佐倉駅 近隣地価情報
52,500円
千葉県佐倉市にあるJR総武本線佐倉駅の地価相場は52,500円/㎡(173,553円/坪)です。
佐倉駅を中心とした2,000m圏内の不動産27件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は52,500円/㎡(173,553円/坪)で、最高値は55,200円/㎡(182,479円/坪)、最低値は24,800円/㎡(81,983円/坪)です。
佐倉駅近隣不動産の地価詳細
佐倉駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 佐倉駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約211m | 98,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約304m | 71,500円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因熟成した一般住宅地域で特別な変動要因はないが、最寄駅まで徒歩圏内の区画が整然とした住宅地域で、地価は横ばいである。 地域要因の将来予測徒歩圏内の区画が整然とした住宅地域で、ほぼ成熟しており、今後とも地域要因に特別な変動要因はない。地価は戸建住宅の需要の回復傾向に伴い、ほぼ横這い基調が続くものと予測される。 価格決定の理由比準価格は周辺類似地域における信頼性の高い取引事例から試算されたもので、市場性を十分に反映し規範性は高い。一方、収益価格は、当地域の地域的特性及び画地条件から判断して収益物件の想定が合理的でないため求めなかった。また当地域の土地取引は自己居住目的がほとんどであることから、本件では規範性の高い比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：岩永 俊作 |
| 約399m | 55,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因熟成した既成住宅地域であるが、地域要因に変動はない。交通利便性がやや劣る地域で、地価は未だやや下落傾向である。 地域要因の将来予測既成の戸建住宅地域で地域要因の変化は認められず、当面の間は現状の土地利用状況を維持すると予測する。最寄り駅からはやや離れて位置し、地価はやや下落傾向と予測する。 価格決定の理由戸建住宅を中心とした、最寄り駅からやや離れた住宅地域であり、その地域的特性から判断して経済合理的な賃貸住宅の経営が困難であるため収益価格は試算しない。需要者においては自用目的での取引が中心で、取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的と認められるので、比準価格を採用して、代表標準地の価格との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：貝原 敦 |
| 約490m | 74,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約501m | 74,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因生活利便性の概ね良好な住宅地域であり、地域要因に変動は見られない。需給は安定しており、地価は横ばいである。 地域要因の将来予測既成の戸建住宅地域で地域要因の変化は認められず、当面の間は現状の土地利用状況を維持すると予測する。最寄り駅からは徒歩圏内に位置し、生活利便性は概ね良好で、地価は横ばいと予測する。 価格決定の理由周辺は一部アパートが見られるものの、対象標準地は画地条件から賃貸建物の想定が適さないことから、収益価格は求められなかった。当該地域は自用目的での取引が中心であることから、同一需給圏内の類似地域に存する類似性の高い取引事例から求めた比準価格を採用し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：貝原 敦 |
| 約532m | 75,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約941m | 28,500円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約941m | 53,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約941m | 62,200円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約1,212m | 23,500円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因東関道佐倉I．Cに比較的近くに位置し、交通利便性は比較的良好。近年、工場地需要減の影響で、地価は下落していたが、縮小乃至は横ばい。 地域要因の将来予測中小工場、倉庫等が建ち並ぶ工業地域で、今後とも現状のまま推移するものと予測される。 価格決定の理由当近隣地域内の工場、倉庫等のほとんどが自用の建物で、賃貸市場は成立していないと判断される。比準価格は、対象標準地と価格牽連性が強い同一需給圏内の工業地域に存する事例を採用し、要因比較も妥当な範囲で行われており、各事例の規範性についての検討を十分行い査定された価格であり、実証的で信頼性は高いと認められるので、比準価格を採用し鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：岩永 俊作 |
| 約1,212m | 36,100円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因熟成した一般住宅地域で特別な変動要因はなく、一般的要因の影響で地価は下落している。 地域要因の将来予測中規模一般住宅を主とする空地も見られる住宅地域。当面の間、地域要因に特に変動はなく現状を維持するものと予測する。 価格決定の理由当該地域は自用の戸建住宅を中心とする一般住宅地域で、賃貸アパート等を想定することが非現実的であるほか、戸建貸家における賃貸市場もほとんど形成されていないため収益還元法は適用しない。したがって、規範性が高い取引事例から試算した比準価格を採用し、代表標準地の価格との均衡に留意して上記のとおり鑑定評価額を決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：岩永 俊作 |
| 約1,212m | 44,600円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約1,244m | 125,000円/㎡ | 調査年：1999年 |
| 約1,271m | 27,500円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,271m | 30,200円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約1,271m | 24,800円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因最寄り駅バス圏となる系統連続性のやや劣る、農家住宅地域であり、特別な地域要因の変化はない。 地域要因の将来予測当該地域は、農家住宅地域として現状の住環境を維持するものと予測する。 価格決定の理由市街化調整区域内では、アパート等の収益物件の建設は原則できないので、自用目的の専用住宅地の取引が支配的である。従って、収益性を考慮しない専用住宅地では実証的で規範性の高い比準価格を採用し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：安部 保 |
| 約1,271m | 73,500円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因地域要因について特段の変動はない。私鉄駅徒歩圏内にある住宅地域である。地価は若干の弱含みで推移した。 地域要因の将来予測地域内に特段の変動要因はなく、当面は現状を維持するものと予測する。一般的要因に特段の変動がない限り、地価は概ね横ばい圏内で推移していくものと予測する。 価格決定の理由比準価格は、同一需給圏内の類似地域に存する取引事例を採用し求められたもので、実証的であり信頼性は高い。近隣地域は戸建住宅が標準的な住宅地域であり、経済的合理性を有する賃貸住宅の想定が困難であるため収益還元法の適用は断念したが、やむを得ない。また、近隣地域内の土地取引は自己使用目的の取引が主体である。したがって、信頼性の高い比準価格を標準に、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：渡邊 一夫 |
| 約1,291m | 65,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,329m | 109,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因中低層の店舗・事務所が建ち並ぶ駅前商業地域で、地域要因に変動は見られない。供給は少なく、地価は横ばい傾向である。 地域要因の将来予測駅前の商業地域であり、地価に影響を及ぼす地域要因の変化は認められず、当面の間は現状の土地利用状況を維持するものと予測する。供給が少ないなか一定の稀少性は認められ、地価は横ばいと予測する。 価格決定の理由需要者は自用目的での地元法人事業者等が中心であり、当該需要者は投資採算性よりも市場での実際の取引価格水準を指標にすると思われることから、市内における商業地の取引事例を中心に査定した比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：貝原 敦 |
| 約1,342m | 46,600円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因熟成した一般住宅地域で特別な変動要因はなく、一般的要因の影響で地価は弱含みである。 地域要因の将来予測中規模一般住宅を主とする既成住宅地域。当面の間、地域要因に特に変動はなく現状を維持するものと予測する。 価格決定の理由当該地域は自用の戸建住宅を中心とする一般住宅地域で、賃貸アパート等を想定することが非現実的であるほか、戸建貸家における賃貸市場もほとんど形成されていないため収益還元法は適用しない。したがって、規範性が高い取引事例から試算した比準価格を採用し、代表標準地の価格との均衡に留意して上記のとおり鑑定評価額を決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：岩永 俊作 |
| 約1,581m | 102,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因駅に近接する小売店舗街で大規模ショッピングセンターへの顧客の流出が続き衰退傾向にあり、地価は依然とし下落気味である。 地域要因の将来予測京成佐倉駅に近接する小規模店舗の多い既成商業地域。郊外型大型店舗への顧客流出の影響で、商況は低迷傾向と予測する。 価格決定の理由比準価格は価格牽連性が強い類似地域の取引事例から試算。収益価格は標準地の最有効使用の判断に基き試算。一般的に商業地は不動産が生み出す収益性を基に価格形成がなされる傾向にあるが、当該地域のような自己使用不動産が多く、投資対象にならない地域においては、比準価格が地域の価格水準を主導しており相対的に信頼性が高い。鑑定評価額の決定に当たっては、比準価格を重視し収益価格を斟酌し、代表標準地との均衡を確認し鑑定評価額を決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：岩永 俊作 |
| 約1,702m | 43,200円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因熟成が進む分譲住宅団地であり、地域要因に変動はない。居住者の高齢化が進み、バス便で交通利便性に劣ることから地価は未だやや下落傾向である。 地域要因の将来予測熟成が進む住宅団地で地域要因の変化は認められず、当面の間は現状の土地利用状況を維持すると予測する。利便性の劣る住宅地域であり、地価はやや下落傾向と予測する。 価格決定の理由戸建住宅を中心とした、最寄り駅からは徒歩圏外の住宅地域であり、その地域的特性から判断して経済合理的な賃貸住宅の経営が困難であるため収益価格は試算しない。需要者においては自用目的での取引が中心で、取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的と認められるので、比準価格を採用して、代表標準地の価格との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：貝原 敦 |
| 約1,736m | 58,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,741m | 49,800円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因最寄り駅徒歩圏となるアパートも見られる住宅地域であり、特別な地域要因の変化はない。 地域要因の将来予測当該地域は、戸建住宅地域として熟成しており現状の住環境を維持するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域とその周辺ではアパート等の収益物件も散見されるが、対象標準地の地積を考量した場合、投資採算性に見合う賃貸用建物の想定が困難であること及び自用目的での取引が支配的な地域であることを考量し、収益還元法は非適用とした。従って、実証的で規範性の高い比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：安部 保 |
| 約1,816m | 61,300円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因最寄り駅徒歩圏となる低層住宅地域であり、特別な地域要因の変化はない。 地域要因の将来予測当該地域は、戸建住宅地域として熟成しており現状の住環境を維持するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域とその周辺は、最寄り駅に近いためアパート等の収益物件も見られるが、対象標準地の地積を考量した場合、投資採算性に見合う賃貸用建物の想定が困難であること及び自用目的での取引が支配的な地域であることを考量し、収益還元法は非適用とした。従って、実証的で規範性の高い比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：安部 保 |
| 約1,880m | 35,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,904m | 77,400円/㎡ | 調査年：2015年 |
佐倉駅近隣不動産マップ
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佐倉駅の関連情報
佐倉駅の近隣駅の地価相場
| 京成本線京成佐倉駅 | 36,250円/㎡ |
| 京成本線大佐倉駅 | 46,000円/㎡ |
| JR総武本線物井駅 | 52,650円/㎡ |
| JR総武本線南酒々井駅 | 32,900円/㎡ |
| 京成本線京成臼井駅 | 71,000円/㎡ |
| 京成本線京成酒々井駅 | 39,500円/㎡ |
| JR成田線酒々井駅 | 39,500円/㎡ |
| JR総武本線榎戸駅 | 29,650円/㎡ |
| 京成本線ユーカリが丘駅 | 73,500円/㎡ |
| ユーカリが丘線地区センター駅 | 73,500円/㎡ |
| 京成本線宗吾参道駅 | 59,100円/㎡ |
| ユーカリが丘線公園駅 | 73,500円/㎡ |
| ユーカリが丘線女子大駅 | 74,000円/㎡ |
| 京成本線志津駅 | 74,000円/㎡ |
| ユーカリが丘線井野駅 | 78,500円/㎡ |
| JR総武本線四街道駅 | 69,400円/㎡ |
| ユーカリが丘線中学校駅 | 73,500円/㎡ |
| 京成本線公津の杜駅 | 60,600円/㎡ |
| 成田スカイアクセス印旛日本医大駅 | 39,200円/㎡ |
| 京成本線勝田台駅 | 88,750円/㎡ |
JR総武本線の地価相場
| 東京駅 | 12,000,000円/㎡ |
| 新日本橋駅 | 2,685,000円/㎡ |
| 馬喰町駅 | 2,030,000円/㎡ |
| 錦糸町駅 | 443,000円/㎡ |
| 新小岩駅 | 344,000円/㎡ |
| 市川駅 | 285,000円/㎡ |
| 船橋駅 | 193,000円/㎡ |
| 津田沼駅 | 181,000円/㎡ |
| 稲毛駅 | 157,000円/㎡ |
| 千葉駅 | 225,500円/㎡ |
| 東千葉駅 | 167,500円/㎡ |
| 都賀駅 | 97,000円/㎡ |
| 四街道駅 | 69,400円/㎡ |
| 物井駅 | 52,650円/㎡ |
| 南酒々井駅 | 32,900円/㎡ |
| 榎戸駅 | 29,650円/㎡ |
| 八街駅 | 29,650円/㎡ |
| 日向駅 | 24,050円/㎡ |
| 成東駅 | 19,000円/㎡ |
| 松尾駅 | 16,300円/㎡ |
| 横芝駅 | 16,300円/㎡ |
| 飯倉駅 | 31,200円/㎡ |
| 八日市場駅 | 36,000円/㎡ |
| 干潟駅 | 25,200円/㎡ |
| 旭駅 | 40,700円/㎡ |
| 飯岡駅 | 40,700円/㎡ |
| 倉橋駅 | 204,500円/㎡ |
| 猿田駅 | 22,900円/㎡ |
| 松岸駅 | 28,350円/㎡ |
| 銚子駅 | 36,500円/㎡ |
JR成田線の地価相場
| 酒々井駅 | 39,500円/㎡ |
| 成田駅 | 57,550円/㎡ |
| 空港第２ビル（第２旅客ターミナル）駅 | 22,900円/㎡ |
| 成田空港（第１旅客ターミナル）駅 | 22,900円/㎡ |
| 久住駅 | 14,200円/㎡ |
| 滑河駅 | 8,400円/㎡ |
| 下総神崎駅 | 13,400円/㎡ |
| 大戸駅 | 48,300円/㎡ |
| 佐原駅 | 50,450円/㎡ |
| 香取駅 | 48,300円/㎡ |
| 水郷駅 | 14,200円/㎡ |
| 小見川駅 | 23,600円/㎡ |
| 笹川駅 | 14,000円/㎡ |
| 下総橘駅 | 12,300円/㎡ |
| 下総豊里駅 | 12,750円/㎡ |
| 椎柴駅 | 12,750円/㎡ |
| 松岸駅 | 28,350円/㎡ |
| 銚子駅 | 36,500円/㎡ |
| 我孫子駅 | 96,950円/㎡ |
| 東我孫子駅 | 69,850円/㎡ |
| 湖北駅 | 62,000円/㎡ |
| 新木駅 | 43,600円/㎡ |
| 布佐駅 | 32,000円/㎡ |
| 木下駅 | 44,300円/㎡ |
| 小林駅 | 37,350円/㎡ |
| 安食駅 | 36,700円/㎡ |
| 下総松崎駅 | 36,700円/㎡ |