千葉県市原市ちはら台南１丁目３番３(ちはら台駅・おゆみ野駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


61,700円

2016年01月01日に行った千葉県市原市ちはら台南１丁目３番３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を61,700円/㎡としました。

千葉県市原市ちはら台南１丁目３番３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番千葉県市原市ちはら台南１丁目３番３
住居表示 
価格61,700円/㎡
交通施設、距離ちはら台、1,200m
地積195㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅の多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況南西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

青沼貴仁氏による調査レポート

不動産鑑定士青沼貴仁
価格61,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因施行面積約366．6ha・計画人口5万人の新興住宅地で、大手住宅メーカーの分譲も継続中であり、地価は上昇傾向で推移すると予測される。
地域要因の将来予測今後も整備度の良い低層戸建住宅地域として熟成を遂げていくと予測され、地価も景気回復傾向を反映し上昇傾向にて推移すると予測される。
市場の特性同一需給圏は、概ね市原市、千葉市内の中規模一般住宅の建ち並ぶ区画整然とした住宅地域。需要者の中心は圏域に居住する給与所得者が中心であり、同一需給圏外からの転入は少ない。土地は1200万円強、新築戸建住宅で3000万円弱の取引の中心となっている。現在も2次造成地の分譲が大手ハウスメーカーを中心に継続しており、経済情勢の回復に伴い、価格帯はゆるやかに上昇していくと予測される。
一般的要因アベノミクス効果による、円安及び株高により、大企業を中心に業績が堅調であり、整備水準の高い住宅地の需要は堅調に推移すると予測する。

山本喜一氏による調査レポート

不動産鑑定士山本喜一
価格61,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因周辺商業施設も徐々に充実しつつあり、住環境の進展が見られるため市内では人気のある住宅地域である。
地域要因の将来予測住環境の整った住宅地域として今後も熟成しつつ推移して行くものと予測する。昨今の景気動向を反映した住宅需要の回復により地価は上昇傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は市原市及び千葉市の内房線乃至外房線沿線で住環境の比較的整った住宅地域である。需要者は同一需給圏内におけるサラリーマン層が主となる。人気のある住宅団地であり宅地需要の回復に伴って需要の増加が予測される。市場での需要の中心となる価格帯は、土地は200㎡程度で1，200万円程度、新築戸建住宅で3，000万円程度である。
一般的要因内房線沿線市街地では地価は底打ち乃至上昇局面にあるが、内陸部や農村部など住環境、利便性に劣る地域は依然として弱含みで二極化傾向にある。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,人工地植生
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度527946
北緯 140度1765204

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

千葉県市原市出津字仲町１５２番千葉県市原市根田字笊窪５９１番３

参考：近隣駅の地価相場

ちはら台駅(地価相場 60,300円/㎡)おゆみ野駅(地価相場 61,300円/㎡)鎌取駅(地価相場 60,300円/㎡)誉田駅(地価相場 59,000円/㎡)学園前駅(地価相場 89,600円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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