千葉県千葉市緑区おゆみ野１丁目４４番４(誉田駅・土気駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


101,000円

2017年01月01日に行った千葉県千葉市緑区おゆみ野１丁目４４番４の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を101,000円/㎡としました。

千葉県千葉市緑区おゆみ野１丁目４４番４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番千葉県千葉市緑区おゆみ野１丁目４４番４
住居表示 
価格101,000円/㎡
交通施設、距離鎌取、1,300m
地積176㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整理済の住宅地域
前面道路の状況北6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

渡邊統子氏による調査レポート

不動産鑑定士渡邊統子
価格101,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特別な地域要因の変動はない。
地域要因の将来予測住環境の良好な人気の高い住宅地域で、地域要因に特段の変化はなく、当分の間現状のまま推移していくものと予測する。一般的要因に特別な変動がない限り、地価は微増傾向で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は概ねJR外房線沿線で、千葉市内の居住環境良好な住宅地域。需要者の中心は都内や千葉市中心部、幕張新都心等に通勤する一次取得者または二次取得者である。同一需給圏外からの転入者も多い地域である。居住環境の良好な地域のため、根強い需要があり、新規の供給も比較的多い地域である。土地は1，500万円∼2，000万円程度、新築の戸建物件は2，800万円∼4，000万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因企業の業況は改善傾向にあるが、先行き不透明感は拭えず、個人消費の回復は弱い。不動産市況もやや改善傾向にあるが、大きな変化は見られない。

中村暁美氏による調査レポート

不動産鑑定士中村暁美
価格101,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅からやや距離があるが、人気の高い住宅地である。地域要因に大きな変動はないが、今後成熟度を増していくと思われる。
地域要因の将来予測区画整然とした街並みの優れた住宅地域であり、人気の高いエリアである。地域要因の格段の変化は見られないが、生活利便性は高く、需要は相応に存し、地価は緩やかな上昇傾向で推移している。
市場の特性同一需給圏は、JR外房線沿線及び京成千原線の各駅周辺の区画整然とした住宅地域である。需要者は千葉市に地縁的選考性のある千葉市居住者及び都心への通勤者も多くみられ、一次取得者が多い。都心からはやや距離があるが、街並みに優れた住宅地であり、人気の高い地域である。地価は緩やかな上昇基調にある。土地は標準的な画地で2000万円前後が多く、新築戸建住宅は3500万円程度が取引の中心となっている。
一般的要因設備投資や求人増加を受け経済は緩やかな回復基調にある。これに伴い地価は中心部では上昇基調にあるが、周辺部ではその波及効果は緩やかである。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度53592820000001
北緯 140度2359202

参考：該当物件周辺マップ

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神奈川県横浜市緑区十日市場町８７５番１３千葉県千葉市緑区誉田町２丁目２１番３１８千葉県千葉市緑区越智町１７０１番２３千葉県千葉市緑区刈田子町６７番１外千葉県千葉市緑区誉田町２丁目２０番５９４

参考：近隣駅の地価相場

誉田駅(地価相場 59,000円/㎡)土気駅(地価相場 55,600円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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