埼玉県比企郡川島町大字上大屋敷字蔵前１８６番１(武蔵嵐山駅・明覚駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


13,900円

2017年01月01日に行った埼玉県比企郡川島町大字上大屋敷字蔵前１８６番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を13,900円/㎡としました。

埼玉県比企郡川島町大字上大屋敷字蔵前１８６番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番埼玉県比企郡川島町大字上大屋敷字蔵前１８６番１
住居表示 
価格13,900円/㎡
交通施設、距離川越、8,500m
地積976㎡
形状台形(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況農家住宅が建ち並ぶ旧来からの住宅地域
前面道路の状況北東4.5m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率60(%),100(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

今西芳夫氏による調査レポート

不動産鑑定士今西芳夫
価格13,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因人口の減少は相対的な需要の減少、取引の減少につながる。こうした結果取引価格はやや下落基調にある。
市場の特性同一需給圏は、周辺市との代替性を有しつつ町内調整区域、とりわけ町東部の出丸地区を中心とするものと認められる。主たる需要者は基本的に属人要件を満たす一定の者であり、地縁的な牽連性を必要とされる点でその範囲は狭められる。近時の市場動向は、市場における需要の中心から外れた位置にあって取引は乏しい。中心となる価格帯については、圏域内において指標となるある単価水準を基礎として画地規模に応じて形成されるため一概に特定は困難である。
一般的要因人口の減少傾向、高齢化の進展を背景に取引や新規開発に乏しく、停滞した状況が継続している。

中山健人氏による調査レポート

不動産鑑定士中山健人
価格13,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因旧来からの農家集落地域であり、地域要因に特段の変動は認められない。
市場の特性同一需給圏は川島町を中心に、川越市、坂戸市、鶴ケ島市の圏域に属する市街化調整区域の住宅地域。需要者は川島町在住あるいは当該圏域に地縁を有する個人、農業従事者が中心となる。川島町内に鉄道駅は無く、専ら自家用車又はバス便に依存する地域で、不動産市場は従来よりひ弱で需要は少ない。需要者限定化の傾向から、成約価格の低廉傾向が続いている。画地規模等によって取引価格は異なり、取引も少ないことから中心価格帯の把握は困難である。
一般的要因景気は雇用・所得の改善により緩やかな回復基調が続いている。町の人口は減少の一途を辿っており、不動産需要は限定的で、市場の停滞感が強い。

環境情報

地形・地質

変成岩

変成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。農地には盛土が必要。

土地利用・植生ヤブツバキクラス域代償植生
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度027
北緯 139度304

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

武蔵嵐山駅(地価相場 46,000円/㎡)明覚駅(地価相場 19,900円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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