埼玉県比企郡川島町大字上伊草字中井１４６７番１(武蔵嵐山駅・明覚駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


44,100円

2017年01月01日に行った埼玉県比企郡川島町大字上伊草字中井１４６７番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を44,100円/㎡としました。

埼玉県比企郡川島町大字上伊草字中井１４６７番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番埼玉県比企郡川島町大字上伊草字中井１４６７番１
住居表示 
価格44,100円/㎡
交通施設、距離川越、8,200m
地積124㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況建売住宅の中に空地等が見られる住宅地域
前面道路の状況西5.2m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

巣合勇次氏による調査レポート

不動産鑑定士巣合勇次
価格44,100円/㎡
個別的要因個別的要因に特に変動はない。
地域要因地域要因に特段の変動要因はないが、駅距離や生活利便性がやや劣る当該地域の需要は弱く地価動向は下落傾向で推移するものと思料する。
地域要因の将来予測当該地域は、一般住宅の中に空地等も見られる住宅地域であるものの、今のところ特段の地域要因の変動はない。したがって、当面は現状のままで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は川島町を中心に周辺市町における郊外部の住宅地域と判断する。川島町には鉄道駅はなく、主たる需要者は自家用車、バスによる通勤が中心の勤労者、あるいは地元地縁のエンドユーザー等である。圏央道の延伸等により、工業団地の需要は堅調であるが、住宅地の取引動向は活発とはいえない。新築戸建住宅の成約水準はバラつきがあるものの1千万円台後半から2千万円程度が中心と考えられる。
一般的要因イギリスのEU離脱問題など海外経済の不確実性も高まっているものの、東京オリンピック等の要因もあり、緩やかな景気回復が期待されている。

勝見一男氏による調査レポート

不動産鑑定士勝見一男
価格44,300円/㎡
個別的要因西側道路であり、日照・通風等の居住環境が優るほかは格別な要因はなく、個別的要因に変動はない。
地域要因町内では標準的な住宅地域で、上記要因から、地価は微減傾向で推移している。
地域要因の将来予測地域内に格別の変動要因はなく、当分の間現状維持と予測する。
市場の特性同一需給圏は、川島町を中心に川越市北部、坂戸市の駅徒歩圏外の住宅地域である。町内に鉄道駅は無く交通利便性が劣るため、需要者は地元在住の個人等が中心である。上記不動産市場の特性から需要は限定的で、地価は下落傾向で推移している。市場での中心価格帯は、新築戸建物件で1，000万円台後半∼2，000万円程度となっている。
一般的要因町内の不動産市場は、交通利便性が劣り、地縁的選好性が強い地域であることから、需要は限定的で、地価水準は低いものの継続して下落傾向にある。

環境情報

地形・地質

変成岩

変成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。農地には盛土が必要。

土地利用・植生ヤブツバキクラス域代償植生
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度027
北緯 139度304

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

武蔵嵐山駅(地価相場 46,000円/㎡)明覚駅(地価相場 19,900円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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