埼玉県入間郡越生町大字鹿下字柿枝前８０９番２(明覚駅・越生駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


15,700円

2017年01月01日に行った埼玉県入間郡越生町大字鹿下字柿枝前８０９番２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を15,700円/㎡としました。

埼玉県入間郡越生町大字鹿下字柿枝前８０９番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番埼玉県入間郡越生町大字鹿下字柿枝前８０９番２
住居表示 
価格15,700円/㎡
交通施設、距離越生、2,800m
地積356㎡
形状(1.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)1F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、農家住宅が見られる住宅地域
前面道路の状況西5.2m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

小貫洋一氏による調査レポート

不動産鑑定士小貫洋一
価格15,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特別な地域要因の変動はない。
地域要因の将来予測郊外の農家住宅地域であり、地域要因に大きな変化はなく、当面は現状のまま推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は越生町とその周辺市町村を含む圏域にある市街化調整区域内の農家住宅地域である。需要者は地縁がある農業従事者が中心であり、他からの流入は少ない。用途に規制がかかる市街化調整区域内の農家住宅地であるため、需要は限定され弱い。取引が少ないため需要の中心となる価格帯を把握しづらいが、単価にして坪5万程度と推定される。
一般的要因景気は、このところ弱さも見られるが、穏やかな回復基調が続いている。なお、越生町の総人口は減少が続いている。

中澤喜一氏による調査レポート

不動産鑑定士中澤喜一
価格15,700円/㎡
個別的要因価格形成に影響を及ぼすような個別的要因の変動はみられない。
地域要因価格形成に影響を及ぼすような地域要因の変動はみられない。
地域要因の将来予測中心市街地から離れた農家集落地域であり、当分の間、現状のまま推移するものと予測する。地価動向は下落傾向が継続するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、概ね越生町及びその周辺市町の市街化調整区域内の住宅地域である。主な需要者は、地縁者等である。農家住宅地については規模が大きく、総額も高額であり、旧来からの土地所有観念も強い。また、利便性及び行政的要因の制約があるため取引の絶対件数が少ない。このため、需要の中心となる価格水準の把握は困難である。需要は弱い。
一般的要因国内の経済政策により景気は緩やかな回復傾向にあるが米国の金利政策による新興国等への影響が懸念される状況にある。

環境情報

地形・地質

変成岩

変成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。農地には盛土が必要。

土地利用・植生水田,宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度9824502
北緯 139度2835156

参考：該当物件周辺マップ

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埼玉県比企郡都幾川村大字関堀字峰下１８１番１０埼玉県比企郡ときがわ町大字関堀字峯下１８１番１０埼玉県入間郡越生町大字上野字前唐沢２４番２埼玉県入間郡越生町大字古池字山際４４４番埼玉県入間郡越生町大字黒岩字東川原４８番１埼玉県入間郡越生町大字如意字紫ヲ子１００９番１埼玉県入間郡越生町大字越生字倉田１００４番４

参考：近隣駅の地価相場

明覚駅(地価相場 19,900円/㎡)越生駅(地価相場 43,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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