千葉県千葉市緑区誉田町３丁目３０番９０(誉田駅・鎌取駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


60,500円

2017年01月01日に行った千葉県千葉市緑区誉田町３丁目３０番９０の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を60,500円/㎡としました。

千葉県千葉市緑区誉田町３丁目３０番９０の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番千葉県千葉市緑区誉田町３丁目３０番９０
住居表示 
価格60,500円/㎡
交通施設、距離誉田、600m
地積166㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域
前面道路の状況南西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

尾張明氏による調査レポート

不動産鑑定士尾張明
価格60,500円/㎡
個別的要因特に個別的要因はない。
地域要因目立った変動要因はなく、地価はほぼ横ばいの状態にある。
地域要因の将来予測駅から徒歩圏の区画整然とした住宅地域であり、今後しばらく現状のまま推移するものと思われる。地価は横ばいで推移すると予想する。
市場の特性同一需給圏は千葉市内でJR内房線、外房線、総武本線沿線の計画的に開発された住宅地域である。需要者層は千葉市内の居住者、都心通勤者及び隣接する市原市内の居住者である。需給動向は誉田駅北方で分譲が行われているが、取引は活発とはいえない状況にある。市場での中心価格帯は土地で総額1000万円台で単価では6円前後のものが多い。
一般的要因千葉市中心部では、上昇地点も見られるが、消費税増税後は全般的に取引は停滞感が出ている。

中村暁美氏による調査レポート

不動産鑑定士中村暁美
価格60,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅に近く区画整然とした分譲住宅地域である。造成分譲後、相当の年数を経て画地利用者の高齢化が進むが、地域要因の変動はない。
地域要因の将来予測JR外房線の誉田駅から徒歩圏内の区画整然とした住宅地域である。誉田駅周辺では、戸建開発が盛んに行われており、やや供給過多な状態であり、地価は横ばい傾向で推移している。
市場の特性同一需給圏は、JR外房線沿線の駅から徒歩圏内の戸建住宅を中心とする住宅地域である。需要者は千葉市に地縁的選考性のある千葉市居住者が大部分で、一次取得者その他定年後の高齢者等で広範囲にわたる。住環境は良好な地域であるが、周辺の市街化調整区域での開発による住宅地の供給が多く、地価は横ばい傾向で推移している。土地は標準的な画地で1000万円前後が多く、新築戸建住宅で2000万円程度である。
一般的要因設備投資や求人増加を受け経済は緩やかな回復基調にある。これに伴い地価は中心部では上昇基調にあるが、周辺部ではその波及効果は緩やかである。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度5440964
北緯 140度2150475

参考：該当物件周辺マップ

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神奈川県横浜市緑区十日市場町８７５番１３千葉県千葉市緑区高田町４９９番７外千葉県千葉市緑区古市場町４７４番２１０千葉県千葉市緑区誉田町２丁目２番９４５外千葉県千葉市緑区誉田町２丁目２１番９５２千葉県千葉市緑区誉田町２丁目２０番５９４千葉県千葉市緑区誉田町２丁目２４番３６０

参考：近隣駅の地価相場

誉田駅(地価相場 59,000円/㎡)鎌取駅(地価相場 60,300円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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