埼玉県比企郡ときがわ町大字関堀字峯下１８１番１０(明覚駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


18,100円

2017年01月01日に行った埼玉県比企郡ときがわ町大字関堀字峯下１８１番１０の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を18,100円/㎡としました。

埼玉県比企郡ときがわ町大字関堀字峯下１８１番１０の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番埼玉県比企郡ときがわ町大字関堀字峯下１８１番１０
住居表示 
価格18,100円/㎡
交通施設、距離明覚、1,600m
地積329㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅、作業所等が混在する住宅地域
前面道路の状況西5.0m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

山口和範氏による調査レポート

不動産鑑定士山口和範
価格18,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない
地域要因地域要因に変動はない
地域要因の将来予測（非線引）都市計画区域内の旧村役場（現、ときがわ町役場第二庁舎）に近接した閑静な住宅地域であり、取引は時折みられるものの、価格は低位安定している。今後も現状と変わらぬものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、概ねときがわ町内の住宅地。需要者の中心は、ときがわ町及び周辺の居住者・出身者と考えられる。交通利便性に劣る集落であり、人口も減少と老齢化で需給共にあまり見られず、取引件数は少ない。そんな中、最近では田舎暮らしを志向する若年層から支持され、空き家バンクへの登録が増えているものの、需給のミスマッチで成約は今一つの模様である。土地・中古戸建共に500万円前後が取引の中心。
一般的要因H26．4の消費増税や社会保障に対する将来不安から生活防衛で個人消費が低迷する一方、マイナス金利で不動産業と貸家向け融資が増えている。

新井寛久氏による調査レポート

不動産鑑定士新井寛久
価格18,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄り駅から遠く、利便性に劣る住宅地域内の土地であるため地価は依然として下落傾向が続いている。
地域要因の将来予測周囲には農地も多く残る住宅地域であり、人口減少も見られることから、今後とも地価は弱含み傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏はときがわ町内の圏域にある住宅地域である。需要者の中心はときがわ町及び近隣町の居住者又は勤労者並びに地縁的選好性を有する一次取得者層が多くを占め、地元需要が中心となっている。生産年齢人口が減少する一方で住宅開発による供給も少ないことから不動産市場は弱い。土地取引は少ないことから需要の中心となる価格帯は見いだせない状況である。
一般的要因首都圏に景気回復が見られる中、地域経済には未だ波及は鈍く、地場産業の低迷や生産年齢人口の減少・老齢人口の増加が依然続いている。

環境情報

地形・地質

チャート

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

変成岩

変成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。農地には盛土が必要。

土地利用・植生植林地,畑
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度9999758
北緯 139度2787955

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

明覚駅(地価相場 19,900円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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