千葉県千葉市緑区誉田町２丁目２番９４５(誉田駅・鎌取駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


59,000円

2017年01月01日に行った千葉県千葉市緑区誉田町２丁目２番９４５の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を59,000円/㎡としました。

千葉県千葉市緑区誉田町２丁目２番９４５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番千葉県千葉市緑区誉田町２丁目２番９４５
住居表示 
価格59,000円/㎡
交通施設、距離誉田、1,000m
地積170㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域
前面道路の状況北西6.0m私道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

中村暁美氏による調査レポート

不動産鑑定士中村暁美
価格59,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因既成住宅地であり、地域要因の特段の変化も見られず、当面現状のまま推移していくと思われる。
地域要因の将来予測JR外房線の誉田駅から徒歩圏内の旧来からの住宅地域ある。地域要因に特段の変化はなく、地価は横ばい傾向で推移している。
市場の特性同一需給圏は、外房線沿線の駅から徒歩圏内の戸建住宅を中心とする住宅地域である。需要の中心は、市内への通勤者や自営業者等の地縁的選好性の強い層が中心であり、一次・二次取得者が大半を占める。駅北側で不動産業者による宅地分譲等もみられ、やや供給過剰な状態であり、地価は横ばい傾向で推移している。中心となる価格帯は、土地で総額800万円∼1，000万程度、新築戸建で1，500万円∼2，000万円程度である。
一般的要因設備投資や求人増加を受け経済は緩やかな回復基調にある。これに伴い地価は中心部では上昇基調にあるが、周辺部ではその波及効果は緩やかである。

尾張明氏による調査レポート

不動産鑑定士尾張明
価格59,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因目立った変動要因はないが、地価はほぼ横這いの状態にある。
地域要因の将来予測駅から徒歩圏だが熟成度は低く、今後しばらく現状のまま推移するものと思われる。地価はほぼ横這いと予想する。
市場の特性同一需給圏は千葉市内でJR内房線、外房線、総武本線沿線のミニ開発を中心とした住宅地域である。需要者層は千葉市内の居住者のほか都心通勤者である。需給動向は誉田駅北方で分譲が行われているが、取引は活発とはいえない状況にある。市場での中心価格帯は土地で総額1000万円台で単価では6円前後のものが多い。
一般的要因千葉市中心部では、上昇地点も見られるが、消費税増税後は全般的に取引は停滞感が出ている。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度5456464
北緯 140度209123

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

誉田駅(地価相場 59,000円/㎡)鎌取駅(地価相場 60,300円/㎡)ちはら台駅(地価相場 60,300円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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