明覚駅 近隣地価情報
19,900円
埼玉県比企郡ときがわ町にあるJR八高線(高麗川～高崎)明覚駅の地価相場は19,900円/㎡(65,785円/坪)です。
明覚駅を中心とした4,000m圏内の不動産40件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は22,580円/㎡(74,644円/坪)で、最高値は18,100円/㎡(59,834円/坪)、最低値は44,100円/㎡(145,785円/坪)です。
明覚駅近隣不動産の地価詳細
明覚駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 明覚駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約284m | 34,300円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約284m | 28,400円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約284m | 21,100円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約909m | 61,000円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約909m | 99,000円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約909m | 27,200円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約909m | 35,800円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約909m | 22,300円/㎡ | 調査年：2011年 |
| 約909m | 23,300円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約909m | 19,900円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因特別な変動要因はない。 地域要因の将来予測当該地域は一般住宅のほか農地も残る地域であり、将来的には農地の一部が住宅地に転用されていく可能性はあるものの、当面は現況の状況で推移するものと予測する。 価格決定の理由標準地の所在する地域は、アパート等の賃貸需要がほとんど見られず、資産運用が困難であるため、収益還元法を適用できなかった。標準地の最有効使用は戸建住宅の敷地であり、主たる需要者は住宅用地の購入を検討している個人と考えられるため、比準価格が標準地の価格形成に最も適合した手法であると判断した。以上から、本件においては比準価格を採用して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：鳥羽 健二郎 |
| 約909m | 20,800円/㎡ | 調査年：2014年 地域要因最寄り駅から遠く、利便性に劣る住宅地域内の土地であるため、地価は依然として下落傾向が続いている。 地域要因の将来予測周囲には農地も多く残る住宅地域であり、人口減少も見られることからしばらくは現状のまま推移するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は賃貸市場が未成熟な住宅地域内に存するために求められた試算価格は比準価格のみである。採用した取引事例はいずれも地域類似性が比較的高く、要因比較も適正な範囲と認められるが、少ない取引件数の中から得られた価格でありその安定性は脆弱である。したがって、市場を反映した比準価格を標準としながらも、取引価格の安定性等を勘案し、また、他の標準地及び前年公示価格等との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2014年01月01日不動産鑑定士：新井 寛久 |
| 約909m | 24,600円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因最寄り駅から遠く、利便性に劣る住宅地域内の土地であるため地価は依然として下落傾向が続いている。 地域要因の将来予測当町の中心部にある既成商業地域であるが、地域経済の低迷や人口減少、ロードサイド型店舗への客足の流出等から商業地としては衰退傾向が進むものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は、地縁性をもつ個人事業者を中心とする店舗併用住宅が多く、近隣地域を含む周辺では、収益性を追求した建物は見られず、元本と果実の相関関係が希薄であり、事業者向けの商業収益性を反映した賃貸市場の成熟の程度は総じて低い。したがって、商業地域に存するものの、本件では比準価格を採用し、収益価格は参考に止め、さらに、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：新井 寛久 |
| 約909m | 20,400円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約972m | 24,800円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約972m | 18,100円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に変動はない 地域要因の将来予測（非線引）都市計画区域内の旧村役場（現、ときがわ町役場第二庁舎）に近接した閑静な住宅地域であり、取引は時折みられるものの、価格は低位安定している。今後も現状と変わらぬものと予測する。 価格決定の理由アパート等の収益物件は皆無であり、自己使用目的の取引が支配的で賃貸市場が形成されていないため、収益価格は試算せず、本件においては類似地域において信頼性のある取引事例を収集しえた比準価格を標準として、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：山口 和範 |
| 約1,194m | 21,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約1,442m | 22,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約2,049m | 51,400円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約2,049m | 21,900円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約2,049m | 19,300円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約2,369m | 16,500円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約2,369m | 15,700円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因特別な地域要因の変動はない。 地域要因の将来予測郊外の農家住宅地域であり、地域要因に大きな変化はなく、当面は現状のまま推移していくものと予測する。 価格決定の理由市街化調整区域内の農家住宅地域で、アパート等の賃貸需要や供給が見られず、賃貸市場が成立していないため、収益還元法は適用しなかった。一方、比準価格は、同一需給圏内の類似する多数の取引事例から比準して求めたものであり、市場の実態を反映した実証的な価格である。以上により、市場の実態を反映した比準価格を標準にして、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：小貫 洋一 |
| 約2,369m | 16,100円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約2,963m | 48,100円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約2,963m | 119,000円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約2,963m | 115,000円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約2,963m | 40,600円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約2,963m | 120,000円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約2,963m | 13,900円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因人口の減少は相対的な需要の減少、取引の減少につながる。こうした結果取引価格はやや下落基調にある。 地域要因の将来予測価格決定の理由当該地域は川越市郊外にあたる川島町の調整区域内にあり自己利用が中心である。比準価格は同一需給圏内における類似の地域の取引価格から査定しており価格指標として信頼性が高いと考える。これに対して収益価格は賃貸市場が未成熟であり収益物件の想定が馴染まず適用しなかった。そこで本件では、前年度評価額を基礎として、比準価格を標準とし、代表標準地及び周辺基準地等との均衡に留意して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：今西 芳夫 |
| 約2,963m | 55,400円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約2,963m | 14,400円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約2,963m | 15,400円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約2,963m | 44,100円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に特段の変動要因はないが、駅距離や生活利便性がやや劣る当該地域の需要は弱く地価動向は下落傾向で推移するものと思料する。 地域要因の将来予測当該地域は、一般住宅の中に空地等も見られる住宅地域であるものの、今のところ特段の地域要因の変動はない。したがって、当面は現状のままで推移するものと予測する。 価格決定の理由同一需給圏内における取引事例数は多くないものの、採用した取引事例はいずれも川島町内の住宅地域に存する実証的で規範性の高い事例である。補修正も適切であり比準価格の説得力は高い。収益価格については、対象標準地が賃貸市場が成熟していない地域と判断し、試算を見送った。したがって、比準価格を標準に、代表標準地との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：巣合 勇次 |
| 約2,963m | 41,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,963m | 17,100円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,963m | 17,400円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,006m | 2,500円/㎡ | 調査年：1987年 |
| 約3,122m | 19,300円/㎡ | 調査年：2009年 |
| 約3,999m | 36,000円/㎡ | 調査年：2014年 地域要因特別な地域要因はない。 地域要因の将来予測やや駅から離れているものの一般住宅中心の住宅地域として熟成しており、今後も現状の住環境を維持していくものと予測する。 価格決定の理由収益価格がやや低位に試算されたが、同一需給圏では収益目的の土地取引は極めて少なく自己使用目的が取引の中心であるためである。これに対し比準価格は、隣接の毛呂山町を含む4事例から求められたが規範性があり実証性が高い。したがって、比準価格を標準として、収益価格を関連づけ、代表標準地価格から検討した価格との均衡を重視して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2014年01月01日不動産鑑定士：遠藤 真司 |
| 約3,999m | 34,600円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因住環境に変化はなく、地域要因に特別な変動は見られない。 地域要因の将来予測一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、地域要因に顕著な変動は見られず、当分は現状を維持して推移するものと予測される。 価格決定の理由対象標準地を含む周辺は自己使用の戸建住宅が多く、アパート等の賃貸需要や新規供給が見られず、賃貸市場が極めて未成熟であるため、収益価格は求めることはできなかった。自己使用目的の居住用不動産の取引が支配的で、居住の快適性が重視される地域であるため、本件では比準価格を標準として、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：髙野 広明 |
明覚駅近隣不動産マップ
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明覚駅の関連情報
明覚駅の近隣駅の地価相場
| JR八高線(高麗川～高崎)越生駅 | 43,500円/㎡ |
| 東武東上線武蔵嵐山駅 | 46,000円/㎡ |
| 東武越生線武州唐沢駅 | 46,450円/㎡ |
| 東武越生線東毛呂駅 | 44,100円/㎡ |
| JR八高線(高麗川～高崎)小川町駅 | 33,800円/㎡ |
| 東武東上線つきのわ駅 | 47,000円/㎡ |
| JR八高線(高麗川～高崎)毛呂駅 | 44,700円/㎡ |
| 東武越生線武州長瀬駅 | 44,100円/㎡ |
| 東武越生線川角駅 | 45,150円/㎡ |
| 東武東上線森林公園駅 | 60,850円/㎡ |
| 東武東上線東武竹沢駅 | 33,100円/㎡ |
| JR八高線(高麗川～高崎)竹沢駅 | 33,800円/㎡ |
| 東武東上線高坂駅 | 96,500円/㎡ |
| 東武越生線西大家駅 | 73,400円/㎡ |
| 東武越生線一本松駅 | 91,200円/㎡ |
| 東武東上線北坂戸駅 | 103,500円/㎡ |
| 東武東上線東松山駅 | 61,300円/㎡ |
| 東武東上線坂戸駅 | 105,000円/㎡ |
| 西武秩父線西吾野駅 | 23,300円/㎡ |
| 西武池袋線吾野駅 | 25,000円/㎡ |