千葉県千葉市緑区越智町３３２番１外(誉田駅・土気駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


15,200円

2017年01月01日に行った千葉県千葉市緑区越智町３３２番１外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を15,200円/㎡としました。

千葉県千葉市緑区越智町３３２番１外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番千葉県千葉市緑区越智町３３２番１外
住居表示 
価格15,200円/㎡
交通施設、距離土気、3,500m
地積403㎡
形状台形(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、農家住宅、農地等が混在する住宅地域
前面道路の状況北東3.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

西田直樹氏による調査レポート

不動産鑑定士西田直樹
価格15,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因交通利便性、住環境等が劣る市街化調整区域内の農家住宅地域であることから需要が弱く、地価は緩やかな下落傾向が続いている。
地域要因の将来予測交通利便性等の劣る郊外の農家住宅地域であり、格別の変動要因はないことから今後も現状と同様な状態で推移していくものと予測する。地価は、需要が回復する要因に乏しく、緩やかな下落が続くと予測する。
市場の特性同一需給圏は、千葉市及び周辺市における郊外の農家住宅地域。需要者は、地縁的選好性を有する農業従事者等のほか、田舎暮らし目的等の個人と考えられる。交通利便性、居住環境等が劣る市街化調整区域内の旧来からの農家住宅地域であることから、売買が少なく需給動向は弱い状態が継続している。市場では中古住宅の取引が主であり、価格帯は概ね総額1，000万円前後である。
一般的要因景気回復に弱さが見られるが、資金調達環境が良好なことや住宅ローン減税の施策、雇用環境の改善等により、不動産市況は概ね堅調な状況にある。

鈴木恒一氏による調査レポート

不動産鑑定士鈴木恒一
価格15,200円/㎡
個別的要因個別的要因に特段の変更はない。
地域要因地域要因に格別の変動はない。郊外の農家住宅地域で、不動産需要は低調である。
地域要因の将来予測旧来からの農家住宅地域で、今後も現状維持で推移するものと予測する。地価は、格別の需要が回復する諸要因は見当たらず、当分は緩やかな下落基調が続くものと見込まれる。
市場の特性同一需給圏は、千葉市の郊外における旧来からの農家住宅地域である。需要者は、千葉市に地縁的選好性を有する農業従事者等が中心である。交通接近条件に劣り、高齢化も進行しており、市街化調整区域内における土地の需要供給事情は低調で、取引の市場も中古住宅が主で限定的である。不動産取引は散発的であるため、価格帯を示すことは難しいが、中古の戸建物件として1千万円前後が取引の中心になるものと思料する。
一般的要因景気は緩やかな回復を持続しているが、千葉市の不動産需要は、一部の商業地を除き依然弱含みの状況が続いている。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度53592820000001
北緯 140度2359202

参考：該当物件周辺マップ

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神奈川県横浜市緑区十日市場町８７５番１３千葉県千葉市緑区越智町１７０１番２３千葉県千葉市緑区土気町１５６３番２２千葉県千葉市緑区刈田子町６７番１外千葉県千葉市緑区誉田町２丁目２０番５９４

参考：近隣駅の地価相場

誉田駅(地価相場 59,000円/㎡)土気駅(地価相場 55,600円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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