千葉県千葉市緑区高田町４０１番３４(誉田駅・鎌取駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


22,800円

2017年01月01日に行った千葉県千葉市緑区高田町４０１番３４の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を22,800円/㎡としました。

千葉県千葉市緑区高田町４０１番３４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番千葉県千葉市緑区高田町４０１番３４
住居表示 
価格22,800円/㎡
交通施設、距離誉田、1,200m
地積356㎡
形状台形(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、農家住宅が散在する住宅地域
前面道路の状況東10.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

姫野孝氏による調査レポート

不動産鑑定士姫野孝
価格22,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因鉄道駅から1km以内の市街化調整区域に戸建住宅専用の開発分譲も見られるなか農家集落地域の取引は散発的であり、地価は弱含みで推移している。
地域要因の将来予測鉄道駅から1km以内の市街化調整区域に戸建住宅専用の開発分譲も見られるなか、農家集落地域の取引は散発的であり、当面、地価は弱含みで推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は概ね千葉市内で、特にJR外房線各駅を駅勢圏とする農家住宅地域。農家住宅地域内のため需要自体が少なく、その需要の大半も地縁・血縁関係者である。農家住宅地域の市街化調整区域内宅地においては、農家・分家等以外の属人性のない第三者の建替えは制限されており、融資条件も厳しく、市街化区域よりも中心価格帯は低い。第三者が建替え可能な宅地の場合、地積により総額はまちまちであるが、土地単価は㎡当たり2万円前後が取引の中心。
一般的要因緑区において都心接近性に優れる鉄道駅徒歩圏内の宅地需要は概ね堅調であるが、開発時期の古い分譲地域等は高齢化率が高く、地価は軟調である。

北村智昭氏による調査レポート

不動産鑑定士北村智昭
価格22,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に特段の変動要因はない。
地域要因の将来予測最寄駅へ徒歩15分以上を要する駅から離れた市街化調整区域内の住宅地域であり、発展の見込みはない。今後も現状維持で推移するものと思料する。地域的選好性も低く、地価は下落傾向で推移すると予想する。
市場の特性同一需給圏は千葉市緑区及び若葉区内のうちの市街化調整区域内の住宅地域である。周辺では市街化調整区域内で住宅地の開発も行われているが、需要者の属性は異なり、代替競争の関係にはない。近隣地域における需要者の中心は地縁的関係がある者がほとんどである。一般的な選好が低いことから需要は極めて弱く、取引は少ない状態で推移している。取引が少なく、市場で中心となるような総額での価格帯は把握されないが、需要の中心は600∼900万円程度。
一般的要因千葉市内の中心部や利便性の高い地域においては地価の上昇地点も見られるが、全体的には景気の波及効果は遅れている。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生植林地,宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度5564228
北緯 140度21117

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

誉田駅(地価相場 59,000円/㎡)鎌取駅(地価相場 60,300円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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