茨城県常陸太田市木崎二町３８４３番２(常陸太田駅・谷河原駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


28,800円

2017年01月01日に行った茨城県常陸太田市木崎二町３８４３番２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を28,800円/㎡としました。

茨城県常陸太田市木崎二町３８４３番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番茨城県常陸太田市木崎二町３８４３番２
住居表示 
価格28,800円/㎡
交通施設、距離常陸太田、700m
地積304㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況南6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

中島朋美氏による調査レポート

不動産鑑定士中島朋美
価格28,800円/㎡
個別的要因南道路で、日照・通風等、良好である。個別的要因に変動はない。
地域要因一般住宅等が建ち並んでおり、今後も大きな変化は予測されない。地価下落率は、縮小傾向となっている。
地域要因の将来予測一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域であり、今後も住環境に大きな変化はなく、ほぼ現状のまま推移すると思われる。
市場の特性同一需給圏は、常陸太田市内の住宅地域と判定した。需要者の中心は、アパート等に住む市内在住の第一次取得者であり、隣市等からの流入は少ない。駅・公共施設・スーパー等が徒歩圏内であり、需要は見込める。しかし、周辺に供給も見られることから、地価は依然下落傾向にあるが、その下落幅は、縮小傾向となっている。土地は、300㎡程度で900万円弱程度、新築戸建住宅で2，000万円台前半から半ば程度が、需要の中心である。
一般的要因常陸太田市においては、人口は減少傾向、高齢化率は増加傾向で推移している。

植野裕高氏による調査レポート

不動産鑑定士植野裕高
価格28,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域内に格別の変動要因はない。
地域要因の将来予測一般住宅を中心とした区画整然とした住宅地域である。地域経済の衰退から総じて宅地需要は弱く、今後も地価下落傾向が続くと予測する。
市場の特性同一需要圏は常陸太田市内の住宅地域である。主な需要者は市内に居住する一次取得者である。日立市からの転入者は減少するものの、常陸太田市内山間部からの需要は認められる。土地は300㎡で900万円程度、新築戸建住宅は総額2，500万円程度が取引の中心となっている。
一般的要因長引く地域経済の衰退から宅地需要は減退し、地価下落基調が続いている。

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
災害リスク：水害浸水
過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度5345889
北緯 140度5315859

参考：該当物件周辺マップ

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茨城県常陸太田市馬場町字前原８２２番２茨城県常陸太田市馬場町字遠通６６４番３茨城県常陸太田市東二町字東二西２２３２番茨城県常陸太田市木崎二町字上軍田９２８番１４茨城県常陸太田市金井町３６２７番内茨城県常陸太田市天神林町字下宿２４２６番１茨城県常陸太田市瑞竜町字今宮後５１５番７茨城県常陸太田市増井町字小林５１２番９茨城県常陸太田市栄町字滝坂３１５５番２外茨城県常陸太田市木崎１町字木崎東１９９２番１

参考：近隣駅の地価相場

常陸太田駅(地価相場 24,900円/㎡)谷河原駅(地価相場 21,700円/㎡)河合駅(地価相場 24,900円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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