茨城県常陸太田市天神林町８４７番５２(谷河原駅・河合駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


18,500円

2017年01月01日に行った茨城県常陸太田市天神林町８４７番５２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を18,500円/㎡としました。

茨城県常陸太田市天神林町８４７番５２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番茨城県常陸太田市天神林町８４７番５２
住居表示 
価格18,500円/㎡
交通施設、距離谷河原、1,800m
地積242㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い新興住宅地域
前面道路の状況西5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

植野裕高氏による調査レポート

不動産鑑定士植野裕高
価格18,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因郊外型住宅地域で利便性が劣るため需要は鈍い。
地域要因の将来予測一般住宅を中心とした新興住宅地域であり、利便性が劣り需要は弱く、今後も地価下落傾向が続くと予測する。
市場の特性同一需給圏は常陸太田市内の住宅地域である。主な需要者は市内に居住する一次取得者である。日立市からの転入者は減少するものの、常陸太田市内山間部からの需要は認められている。土地は240㎡で450∼500万円程度、新築戸建住宅は総額2，000万円以下が取引の中心となっている。
一般的要因長引く地域経済の衰退から宅地需要は減退し、地価下落基調が続いている。

中島朋美氏による調査レポート

不動産鑑定士中島朋美
価格18,500円/㎡
個別的要因西道路で、日照・通風等、やや良好である。個別的要因に変動はない。
地域要因分譲住宅地域であり、今後も大きな変化は予測されない。地価下落率は、縮小傾向となっている。
地域要因の将来予測住宅団地であり、今後も住環境に大きな変化はなく、ほぼ現状のまま推移すると思われる。
市場の特性同一需給圏は、常陸太田市内の住宅地域と判定した。需要者の中心は、アパート等に住む市内在住の第一次取得者であり、隣市等からの流入は少ない。常陸太田市の外周部にある分譲住宅地域であり、常陸太田市中心部の分譲住宅地域の方が人気がある。よって、地価は依然下落傾向にあるが、その下落幅は縮小傾向となっている。需要の中心は、土地は240㎡程度で500万円弱程度、新築戸建住宅で2，000万円程度である。
一般的要因常陸太田市においては、人口は減少傾向、高齢化率は増加傾向で推移している。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,水田
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度5207091
北緯 140度5090991

参考：該当物件周辺マップ

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茨城県常陸太田市磯部町字中宿東側６７１番１茨城県常陸太田市小目町字内能楽１３５２番１外茨城県常陸太田市木崎二町３８４３番２茨城県常陸太田市木崎一町４１２５番２茨城県常陸太田市西染町字下浦６７２番１

参考：近隣駅の地価相場

谷河原駅(地価相場 21,700円/㎡)河合駅(地価相場 24,900円/㎡)常陸太田駅(地価相場 24,900円/㎡)額田駅(地価相場 18,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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