茨城県那珂市額田南郷字新宿２９番(額田駅・河合駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


12,300円

2017年01月01日に行った茨城県那珂市額田南郷字新宿２９番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を12,300円/㎡としました。

茨城県那珂市額田南郷字新宿２９番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番茨城県那珂市額田南郷字新宿２９番
住居表示 
価格12,300円/㎡
交通施設、距離額田、2,000m
地積415㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)1F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況農家住宅、一般住宅が混在する住宅地域
前面道路の状況北6.5m県道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

澤田慶一郎氏による調査レポート

不動産鑑定士澤田慶一郎
価格12,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動は無い。
地域要因地元居住者などに住宅需要は限定されることから需要量は少ないが、供給量も少ない。
地域要因の将来予測那珂市市街化調整区域内において区域指定地域を創設予定で、この行政的要因の変化が当地域の需給動向に与える影響の程度を注視する必要がある。
市場の特性那珂市及び水戸市の市街化調整区域内の住宅地域一円を同一需給圏と判定した。典型的な需要は地元居住者による世帯分離等を中心とするもので、市場限定が働く傾向がある。市街化調整区域内では開発が抑制されていること等から、土地取引は少ない。土地総額は500万円前後、新築戸建住宅総額は2，000万円前後が指標となっている。
一般的要因総人口は微減。高齢化率は高くかつ拡大傾向である。平成29年4月から区域指定を導入する予定である。今後の市場動向を注視する必要がある。

中島朋美氏による調査レポート

不動産鑑定士中島朋美
価格12,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地元関係者に概ね市場が限定される地域であり、近年特に変化が無く、今後も大きな変化は予測されない。
地域要因の将来予測今後も住環境に大きな変化はなく、地元関係者の取引が中心と予想される。ほぼ現状のまま推移すると思われる。
市場の特性同一需給圏は、那珂市内の市街化調整区域に存する住宅地域と判定した。需要者は、標準地周辺に住む者の子弟等、那珂市居住の第一次取得者が中心である。新規の需要者は、あまり見られない。市場は、概ね地元関係者に限定されるため、地価は依然下落傾向にある。需要の中心は、土地は420㎡程度で500万円程度、新築戸建住宅で2，000万円程度である。
一般的要因那珂市においては、人口は減少傾向、高齢化率は増加傾向で推移している。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,畑
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度4906324
北緯 140度5184603

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

茨城県那珂郡那珂町戸字畑中２３８３番２茨城県那珂郡那珂町額田南郷字富士山道北１０８２番２

参考：近隣駅の地価相場

額田駅(地価相場 18,500円/㎡)河合駅(地価相場 24,900円/㎡)南酒出駅(地価相場 28,150円/㎡)谷河原駅(地価相場 21,700円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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