千葉県千葉市緑区おゆみ野３丁目２３番７外(鎌取駅・おゆみ野駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


189,000円

2017年01月01日に行った千葉県千葉市緑区おゆみ野３丁目２３番７外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を189,000円/㎡としました。

千葉県千葉市緑区おゆみ野３丁目２３番７外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番千葉県千葉市緑区おゆみ野３丁目２３番７外
住居表示 
価格189,000円/㎡
交通施設、距離鎌取、150m
地積1,137㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況銀行
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況駅前の銀行、スーパー等の見られる商業地域
前面道路の状況北東25.0m市道
その他の接面道路南東側道
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

鈴木恒一氏による調査レポート

不動産鑑定士鈴木恒一
価格190,000円/㎡
個別的要因個別的要因に特段の変動はない。
地域要因周辺地域で店舗付マンションの進展が見られるが、当地域の地域要因に特に変動はない。
地域要因の将来予測JR鎌取駅前の商業地として、背後住宅地域の熟成とともにさらに発展が期待できる地域である。今後の地価水準は、賃料等の賃貸条件の変動は見込まれないが、低金利を背景に需要が底堅く、若干の上昇と予測する。
市場の特性同一需給圏は、千葉市内を中心に隣接市も含む普通商業地域である。需要者の属性としては、千葉県内及び県外の個人投資家、不動産業者、全国展開のチェーン店などで、JR駅に近接するので用途多様性を具有している。景気の回復基調、低金利等で利便性の高い土地への投資が活発になり、当地域でも若干の影響を受け地価は横ばいから上昇へと推移している。市場での取引の中心となる価格帯は、土地で1∼2億前後と思料される。
一般的要因景気は緩やかな回復基調が続いており、利便性の良い駅周辺の商業地の不動産需要は堅調に推移している。

長谷川千恵子氏による調査レポート

不動産鑑定士長谷川千恵子
価格188,000円/㎡
個別的要因個別的要因の変動はない。また、個別的要因修正率を変動させる市場の変化も認められない。
地域要因特別な地域要因の変動はない。
地域要因の将来予測駅前の銀行、スーパー等の見られる普通商業地域で、地域に特別の変動要因はない。一般的要因から、横ばい乃至緩やかな上昇傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は最寄駅周辺及び幹線道路沿いの、千葉市を中心に隣接市も含む普通商業地域。需要者の属性は地元企業や地縁的選好性を有する個人投資家が中心である。最寄りの鎌取駅は日本住宅公団（現UR都市機構）が事業主体の千葉東南部団地の主要駅でショッピングセンターや銀行等が立地している。店舗付中層マンションや駐車場用地の需要があるが、供給物件は少ない。画地規模等により中心価格帯の把握は困難であるが、総額1∼2億円が取引の中心。
一般的要因景況は穏やかな回復基調が続いており、一般の消費行動は持ち直しの動きが見られ、地価は一部を除き緩やかな上昇傾向で推移した。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度5514574
北緯 140度1898247

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

千葉県千葉市緑区誉田町２丁目２番９４５外千葉県千葉市緑区誉田町１丁目４７８番外千葉県千葉市緑区鎌取町９３番１０

参考：近隣駅の地価相場

鎌取駅(地価相場 60,300円/㎡)おゆみ野駅(地価相場 61,300円/㎡)誉田駅(地価相場 59,000円/㎡)ちはら台駅(地価相場 60,300円/㎡)学園前駅(地価相場 89,600円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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