千葉県千葉市緑区越智町１７０１番２３(誉田駅・土気駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


37,600円

2017年01月01日に行った千葉県千葉市緑区越智町１７０１番２３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を37,600円/㎡としました。

千葉県千葉市緑区越智町１７０１番２３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番千葉県千葉市緑区越智町１７０１番２３
住居表示 
価格37,600円/㎡
交通施設、距離誉田、3,000m
地積192㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況北西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

北村智昭氏による調査レポート

不動産鑑定士北村智昭
価格37,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に特段の変動要因はない。
地域要因の将来予測近隣地域は昭和50年代に開発された、最寄駅から離れた住宅団地である。地域要因に特段の変動要因はなく当面は現状のまま推移するものと思料する。需要は弱く、地価動向は今後も下落傾向が続くと予測する。
市場の特性同一需給圏はJR外房線沿線の最寄駅から離れた住宅地域全般である。需要者の中心は千葉市内及び周辺市へ通勤する地域的選好性のある従業者である。居住環境は比較的良好ではあるものの、駅から離れた古い住宅団地であることから需要は弱く、取引も少ない。市場での需要の中心となる価格帯は、土地のみで600∼800万円前後であり、新築戸建住宅は供給はほとんど見られないが、需要としては2，000万円前後とみられる。
一般的要因千葉市内の中心部や利便性の高い地域においては地価の上昇地点も見られるが、全体的には景気の波及効果は遅れている。

尾張明氏による調査レポート

不動産鑑定士尾張明
価格37,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因目立った変動要因はないが、取引は減少しており、地価はいまだ緩やかな下落が続いている。
地域要因の将来予測バス圏の古い分譲住宅地域であり、今後しばらく現状のまま推移するものと思われる。地価はやや下落と予想する。
市場の特性同一需給圏はJR外房線沿線のバス利用の住宅地域である。需要者の属性は、市中心部からやや離れた既存の住宅地域であることから、地縁的選好性が強く、市内通勤者が多いと考えられる。市場の需給動向はバス圏のため需要・供給ともに活発ではなく、取引が少ない状態が続いている。市場での中心価格帯は、土地総額で500万円∼700万円台のものが多く、単価では㎡当たり3万円から4万円である。
一般的要因千葉市中心部では、上昇地点も見られるが、消費税増税後は全般的に取引は停滞感が出ている。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度5387085
北緯 140度2391892

参考：該当物件周辺マップ

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神奈川県横浜市緑区台村町字中村５３１番２神奈川県横浜市緑区十日市場町８７５番１３千葉県千葉市緑区誉田町２丁目２１番３１８千葉県千葉市緑区土気町１５６３番２２千葉県千葉市緑区刈田子町６７番１外千葉県千葉市緑区土気町１２９４番３８千葉県千葉市緑区誉田町２丁目２０番５９４

参考：近隣駅の地価相場

誉田駅(地価相場 59,000円/㎡)土気駅(地価相場 55,600円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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