茨城県常陸太田市幡町字柳町１６３２番(常陸太田駅・谷河原駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


9,930円

2017年01月01日に行った茨城県常陸太田市幡町字柳町１６３２番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を9,930円/㎡としました。

茨城県常陸太田市幡町字柳町１６３２番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番茨城県常陸太田市幡町字柳町１６３２番
住居表示 
価格9,930円/㎡
交通施設、距離常陸太田、2,200m
地積441㎡
形状(1.0:2.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況農家のほか一般住宅も混在する農家集落地域
前面道路の状況北東5.0m県道
その他の接面道路背面道
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

中島朋美氏による調査レポート

不動産鑑定士中島朋美
価格9,950円/㎡
個別的要因二方路ではあるが、増価要因は無いと判断した。個別的要因に変動はない。
地域要因農家集落地域であり、今後も大きな変化は予測されない。
地域要因の将来予測今後も住環境に大きな変化はなく、地元関係者の取引が中心と予想される。ほぼ現状のまま推移すると思われる。
市場の特性同一需給圏は、常陸太田市内及び隣接市内の市街化調整区域に存する住宅地域と判定した。需要者は、標準地周辺に住む者の子弟等、常陸太田市居住の第一次取得者が中心である。新規の需要者があまり見られず、地価は依然下落傾向にある。市場は、概ね地元関係者に限定される。需要の中心は、土地は430㎡程度で400万円強程度であるが、新築戸建住宅は周辺に見られず、中心価格帯の把握は困難である。
一般的要因常陸太田市においては、人口は減少傾向、高齢化率は増加傾向で推移している。

植野裕高氏による調査レポート

不動産鑑定士植野裕高
価格9,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域内に格別の変動要因はない。
地域要因の将来予測農家住宅の多い農家集落地域であり、利便性が劣り需要は弱く、今後も地価下落傾向が続くと予測する。
市場の特性同一需要圏は常陸太田市内の市街化調整区域内の農家住宅地域である。主な需要者は農業従事者等である。土地の需要、供給ともに低い地域で、地域経済の衰退も相まり、地価は弱含みにある。土地は430㎡で400∼500万円程度である。
一般的要因市内全般に地価下落幅が縮小してはいるものの、地域の需給動向の相違により下落率は異なっている。

環境情報

地形・地質

未固結堆積物

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度5456551
北緯 140度5446179

参考：該当物件周辺マップ

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茨城県常陸太田市宮本町字根道４９２番２ほか２筆茨城県常陸太田市馬場町字遠通６６４番３茨城県常陸太田市東二町字東二西２２３２番茨城県常陸太田市小目町字金柄２３６７番茨城県常陸太田市金井町３６２７番内茨城県常陸太田市天神林町字下宿２４２６番１茨城県常陸太田市瑞竜町字今宮後５１５番７茨城県常陸太田市増井町字小林５１２番９茨城県常陸太田市栄町字滝坂３１５５番２外茨城県常陸太田市木崎１町字木崎東１９９２番１

参考：近隣駅の地価相場

常陸太田駅(地価相場 24,900円/㎡)谷河原駅(地価相場 21,700円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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