埼玉県比企郡ときがわ町大字玉川字伊勢台１１６９番１(明覚駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


19,900円

2017年01月01日に行った埼玉県比企郡ときがわ町大字玉川字伊勢台１１６９番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を19,900円/㎡としました。

埼玉県比企郡ときがわ町大字玉川字伊勢台１１６９番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番埼玉県比企郡ときがわ町大字玉川字伊勢台１１６９番１
住居表示 
価格19,900円/㎡
交通施設、距離明覚、2,000m
地積262㎡
形状台形(2.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅のほか農地、空地等も多い住宅地域
前面道路の状況北西4.3m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

鳥羽健二郎氏による調査レポート

不動産鑑定士鳥羽健二郎
価格19,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特別な変動要因はない。
地域要因の将来予測当該地域は一般住宅のほか農地も残る地域であり、将来的には農地の一部が住宅地に転用されていく可能性はあるものの、当面は現況の状況で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏はときがわ町内の住宅地域である。需要者はときがわ町に居住する一次取得者層が中心である。町外からの転入はほとんど見られず、人口が年々減少傾向にある一方で、新規分譲等による供給も少なく、土地の取引件数は低位で推移している。同一需給圏内における土地の取引価格は80∼100坪の画地で500万円∼800万円程度が中心となっている。
一般的要因景気の緩やかな回復基調が続いており、低金利や住宅ローン減税等の政策効果により、住宅需要は比較的堅調に推移している。

新井寛久氏による調査レポート

不動産鑑定士新井寛久
価格19,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄り駅から遠く、利便性に劣る住宅地域内の土地であるため地価は依然として下落傾向が続いている。
地域要因の将来予測周囲には農地も多く残る住宅地域であり、人口減少も見られることから、今後とも地価は弱含み傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏はときがわ町内の圏域にある住宅地域である。需要者の中心はときがわ町及び近隣町の居住者又は勤労者並びに地縁的選好性を有する一次取得者層が多くを占め、地元需要が中心となっている。生産年齢人口が減少する一方で住宅開発による供給も少ないことから不動産市場は弱い。土地取引は少ないことから需要の中心となる価格帯は見いだせない状況である。
一般的要因首都圏に景気回復が見られる中、地域経済には未だ波及は鈍く、地場産業の低迷や生産年齢人口の減少・老齢人口の増加が依然続いている。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度0070367
北緯 139度2980048

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

明覚駅(地価相場 19,900円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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