茨城県常陸太田市磯部町字屋敷後５４１番１０(谷河原駅・常陸太田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


17,500円

2017年01月01日に行った茨城県常陸太田市磯部町字屋敷後５４１番１０の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を17,500円/㎡としました。

茨城県常陸太田市磯部町字屋敷後５４１番１０の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番茨城県常陸太田市磯部町字屋敷後５４１番１０
住居表示 
価格17,500円/㎡
交通施設、距離谷河原、300m
地積288㎡
形状(1.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、農家住宅等の混在する住宅地域
前面道路の状況北5.0m道路
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

植野裕高氏による調査レポート

不動産鑑定士植野裕高
価格17,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域内に格別の変動要因はない。
地域要因の将来予測一般住宅が増えつつある住宅地域である。利便性が劣り需要は弱く、今後も地価下落傾向が続くと予測する。
市場の特性同一需要圏は常陸太田市内の住宅地域である。主な需要者は市内に居住する一次取得者である。日立市からの転入者は減少するものの、常陸太田市内山間部からの需要は認められる。土地は290㎡で450∼550万円程度、新築戸建住宅は総額2，000∼2，200万円程度が取引の中心となっている。
一般的要因市内全般に地価下落幅が縮小してはいるものの、地域の需給動向の相違により下落率は異なっている。

小祝良廣氏による調査レポート

不動産鑑定士小祝良廣
価格17,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因新興住宅地域への需要集中により地価水準は下落幅は縮小するも下落傾向が続いている。
地域要因の将来予測周辺に農地が介在する市街化区域南端の一般住宅、農家住宅の混在する住宅地域であり、居住環境の劣化も見られ地価下落幅は縮小するも下落傾向が継続すると予測される。
市場の特性同一需給圏は常陸太田市内の中規模住宅地域である。需要者の中心は40歳前後の一次取得者である。需要価格の中心は土地平均面積約250∼300㎡、総額450∼550万円、新築戸建総額2，000∼2，200万円程度。同一需給圏外からの転入は少なく、近隣地域及び同一需給圏内の類似地域内の公営住宅、賃貸住宅等からの住替えが多い。宅地需要動向は景気回復の兆しは弱く居住環境の劣化も見られ、地価下落幅は縮小するも下落傾向が継続している。
一般的要因国道349号線の片側二車線工事も行われており、水戸市等へのアクセス向上も期待されるが、景気回復の兆しは弱く宅地需要は低迷している。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度5233233
北緯 140度528553

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

谷河原駅(地価相場 21,700円/㎡)常陸太田駅(地価相場 24,900円/㎡)河合駅(地価相場 24,900円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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