はなく、ほぼ現状のまま推移すると思われる。

価格決定の理由

比準価格は、常陸太田市内の比較的駅に近い住宅地の事例を中心に収集選択し、適正に試算している。地域格差率の小さい事例を採用しており、市場性を反映している。収益価格は、直接法を適用しており理論的であるが、想定要素が多い。快適性を重視する一般住宅地であり、自用の需要が中心であるため、比準価格を重視し、収益価格を参考にとどめ鑑定評価額を決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:中島 朋美

不動産鑑定評価

約1,762m29,700円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:常陸太田、700m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:茨城県常陸太田市木崎二町3843番2

不動産鑑定評価

約2,128m24,900円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:常陸太田、1,300m
利用区分、構造:建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所:茨城県常陸太田市塙町字東一東2270番

地域要因

既成住宅地域であり、今後も大きな変化は予測されない。地価下落率は、縮小傾向となっている。

地域要因の将来予測

価格決定の理由

比準価格は、常陸太田市内の常陸太田駅を最寄駅とする住宅地の事例を中心に収集選択し、適正に試算している。地域格差率が最も小さい事例を採用しており、市場性を反映している。収益価格は、直接法を適用しており理論的であるが想定要素が多い。快適性を重視する一般住宅地であり、自用の需要が中心であるため、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格を重視し、収益価格を参考にとどめ、鑑定評価額を決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:中島 朋美

不動産鑑定評価

約2,128m28,800円/㎡

調査年:2017年
利用現況:事務所
他交通機関:常陸太田、1,100m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:茨城県常陸太田市東二町字東二西2226番2

地域要因

顧客の郊外型大型商業施設への流出は続いている。依然、地価は下落傾向で推移している。

地域要因の将来予測

今後も、さらに郊外型商業施設の人気は高まり、顧客の流出は続くと思われる。

価格決定の理由

比準価格は、標準地同様、旧来からの商店街に位置する規範性の高い取引事例を中心に採用し、適正に試算している。収益価格は、直接法を適用しており、理論的である。しかし、標準地周辺は自用の店舗が中心であるため、賃貸市場の熟成度は低い。よって、本件においては、代表標準地との検討を踏まえ、市場性を反映した比準価格を標準とし、収益価格を関連付け、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:中島 朋美

不動産鑑定評価

約2,128m16,300円/㎡

調査年:2007年
利用現況:住宅
他交通機関:常陸太田、3,100m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:茨城県常陸太田市瑞竜町字今宮後515番7

不動産鑑定評価

約2,128m18,000円/㎡

調査年:1998年
利用現況: 
他交通機関:常陸太田、3,100m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:茨城県常陸太田市瑞竜町字今宮後515番7

不動産鑑定評価

約2,128m26,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:常陸太田、2,100m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:茨城県常陸太田市栄町字滝坂3155番2

不動産鑑定評価

約2,133m84,300円/㎡

調査年:1998年
利用現況: 
他交通機関:常陸太田、470m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:茨城県常陸太田市金井町3627番内

不動産鑑定評価

約2,133m40,500円/㎡

調査年:2015年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:常陸太田、470m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:茨城県常陸太田市金井町3627番内

不動産鑑定評価

約3,251m20,600円/㎡

調査年:1978年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:常陸太田、2,300m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:茨城県常陸太田市馬場町字宿西下529番

不動産鑑定評価

約3,266m13,300円/㎡

調査年:2012年
利用現況:住宅
他交通機関:額田、1,200m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:茨城県那珂市額田北郷字横宿670番

不動産鑑定評価

約3,310m3,500円/㎡

調査年:1975年
利用現況:住宅
他交通機関:国鉄額田、600m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:茨城県那珂郡那珂町額田南郷字富士山道北1082番2

不動産鑑定評価

約3,310m12,300円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:額田、2,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:茨城県那珂市額田南郷字新宿29番

地域要因

地元居住者などに住宅需要は限定されることから需要量は少ないが、供給量も少ない。

地域要因の将来予測

那珂市市街化調整区域内において区域指定地域を創設予定で、この行政的要因の変化が当地域の需給動向に与える影響の程度を注視する必要がある。

価格決定の理由

近隣地域内では自己使用の住宅が大半を占めるため、賃貸需要は小さく、収益還元法の適用を見送った。当地域は快適性を重視する住宅地域であり、取引価格の水準を指標として価格が決定されることが一般的であると認められる。以上から代表標準地との検討を踏まえ、比準価格をもって鑑定評価額と決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:澤田 慶一郎

不動産鑑定評価

約3,393m10,600円/㎡

調査年:2012年
利用現況:住宅
他交通機関:常陸太田、2,200m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:茨城県常陸太田市幡町字柳町1632番

不動産鑑定評価

約3,393m9,930円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:常陸太田、2,200m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:茨城県常陸太田市幡町字柳町1632番

地域要因

農家集落地域であり、今後も大きな変化は予測されない。

地域要因の将来予測

今後も住環境に大きな変化はなく、地元関係者の取引が中心と予想される。ほぼ現状のまま推移すると思われる。

価格決定の理由

比準価格は、標準地から距離的に近い、常陸太田市内の類似する市街化調整区域内宅地の事例を中心に収集選択し、適正に試算している。自己用中心の地域であり、賃貸市場が未成熟であるため、収益還元法は適用していない。標準地周辺は、地元関係者に概ね市場が限定される地域であり、自用の需要が中心であるので、比準価格を採用し、鑑定評価額とした。

2017年01月01日不動産鑑定士:中島 朋美

不動産鑑定評価

谷河原駅近隣不動産マップ

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谷河原駅のチェックポイント

原発関連施設である東海第二発電所・東海発電所が10Km圏内にあるため、土地の用途によってはその影響が無いかチェックが必要です。また、東海第二発電所・東海発電所に事故が発生した際には地価に大きな影響を及ぼすことが考えられます。

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JR水郡線の地価相場

水戸駅103,000円/㎡
常陸青柳駅30,200円/㎡
常陸津田駅41,500円/㎡
後台駅31,750円/㎡
下菅谷駅31,500円/㎡
中菅谷駅28,150円/㎡
上菅谷駅26,700円/㎡
南酒出駅28,150円/㎡
額田駅18,500円/㎡
河合駅24,900円/㎡
常陸太田駅24,900円/㎡
常陸鴻巣駅16,900円/㎡
瓜連駅14,700円/㎡
静駅15,800円/㎡
常陸大宮駅21,800円/㎡
玉川村駅22,900円/㎡
野上原駅6,500円/㎡
山方宿駅6,500円/㎡
中舟生駅6,500円/㎡
下小川駅4,200円/㎡
西金駅-
上小川駅-
袋田駅12,200円/㎡
常陸大子駅12,200円/㎡
下野宮駅5,550円/㎡
矢祭山駅19,950円/㎡
東館駅18,000円/㎡
南石井駅16,000円/㎡
磐城石井駅16,000円/㎡
磐城塙駅20,800円/㎡
近津駅24,450円/㎡
中豊駅22,700円/㎡
磐城棚倉駅22,700円/㎡
磐城浅川駅21,400円/㎡
里白石駅21,400円/㎡
磐城石川駅23,200円/㎡
野木沢駅16,750円/㎡
川辺沖駅9,990円/㎡
泉郷駅9,990円/㎡
川東駅33,600円/㎡
小塩江駅12,200円/㎡
谷田川駅20,100円/㎡
磐城守山駅29,200円/㎡
安積永盛駅40,900円/㎡
郡山駅69,400円/㎡