埼玉県入間郡越生町大字黒岩字東川原４６番１(越生駅・武州唐沢駅エリア)の不動産鑑定評価書(2014年01月01日地価公示)


36,000円

2014年01月01日に行った埼玉県入間郡越生町大字黒岩字東川原４６番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を36,000円/㎡としました。

埼玉県入間郡越生町大字黒岩字東川原４６番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2014年01月01日
所在及び地番埼玉県入間郡越生町大字黒岩字東川原４６番１
住居表示 
価格36,000円/㎡
交通施設、距離越生、1,000m
地積172㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ環境の良い住宅地域
前面道路の状況東4.5m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

遠藤真司氏による調査レポート

不動産鑑定士遠藤真司
価格36,000円/㎡
個別的要因特に個別的要因はない。
地域要因特別な地域要因はない。
地域要因の将来予測やや駅から離れているものの一般住宅中心の住宅地域として熟成しており、今後も現状の住環境を維持していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は越生町とその周辺市町村の東武越生線、JR八高線沿線の標準住宅地。需要者は従来は都内や県南部からの三十代の外部一次取得者層が目立ったが、現在では都心回帰により近隣市町村に居住する四十代以降の住替え需要者がある程度で弱含みである。中心価格帯は、土地総額500∼1000万円程度、新築戸建て1500∼2000万円程度である。
一般的要因各種政策と円安効果から輸出が持ち直し、家計所得、投資の増加傾向が続き、不動産需要も回復傾向である。

久下武男氏による調査レポート

不動産鑑定士久下武男
価格36,000円/㎡
個別的要因特に個別的要因はない。
地域要因特別な地域要因はない。
地域要因の将来予測現状のまま推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は東武越生線、JR八高線沿線で、概ね坂戸市、日高市、毛呂山町、越生町が圏域。需要者の中心は同一需給圏内の居住者がほとんどを占めるが、都心への通勤圏であるところから同一需給圏外からの転入も見られる。長引く景気低迷の影響を受け、不動産に対する需要も減少し、需給は弱含みである。土地は1000万円程度、新築の戸建物件は2000∼2500万円の物件が需要の中心となっている。    
一般的要因金融緩和、株価回復、円安などにより、景気は緩やかに回復しつつある。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度9675579
北緯 139度2943932

参考：該当物件周辺マップ

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埼玉県入間郡越生町大字越生字町７８３番埼玉県入間郡越生町大字古池字山際４４４番埼玉県入間郡越生町大字黒岩字東川原４８番１埼玉県入間郡越生町大字越生字山西５３７番１１埼玉県入間郡越生町大字如意字紫ヲ子１００９番１埼玉県入間郡越生町大字越生字倉田１００４番４埼玉県入間郡越生町大字越生字町７３７番１埼玉県入間郡越生町大字越生字上ノ台６８４番６

参考：近隣駅の地価相場

越生駅(地価相場 43,500円/㎡)武州唐沢駅(地価相場 46,450円/㎡)東毛呂駅(地価相場 44,100円/㎡)毛呂駅(地価相場 44,700円/㎡)明覚駅(地価相場 19,900円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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