茨城県常陸太田市瑞竜町字今宮後515番7(常陸太田駅・谷河原駅エリア)の不動産鑑定評価書(2007年07月01日地価公示)


16,300円

2007年07月01日に行った茨城県常陸太田市瑞竜町字今宮後515番7の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を16,300円/㎡としました。

茨城県常陸太田市瑞竜町字今宮後515番7の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2007年07月01日
所在及び地番茨城県常陸太田市瑞竜町字今宮後515番7
住居表示 
価格16,300円/㎡
交通施設、距離常陸太田、3,100m
地積406㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)1F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況 
前面道路の状況西5.0m市区町村道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火市街化調整区域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:1点(5点満点中)

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,水田
災害リスク:水害浸水
過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度5382746
北緯 140度5309497

参考:該当物件周辺マップ

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茨城県常陸太田市宮本町字根道492番2ほか2筆茨城県常陸太田市馬場町字前原822番2茨城県常陸太田市馬場町字遠通664番3茨城県常陸太田市東二町字東二西2232番茨城県常陸太田市木崎二町字上軍田928番14茨城県常陸太田市金井町3627番内茨城県常陸太田市瑞竜町字今宮後515番7茨城県常陸太田市増井町字小林512番9茨城県常陸太田市栄町字滝坂3155番2外茨城県常陸太田市木崎1町字木崎東1992番1

参考:近隣駅の地価相場

常陸太田駅(地価相場 24,900円/㎡)谷河原駅(地価相場 21,700円/㎡)河合駅(地価相場 24,900円/㎡)