千葉県千葉市緑区おゆみ野５丁目２４番２(鎌取駅・おゆみ野駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


93,500円

2017年01月01日に行った千葉県千葉市緑区おゆみ野５丁目２４番２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を93,500円/㎡としました。

千葉県千葉市緑区おゆみ野５丁目２４番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番千葉県千葉市緑区おゆみ野５丁目２４番２
住居表示 
価格93,500円/㎡
交通施設、距離鎌取、1,400m
地積171㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況北東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

西田直樹氏による調査レポート

不動産鑑定士西田直樹
価格93,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因一般的要因の影響や住環境等が良好な住宅地域として需要が堅調なため、地価は緩やかな上昇傾向にある。
地域要因の将来予測住環境等の良好な成熟した住宅地域であり、格別の変動要因はなく、今後も現状と同様な状態で推移していくものと予測する。地価は、一般的要因の影響等により緩やかな上昇傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、JR外房線、内房線の沿線における住環境等の良好な住宅地域。需要者は、市内や都内に勤務先を持つ従業者等が中心と考えられる。同一需給圏において、新規供給が豊富に行われている。需要については、おゆみ野地域では堅調な状況にある。市場での中心となる価格帯は、土地で1，500万円∼2，000万円程度、新築戸建で3，500万円∼4，000万円程度である。
一般的要因景気回復に弱さが見られるが、資金調達環境が良好なことや住宅ローン減税の施策、雇用環境の改善等により、不動産市況は概ね堅調な状況にある。

長谷川千恵子氏による調査レポート

不動産鑑定士長谷川千恵子
価格93,500円/㎡
個別的要因個別的要因の変動はない。また、個別的要因修正率を変動させる市場の変化も認められない。
地域要因特別な地域要因の変動はない。
地域要因の将来予測中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域で、地域に特別の変動要因はない。一般的要因により緩やかな上昇傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏はJR外房線、内房線、京成千原線沿線の住環境良好な千葉市内の住宅地域。需要者の属性は都心や千葉市内及び周辺市に通勤するサラリーマンや、市内居住者が中心で、圏外からの転入者もある。供給は中古住宅や土地の分割取引のほか新規開発分譲物件も有り盛んである。良好な住環境から一定の需要は見込める地域である。土地は2000万円前後、新築戸建物件は3000万円台後半が取引の中心である。
一般的要因景況は穏やかな回復基調が続いており、一般の消費行動は持ち直しの動きが見られ、地価は一部を除き緩やかな上昇傾向で推移した。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度5540238
北緯 140度186786

参考：該当物件周辺マップ

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千葉県千葉市緑区越智町７０５番３３２千葉県千葉市緑区誉田町２丁目２４番１８千葉県千葉市緑区越智町８２２番２４千葉県千葉市緑区誉田町１丁目１８９番７千葉県千葉市緑区鎌取町９３番１０

参考：近隣駅の地価相場

鎌取駅(地価相場 60,300円/㎡)おゆみ野駅(地価相場 61,300円/㎡)誉田駅(地価相場 59,000円/㎡)ちはら台駅(地価相場 60,300円/㎡)学園前駅(地価相場 89,600円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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