埼玉県入間郡越生町大字黒岩字東川原４６番１(越生駅・武州唐沢駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


34,600円

2017年01月01日に行った埼玉県入間郡越生町大字黒岩字東川原４６番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を34,600円/㎡としました。

埼玉県入間郡越生町大字黒岩字東川原４６番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番埼玉県入間郡越生町大字黒岩字東川原４６番１
住居表示 
価格34,600円/㎡
交通施設、距離越生、1,000m
地積172㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ環境の良い住宅地域
前面道路の状況東4.5m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

髙野広明氏による調査レポート

不動産鑑定士髙野広明
価格34,600円/㎡
個別的要因個別的要因に特別な変動は見られない。
地域要因住環境に変化はなく、地域要因に特別な変動は見られない。
地域要因の将来予測一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、地域要因に顕著な変動は見られず、当分は現状を維持して推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は東武越生線、JR八高線沿線で、越生町、毛呂山町の市街化区域の住宅地域。需要者の中心は同一需給圏内の1次取得者層が多く、同一需給圏外からの転入者は少ない。閑静な住宅地域であり、最寄駅から徒歩圏内に存するものの相対的に競争力が低いため、需要は弱い。土地価格については下落基調に変化は見られない状況が続いている。土地価格は600万円前後、新築戸建住宅は1800万円∼2000万円程度である。
一般的要因海外情勢への不安は見られるが、国内景気は緩やかな回復基調にある。

小貫洋一氏による調査レポート

不動産鑑定士小貫洋一
価格34,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特別な地域要因の変動はない。
地域要因の将来予測空地等が混在する閑静な住宅地域で、地域要因に大きな変化はなく、当面は現状のまま推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、JR八高線、東武越生線沿線で、越生町とその周辺市町村を含む圏域にある住宅地域である。需要者は越生町内及び周辺市町村に居住する1次取得者層がほとんどである。当町の人口減少の影響は大きく、また、区画整理された駅東口周辺に比べても住宅地としての利便性等に劣るため、需要は弱い。中心価格帯は、土地が500万円∼700万円程度、新築戸建て1，500万円∼2，000万円程度である。
一般的要因景気は、このところ弱さも見られるが、穏やかな回復基調が続いている。なお、越生町の総人口は減少が続いている。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度9675579
北緯 139度2943932

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

越生駅(地価相場 43,500円/㎡)武州唐沢駅(地価相場 46,450円/㎡)東毛呂駅(地価相場 44,100円/㎡)毛呂駅(地価相場 44,700円/㎡)明覚駅(地価相場 19,900円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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