誉田駅 近隣地価情報
59,000円
千葉県千葉市緑区にあるJR外房線誉田駅の地価相場は59,000円/㎡(195,041円/坪)です。
誉田駅を中心とした4,000m圏内の不動産25件の地価をサンプルとしています。
なお、地価の平均値は55,733円/㎡(184,241円/坪)で、最高値は22,800円/㎡(75,371円/坪)、最低値は60,800円/㎡(200,991円/坪)です。
誉田駅近隣不動産の地価詳細
誉田駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 誉田駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約186m | 71,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約335m | 60,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因目立った変動要因はなく、地価はほぼ横ばいの状態にある。 地域要因の将来予測駅から徒歩圏の区画整然とした住宅地域であり、今後しばらく現状のまま推移するものと思われる。地価は横ばいで推移すると予想する。 価格決定の理由近隣地域は自用の戸建住宅が中心の住宅地域であり、賃貸需要が乏しい地域特性があるため、収益還元法の適用は断念した。一方、取引事例について十分な収集・分析を行い試算した比準価格の信頼性は高いと言える。以上検討の結果、比準価格をもって上記のとおり鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：尾張 明 |
| 約478m | 59,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因既成住宅地であり、地域要因の特段の変化も見られず、当面現状のまま推移していくと思われる。 地域要因の将来予測JR外房線の誉田駅から徒歩圏内の旧来からの住宅地域ある。地域要因に特段の変化はなく、地価は横ばい傾向で推移している。 価格決定の理由近隣地域は空地も残る戸建住宅を中心とした住宅地域である。自己使用の建物が大半を占め、公法上の規制により収益建物の想定が困難であるため、収益還元法は適用しなかった。比準価格は、周辺の取引事例に基づいた実証性の高い価格であり、信頼性の高い価格といえる。よって、比準価格を中心とし、代表標準地から規準した価格との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：中村 暁美 |
| 約546m | 48,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約546m | 47,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,081m | 23,900円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,081m | 22,800円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因鉄道駅から1km以内の市街化調整区域に戸建住宅専用の開発分譲も見られるなか農家集落地域の取引は散発的であり、地価は弱含みで推移している。 地域要因の将来予測鉄道駅から1km以内の市街化調整区域に戸建住宅専用の開発分譲も見られるなか、農家集落地域の取引は散発的であり、当面、地価は弱含みで推移するものと予測される。 価格決定の理由類似地域等において信頼性の高い自己使用目的の取引事例を収集し得た。一方、アパート等の収益物件は見られず、かつ市街化調整区域に指定されており、原則として収益物件を建築することが都市計画法上認められていないことから、収益価格は試算しない。自己使用目的で取引され、取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的と認められるので、比準価格を標準とし、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：姫野 孝 |
| 約1,081m | 51,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因区かいく整然とした分譲地で特に地域要因の変化はなく、地価は横ばいで推移している。 地域要因の将来予測特別変化の様子もなく、区画は整然としており当分この状態が続き、地価は、周辺の取引動向から、当分は横ばい傾向にて推移するものと思料される。 価格決定の理由戸建住宅取得目的の取引が主で、類似地域において多数の信頼性ある取引事例を収集し得た。一方標準地は戸建住宅を中心とした最寄駅から徒歩圏外の住宅地域であり、共同住宅としての賃貸需要が弱いことから収益還元法の適用を行わなかった。従って、比準価格について代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：河野 宗博 |
| 約1,092m | 189,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,177m | 406,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,459m | 204,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,630m | 226,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,216m | 189,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因周辺地域で店舗付マンションの進展が見られるが、当地域の地域要因に特に変動はない。 地域要因の将来予測JR鎌取駅前の商業地として、背後住宅地域の熟成とともにさらに発展が期待できる地域である。今後の地価水準は、賃料等の賃貸条件の変動は見込まれないが、低金利を背景に需要が底堅く、若干の上昇と予測する。 価格決定の理由比準価格は、同一需給圏内の事例から試算したもので規範性は高い。需要者は収益目的の事業者も想定され、収益性も価格形成の重要な指針になるものと考えられるが、発展途上の新興の商業地で賃料は未だ低位にとどまっているため、やや低位に試算された。よって、本件では今後の発展性を加味した比準価格を標準とし、収益価格を関連づけて、代表標準地との均衡にも留意のうえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：鈴木 恒一 |
| 約2,344m | 15,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因交通利便性、住環境等が劣る市街化調整区域内の農家住宅地域であることから需要が弱く、地価は緩やかな下落傾向が続いている。 地域要因の将来予測交通利便性等の劣る郊外の農家住宅地域であり、格別の変動要因はないことから今後も現状と同様な状態で推移していくものと予測する。地価は、需要が回復する要因に乏しく、緩やかな下落が続くと予測する。 価格決定の理由農地や山林等のなかに農家住宅が散在する地域であり、収益目的の取引は見られず、収益性が価格形成に及ぼす影響が乏しい地域であることから、収益還元法の適用は行わなかった。また、自用目的の取引が中心の農家住宅地域であることから、市場の実勢を反映した比準価格の説得力は高いものと判断した。したがって、比準価格を採用し、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：西田 直樹 |
| 約2,344m | 101,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因特別な地域要因の変動はない。 地域要因の将来予測住環境の良好な人気の高い住宅地域で、地域要因に特段の変化はなく、当分の間現状のまま推移していくものと予測する。一般的要因に特別な変動がない限り、地価は微増傾向で推移するものと予測される。 価格決定の理由近隣地域は、中規模戸建住宅が主体の地域で、後述の通り、収益建物を想定することは現実的ではないため、収益価格は求めなかった。取引は自己使用の住宅が中心で、取引の指標は専ら居住の快適性にある地域である。本件では、取引事例比較法により、標準地周辺の取引事例から、実証的な比準価格が得られたので、これを採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：渡邊 統子 |
| 約2,344m | 15,800円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約2,445m | 37,600円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に特段の変動要因はない。 地域要因の将来予測近隣地域は昭和50年代に開発された、最寄駅から離れた住宅団地である。地域要因に特段の変動要因はなく当面は現状のまま推移するものと思料する。需要は弱く、地価動向は今後も下落傾向が続くと予測する。 価格決定の理由近隣地域内は自用の戸建住宅が中心であり、取引の中心は居住の快適性に着目した自己の居住用目的のものである。また、地区計画により共同住宅の建築は制限されていることから、収益還元法は適用できなかった。試算された比準価格は市場の特性を反映した実証的な価格で説得力があることから、比準価格を妥当と判断して採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：北村 智昭 |
| 約2,566m | 197,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,566m | 93,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因一般的要因の影響や住環境等が良好な住宅地域として需要が堅調なため、地価は緩やかな上昇傾向にある。 地域要因の将来予測住環境等の良好な成熟した住宅地域であり、格別の変動要因はなく、今後も現状と同様な状態で推移していくものと予測する。地価は、一般的要因の影響等により緩やかな上昇傾向で推移すると予測する。 価格決定の理由公法上の規制により土地の高度利用ができず、経済合理的な賃貸経営が難しいため、収益性が価格形成に及ぼす影響が小さい地域であることから、収益還元法の適用は行わなかった。また、収益性よりも自用目的の交通利便性、住環境等を重視した取引が中心の住宅地域であることから、市場の実勢を反映した比準価格の説得力は高いものと判断した。したがって、市場性が適切に反映された比準価格を採用し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：西田 直樹 |
| 約2,681m | 60,800円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約2,821m | 1,900円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約3,281m | 176,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,812m | 263,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,956m | 64,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約3,969m | 61,700円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因施行面積約366．6ha・計画人口5万人の新興住宅地で、大手住宅メーカーの分譲も継続中であり、地価は上昇傾向で推移すると予測される。 地域要因の将来予測今後も整備度の良い低層戸建住宅地域として熟成を遂げていくと予測され、地価も景気回復傾向を反映し上昇傾向にて推移すると予測される。 価格決定の理由当該地域にはアパート等も所在するが、自用目的の一般住宅敷地としての利用が大半であり、取引において収益性よりも居住の快適性、利便性が重視される傾向が強いので試算価格の調整にあっては、類似性の高い取引事例に基づき試算した比準価格を重視し、収益価格は参考に止め、周辺の地価動向及び代表標準地価格を規準とした価格との均衡にも留意のうえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：青沼 貴仁 |
誉田駅近隣不動産マップ
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誉田駅の関連情報
誉田駅の近隣駅の地価相場
| JR外房線鎌取駅 | 60,300円/㎡ |
| 京成千原線ちはら台駅 | 60,300円/㎡ |
| 京成千原線おゆみ野駅 | 61,300円/㎡ |
| 京成千原線学園前駅 | 89,600円/㎡ |
| JR外房線土気駅 | 55,600円/㎡ |
| 京成千原線大森台駅 | 111,000円/㎡ |
| JR内房線浜野駅 | 60,300円/㎡ |
| JR外房線蘇我駅 | 103,750円/㎡ |
| JR内房線八幡宿駅 | 54,350円/㎡ |
| 千葉都市モノレール２号線千城台駅 | 69,400円/㎡ |
| 京成千原線千葉寺駅 | 96,500円/㎡ |
| JR外房線大網駅 | 37,500円/㎡ |
| 千葉都市モノレール２号線千城台北駅 | 78,700円/㎡ |
| 千葉都市モノレール２号線小倉台駅 | 74,050円/㎡ |
| JR外房線永田駅 | 36,300円/㎡ |
| JR外房線本千葉駅 | 188,750円/㎡ |
| 千葉都市モノレール２号線桜木駅 | 85,600円/㎡ |
| 小湊鉄道線海士有木駅 | 53,750円/㎡ |
| 京成千葉線千葉中央駅 | 281,000円/㎡ |
| JR外房線本納駅 | 36,900円/㎡ |
JR外房線の地価相場
| 千葉駅 | 225,500円/㎡ |
| 本千葉駅 | 188,750円/㎡ |
| 蘇我駅 | 103,750円/㎡ |
| 鎌取駅 | 60,300円/㎡ |
| 土気駅 | 55,600円/㎡ |
| 大網駅 | 37,500円/㎡ |
| 永田駅 | 36,300円/㎡ |
| 本納駅 | 36,900円/㎡ |
| 新茂原駅 | 36,300円/㎡ |
| 茂原駅 | 35,650円/㎡ |
| 八積駅 | 16,300円/㎡ |
| 上総一ノ宮駅 | 16,700円/㎡ |
| 東浪見駅 | 17,750円/㎡ |
| 太東駅 | 18,200円/㎡ |
| 長者町駅 | 18,200円/㎡ |
| 三門駅 | 19,900円/㎡ |
| 大原駅 | 21,850円/㎡ |
| 浪花駅 | 21,850円/㎡ |
| 御宿駅 | 19,650円/㎡ |
| 勝浦駅 | 32,300円/㎡ |
| 鵜原駅 | 26,700円/㎡ |
| 上総興津駅 | 26,700円/㎡ |
| 行川アイランド駅 | 22,650円/㎡ |
| 安房小湊駅 | 18,600円/㎡ |
| 安房天津駅 | 19,200円/㎡ |
| 安房鴨川駅 | 29,900円/㎡ |