荻窪駅 近隣地価情報


459,500円

東京都杉並区にあるJR中央線(快速)荻窪駅の地価相場は459,500円/㎡(1,519,008円/坪)です。

荻窪駅を中心とした2,000m圏内の不動産63件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は459,333円/㎡(1,518,456円/坪)で、最高値は398,000円/㎡(1,315,702円/坪)、最低値は462,000円/㎡(1,527,272円/坪)です。

荻窪駅近隣不動産の地価詳細

荻窪駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。

荻窪駅
からの距離		価格 詳細
約143m1,230,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：店舗
利用区分、構造：建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4FB1
住所：東京都杉並区荻窪５丁目１２６番３

不動産鑑定評価

約143m546,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：店舗兼共同住宅
利用区分、構造：建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4F
住所：東京都杉並区荻窪５丁目６３番３

不動産鑑定評価

約201m832,000円/㎡

調査年：2015年
利用現況：店舗兼共同住宅
利用区分、構造：建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)10FB1
住所：東京都杉並区上荻一丁目４８番１０

不動産鑑定評価

約278m463,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：共同住宅
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：東京都杉並区天沼３丁目１８６番１５

不動産鑑定評価

約358m544,000円/㎡

調査年：2015年
利用現況：住宅
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：東京都杉並区荻窪四丁目５４番４

不動産鑑定評価

約381m608,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：住宅
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：東京都杉並区荻窪３丁目９番外

不動産鑑定評価

約651m532,000円/㎡

調査年：2015年
利用現況：店舗、住宅兼共同住宅
利用区分、構造：建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)7F
住所：東京都杉並区上荻二丁目１５８番２

不動産鑑定評価

約735m446,000円/㎡

調査年：2015年
利用現況：住宅
利用区分、構造：建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所：東京都杉並区天沼一丁目４０７番７

不動産鑑定評価

約752m555,000円/㎡

調査年：2017年
利用現況：住宅
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2FB1
住所：東京都杉並区南荻窪４丁目５２番３

地域要因

荻窪駅からの徒歩圏にある。周辺に特に開発計画等は認められず、地域要因に変動はない。地価は上昇傾向にある。

地域要因の将来予測

低層一般住宅の建ち並ぶ荻窪駅から徒歩圏にある低層住宅地として成熟しており、今後も現状のまま推移すると予測する。地価水準はやや上昇傾向にある。

価格決定の理由

当地域は、駅から徒歩圏にあるため、賃貸目的の居住用不動産としての需要も考えられるが、公法上の制約から自用目的の住宅地としての需要が中心であり、収益性よりも居住の利便性・快適性が重視されると考えられる。そこで多数の取引事例の中から適切と認められる事例を選択して求められた当地域の取引の実態を忠実に反映した比準価格を標準とし、これに収益価格を参酌し、代表標準地との均衡等も考慮して、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士：稲野邉 俊

不動産鑑定評価

約752m446,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：住宅
他交通機関：浜田山、870m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)3F
住所：東京都杉並区高井戸東４丁目１０５４番１１１

不動産鑑定評価

約767m535,000円/㎡

調査年：2015年
利用現況：住宅
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：東京都杉並区荻窪二丁目９４番７

不動産鑑定評価

約799m467,000円/㎡

調査年：2017年
利用現況：住宅
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：東京都杉並区清水２丁目１２７番５外

地域要因

荻窪駅を最寄とする低層住宅地域として既に成熟しており、地域要因に大きな変動はなく、地価は上昇傾向で推移している。

地域要因の将来予測

価格形成要因の変動は特に認められず、一般住宅、アパート等が多い既成住宅地域として当分の間現状を維持するものと予測する。地価水準は、上昇傾向で推移するものと予測する。

価格決定の理由

比準価格は、規範性の高い事例から求め、市場の実態を反映し客観的で説得力がある。収益価格は、対象標準地が低層住宅地であることから低位に求められた。当該地域は荻窪駅を最寄とする低層住宅地域として成熟しており、戸建住宅のほか賃貸住宅も見られるが、収益目的よりも居住の快適性を重視する自己使用目的の需要が多いことから、比準価格を採用し、収益価格を参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士：酒井 純子

不動産鑑定評価

約816m500,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：住宅
他交通機関：南阿佐ケ谷、300m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：東京都杉並区成田東４丁目１８番２

不動産鑑定評価

約816m447,000円/㎡

調査年：2015年
利用現況：住宅
他交通機関：南阿佐ケ谷、200m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：東京都杉並区成田東五丁目１５番４

不動産鑑定評価

約896m572,000円/㎡

調査年：1996年
利用現況：住宅
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：東京都杉並区荻窪３丁目７０８番２６

不動産鑑定評価

約1,083m508,000円/㎡

調査年：2015年
利用現況：住宅
利用区分、構造：建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2FB1
住所：東京都杉並区南荻窪一丁目２１２番９

不動産鑑定評価

約1,098m2,010,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：店舗
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)8F
住所：東京都杉並区上荻１丁目７番４外

不動産鑑定評価

約1,124m480,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：住宅
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：東京都杉並区松庵２丁目５２番１２

不動産鑑定評価

約1,227m450,000円/㎡

調査年：2017年
利用現況：住宅
他交通機関：高井戸、1,100m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：東京都杉並区荻窪１丁目４１９番２８

地域要因

成熟した住宅地域であり、地域要因に大きな変動はない。地価は緩やかな上昇傾向にある。

地域要因の将来予測

既成の住宅地域であり、現状のまま推移するものと予測される。地価は緩やかな上昇傾向を継続するものと予測される。

価格決定の理由

規範性を有する取引事例より求められた比準価格は、市場の実態を反映した価格であり説得力を有する。収益価格は土地の収益性を反映した論理的な価格であるが、収益性よりも居住の快適性を重視した自己使用目的の需要の多い地域であることから、比準価格よりもやや低位に求められた。よって、本件評価においては、比準価格を標準として、収益価格を参酌し、代表標準地との均衡にも留意して、上記の通り鑑定評価額を決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士：南陽 政道

不動産鑑定評価

約1,290m423,000円/㎡

調査年：2015年
利用現況：住宅
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：東京都杉並区桃井一丁目２１９番３

不動産鑑定評価

約1,356m539,000円/㎡

調査年：2008年
利用現況：住宅
他交通機関：阿佐ヶ谷、420m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：東京都杉並区阿佐谷南３丁目５８５番７

不動産鑑定評価

約1,356m1,270,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：店舗、事務所兼共同住宅等
他交通機関：阿佐ヶ谷、駅前広場接面
利用区分、構造：建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)8F
住所：東京都杉並区阿佐谷南３丁目７７４番３

不動産鑑定評価

約1,356m474,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：住宅
他交通機関：阿佐ヶ谷、420m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：東京都杉並区阿佐谷南３丁目５８５番７

不動産鑑定評価

約1,356m1,220,000円/㎡

調査年：2015年
利用現況：店舗、事務所兼共同住宅等
他交通機関：阿佐ヶ谷、近接
利用区分、構造：建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)8F
住所：東京都杉並区阿佐谷南三丁目７７４番３

不動産鑑定評価

約1,357m642,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：事務所
他交通機関：南阿佐ケ谷、400m
利用区分、構造：建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)5FB1
住所：東京都杉並区阿佐谷南１丁目８５番３外

不動産鑑定評価

約1,357m627,000円/㎡

調査年：2015年
利用現況：事務所
他交通機関：南阿佐ケ谷、400m
利用区分、構造：建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)5FB1
住所：東京都杉並区阿佐谷南一丁目８５番３外

不動産鑑定評価

約1,369m516,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：住宅
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：東京都杉並区西荻南４丁目６４番４

不動産鑑定評価

約1,369m504,000円/㎡

調査年：2015年
利用現況：住宅
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：東京都杉並区西荻南四丁目６４番４

不動産鑑定評価

約1,369m525,000円/㎡

調査年：1998年
利用現況： 
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：東京都杉並区西荻南四丁目４９番３

不動産鑑定評価

約1,410m454,000円/㎡

調査年：2017年
利用現況：住宅
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：東京都杉並区宮前３丁目５２３番１９

地域要因

生活利便施設までの接近性に優れた、成熟した住宅地域である。地域要因に大きな変動はなく、地価はやや上昇傾向にある。

地域要因の将来予測

JR中央線西荻窪駅を最寄駅とする成熟した戸建住宅及び低層共同住宅地域である。特に変動要因はなく、今後も当面は現状のまま推移するが、地価水準は概ね上昇傾向にあるものと予測する。

価格決定の理由

対象標準地は、戸建住宅の建ち並ぶ住宅地域であり、自用目的の取引が多い。周辺に共同住宅も散見されるが、共同住宅等の収益物件は、所有者が土地の有効活用を目的として建築されたものが多いため、相対的説得力は比準価格が収益価格を上回るものと思料する。以上より、比準価格を標準とし、収益価格をも参酌して、さらに代表標準地を規準とした価格との検討も踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士：杉浦 綾子

不動産鑑定評価

荻窪駅近隣不動産マップ

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荻窪駅のチェックポイント

近くを流れる河川として善福寺川が有るため、流域及び近隣地域では地盤に問題がないか、氾濫の影響を受ける恐れがないかをチェックする必要があるでしょう。

交通量の多い環八通りがあるため倉庫や流通の要としての需要や車保有家庭からの需要が見込めます。ただし、環八通りに直接面する土地では、騒音・振動・排気ガス・電波干渉の影響を受ける可能性があります。用途に適うかチェックする必要があるでしょう。

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荻窪駅の近隣駅の地価相場

JR中央線(快速)阿佐ケ谷駅453,500円/㎡
東京メトロ丸ノ内線南阿佐ケ谷駅465,500円/㎡
JR中央線(快速)西荻窪駅586,500円/㎡
西武新宿線下井草駅412,000円/㎡
西武新宿線井荻駅412,000円/㎡
京王井の頭線高井戸駅508,000円/㎡
京王井の頭線富士見ヶ丘駅496,500円/㎡
東京メトロ丸ノ内線新高円寺駅477,000円/㎡
京王井の頭線久我山駅512,000円/㎡
西武新宿線鷺ノ宮駅423,000円/㎡
京王井の頭線浜田山駅519,000円/㎡
JR中央線(快速)高円寺駅475,500円/㎡
西武新宿線上井草駅378,500円/㎡
西武新宿線都立家政駅434,000円/㎡
京王井の頭線三鷹台駅513,000円/㎡
京王井の頭線西永福駅519,000円/㎡
西武新宿線野方駅446,000円/㎡
京王井の頭線井の頭公園駅583,000円/㎡
西武新宿線上石神井駅359,000円/㎡
東京メトロ丸ノ内線東高円寺駅541,000円/㎡

JR中央線(快速)の地価相場

東京駅12,000,000円/㎡
神田駅2,685,000円/㎡
御茶ノ水駅1,360,000円/㎡
水道橋駅2,015,000円/㎡
飯田橋駅2,695,000円/㎡
市ケ谷駅1,360,000円/㎡
四ツ谷駅1,400,500円/㎡
信濃町駅1,730,000円/㎡
千駄ケ谷駅942,000円/㎡
代々木駅845,000円/㎡
新宿駅826,000円/㎡
大久保駅528,500円/㎡
東中野駅583,500円/㎡
中野駅585,000円/㎡
高円寺駅475,500円/㎡
阿佐ケ谷駅453,500円/㎡
西荻窪駅586,500円/㎡
吉祥寺駅608,000円/㎡
三鷹駅539,500円/㎡
武蔵境駅399,000円/㎡
東小金井駅349,500円/㎡
武蔵小金井駅342,000円/㎡
国分寺駅296,000円/㎡
西国分寺駅331,000円/㎡
国立駅309,000円/㎡
立川駅272,000円/㎡
日野駅217,000円/㎡
豊田駅202,000円/㎡
八王子駅230,000円/㎡
西八王子駅110,500円/㎡
高尾駅97,000円/㎡

JR中央・総武線の地価相場

三鷹駅539,500円/㎡
吉祥寺駅608,000円/㎡
西荻窪駅586,500円/㎡
阿佐ケ谷駅453,500円/㎡
高円寺駅475,500円/㎡
中野駅585,000円/㎡
東中野駅583,500円/㎡
大久保駅528,500円/㎡
新宿駅826,000円/㎡
代々木駅845,000円/㎡
千駄ケ谷駅942,000円/㎡
信濃町駅1,730,000円/㎡
四ツ谷駅1,400,500円/㎡
市ケ谷駅1,360,000円/㎡
飯田橋駅2,695,000円/㎡
水道橋駅2,015,000円/㎡
御茶ノ水駅1,360,000円/㎡
秋葉原駅1,960,000円/㎡
浅草橋駅1,269,500円/㎡
両国駅551,000円/㎡
錦糸町駅443,000円/㎡
亀戸駅379,000円/㎡
平井駅358,000円/㎡
新小岩駅344,000円/㎡
小岩駅296,500円/㎡
市川駅285,000円/㎡
本八幡駅251,000円/㎡
下総中山駅215,000円/㎡
西船橋駅205,000円/㎡
船橋駅193,000円/㎡
東船橋駅221,500円/㎡
津田沼駅181,000円/㎡
幕張本郷駅151,000円/㎡
幕張駅166,000円/㎡
新検見川駅163,000円/㎡
稲毛駅157,000円/㎡
西千葉駅183,000円/㎡
千葉駅225,500円/㎡

東京メトロ丸ノ内線の地価相場

池袋駅508,000円/㎡
新大塚駅576,000円/㎡
茗荷谷駅677,500円/㎡
後楽園駅1,159,000円/㎡
本郷三丁目駅1,159,000円/㎡
御茶ノ水駅1,360,000円/㎡
淡路町駅2,685,000円/㎡
大手町駅5,995,000円/㎡
東京駅12,000,000円/㎡
銀座駅12,200,000円/㎡
霞ケ関駅7,940,000円/㎡
国会議事堂前駅2,250,000円/㎡
赤坂見附駅2,305,000円/㎡
四ツ谷駅1,400,500円/㎡
四谷三丁目駅780,000円/㎡
新宿御苑前駅861,000円/㎡
新宿三丁目駅826,000円/㎡
新宿駅826,000円/㎡
西新宿駅630,000円/㎡
中野坂上駅630,000円/㎡
新中野駅554,000円/㎡
東高円寺駅541,000円/㎡
新高円寺駅477,000円/㎡
南阿佐ケ谷駅465,500円/㎡
中野新橋駅584,000円/㎡
中野富士見町駅506,500円/㎡
方南町駅506,500円/㎡