茨城県常陸太田市塙町字東一東２２７０番(常陸太田駅・谷河原駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


24,900円

2017年01月01日に行った茨城県常陸太田市塙町字東一東２２７０番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を24,900円/㎡としました。

茨城県常陸太田市塙町字東一東２２７０番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番茨城県常陸太田市塙町字東一東２２７０番
住居表示 
価格24,900円/㎡
交通施設、距離常陸太田、1,300m
地積418㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅等の密集する丘の上の既成住宅地域
前面道路の状況東5.0m市道
その他の接面道路三方路
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

中島朋美氏による調査レポート

不動産鑑定士中島朋美
価格25,000円/㎡
個別的要因東道路であるほか、三方路で、日照・通風等良好である。個別的要因に変動はない。
地域要因既成住宅地域であり、今後も大きな変化は予測されない。地価下落率は、縮小傾向となっている。
市場の特性同一需給圏は、常陸太田市内の住宅地域と判定した。需要者の中心は、アパート等に住む市内在住の第一次取得者であり、隣市等からの流入は少ない。丘の上の既成住宅地域であり、平地の新興住宅地域の方が人気がある。よって、地価は依然下落傾向にあるが、その下落幅は縮小傾向となっている。需要の中心は、土地は420㎡程度で1，000万円程度、新築戸建住宅で2，000万円台半ば程度である。
一般的要因常陸太田市においては、人口は減少傾向、高齢化率は増加傾向で推移している。

植野裕高氏による調査レポート

不動産鑑定士植野裕高
価格24,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域内に格別の変動要因はない。
市場の特性同一需要圏は常陸太田市内の住宅地域である。主な需要者は市内に居住する一次取得者である。当該地域は古くからの既成住宅地域で、規模も大きく総額が むため市場性が劣り、価格は弱含みにある。土地は420㎡で1，100万円程度、新築戸建住宅は総額2，500万円程度が取引の中心となっている。
一般的要因市内全般に地価下落幅が縮小してはいるものの、地域の需給動向の相違により下落率は異なっている。

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,水田
災害リスク：水害浸水
過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度5382746
北緯 140度5309497

参考：該当物件周辺マップ

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茨城県常陸太田市宮本町字根道４９２番２ほか２筆茨城県常陸太田市馬場町字前原８２２番２茨城県常陸太田市東二町字東二西２２３２番茨城県常陸太田市木崎二町字上軍田９２８番１４茨城県常陸太田市金井町３６２７番内茨城県常陸太田市天神林町字下宿２４２６番１茨城県常陸太田市瑞竜町字今宮後５１５番７茨城県常陸太田市増井町字小林５１２番９茨城県常陸太田市栄町字滝坂３１５５番２外茨城県常陸太田市木崎１町字木崎東１９９２番１

参考：近隣駅の地価相場

常陸太田駅(地価相場 24,900円/㎡)谷河原駅(地価相場 21,700円/㎡)河合駅(地価相場 24,900円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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