茨城県常陸太田市木崎二町字上軍田９２８番１４(常陸太田駅・谷河原駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
29,000円
2017年01月01日に行った茨城県常陸太田市木崎二町字上軍田９２８番１４の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を29,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 茨城県常陸太田市木崎二町字上軍田９２８番１４ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 29,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 常陸太田、750m |
| 地積 | 262㎡ |
| 形状 | (1.0:1.2) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ利便性の良い住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 南5.5m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種住居地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
中島朋美氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 中島朋美 |
|---|---|
| 価格 | 29,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 南道路で、日照・通風等、良好である。個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 近年特に変化が無いことから、今後も大きな変化は予測されない。地価下落率は、縮小傾向となっている。 |
| 地域要因の将来予測 | 低層住宅地域であり、今後も住環境に大きな変化はなく、ほぼ現状のまま推移すると思われる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、常陸太田市内の住宅地域と判定した。需要者の中心は、アパート等に住む市内在住の第一次取得者であり、隣市等からの流入は少ない。駅・公共施設・スーパー等が徒歩圏内であり、需要は見込める。しかし、周辺に供給も見られることから、地価は依然下落傾向にあるが、その下落幅は、縮小傾向となっている。土地は、260㎡程度で800万円弱程度の取引が多く、新築戸建住宅で2，000万円台前半程度である。 |
| 一般的要因 | 常陸太田市においては、人口は減少傾向、高齢化率は増加傾向で推移している。 |
小祝良廣氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 小祝良廣 |
|---|---|
| 価格 | 29,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 既存住宅地域の需要低迷が続いており地価水準は下落幅は縮小するも下落傾向が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 商業施設や公益施設に近接する生活利便性の優れた中規模住宅地域であるが、景気回復の兆しは弱く宅地需要の低迷が続いており地価水準は下落幅は縮小するも下落傾向が続いている。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は常陸太田市内の中規模住宅地域である。需要者の中心は40歳前後の平均的所得者で、需要価格の中心は土地平均面積約250∼300㎡、総額700∼900万円、新築戸建総額2，200∼2，400万円程度。同一需給圏外からの転入は少なく、近隣地域及び同一需給圏内の類似地域内の公営住宅、賃貸住宅等からの住替えが多い。宅地需給動向は既成住宅地域の需要が弱く、地価水準は下落幅が縮小するも下落傾向が続いている。 |
| 一般的要因 | 国道349号線の片側二車線工事も行われており、水戸市等へのアクセス向上も期待されるが、景気回復の兆しは弱く宅地需要は低迷している。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度5347635 北緯 140度5250696 |
参考：該当物件周辺マップ
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茨城県常陸太田市宮本町字根道４９２番２ほか２筆茨城県常陸太田市馬場町字遠通６６４番３茨城県常陸太田市東二町字東二西２２３２番茨城県常陸太田市木崎二町字上軍田９２８番１４茨城県常陸太田市金井町３６２７番内茨城県常陸太田市天神林町字下宿２４２６番１茨城県常陸太田市瑞竜町字今宮後５１５番７茨城県常陸太田市増井町字小林５１２番９茨城県常陸太田市栄町字滝坂３１５５番２外茨城県常陸太田市木崎二町３８４３番２茨城県常陸太田市木崎１町字木崎東１９９２番１
参考：近隣駅の地価相場
常陸太田駅(地価相場 24,900円/㎡)谷河原駅(地価相場 21,700円/㎡)河合駅(地価相場 24,900円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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