埼玉県比企郡ときがわ町大字玉川字伊勢台１１６９番１(明覚駅エリア)の不動産鑑定評価書(2014年01月01日地価公示)


20,800円

2014年01月01日に行った埼玉県比企郡ときがわ町大字玉川字伊勢台１１６９番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を20,800円/㎡としました。

埼玉県比企郡ときがわ町大字玉川字伊勢台１１６９番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2014年01月01日
所在及び地番埼玉県比企郡ときがわ町大字玉川字伊勢台１１６９番１
住居表示 
価格20,800円/㎡
交通施設、距離明覚、2,000m
地積262㎡
形状台形(2.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅のほか農地、空地等も多い住宅地域
前面道路の状況北西4.3m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火その他
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

新井寛久氏による調査レポート

不動産鑑定士新井寛久
価格20,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄り駅から遠く、利便性に劣る住宅地域内の土地であるため、地価は依然として下落傾向が続いている。
地域要因の将来予測周囲には農地も多く残る住宅地域であり、人口減少も見られることからしばらくは現状のまま推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏はときがわ町内の圏域にある住宅地域である。需要者の中心は当町及び周辺の居住者、勤労者並びに地縁的選好性を有する一時取得者が多くを占め、町外からの転入者は少ない。人口減少にある一方で住宅開発による供給も少ないことから不動産市場は弱い。土地取引の価格帯はまちまちであり、需要の中心となる価格帯は見いだせない状況である。
一般的要因首都圏に景気回復の兆しが見られる中、地域経済には未だ波及は鈍く、地場産業の低迷や生産年齢人口の減少・老齢人口の増加が依然続いている。

髙野広明氏による調査レポート

不動産鑑定士髙野広明
価格20,800円/㎡
個別的要因個別的要因について、価格形成要因の変動は特に見られない。
地域要因住環境に変化はなく、地域要因について特に変動は見られない。
地域要因の将来予測一般住宅のほか農地、空地等も多い住宅地域であり、地域要因について顕著な変動は見られず、当分は現状を維持して推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、概ねときがわ町全域と嵐山町及び小川町の一部の住宅地域。対象標準地の存する地域は、古くからの住宅地域であり、地縁性を有する者以外の同一需給圏外からの転入者は少ない。ときがわ町は、平成18年2月1日に旧都幾川村と旧玉川村の合併により誕生した。当町は、人口の流出や高齢化により過疎化が進行し、人口は減少傾向を示している。土地価格は500万円前後、新築戸建住宅は1800万円前後が需要の中心といえる。
一般的要因企業収益の改善や個人消費の持ち直しにより景気は回復している。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度0070367
北緯 139度2980048

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

明覚駅(地価相場 19,900円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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