飯田橋駅 近隣地価情報
2,695,000円
東京都千代田区にあるJR中央線(快速)飯田橋駅の地価相場は2,695,000円/㎡(8,909,090円/坪)です。
飯田橋駅を中心とした1,000m圏内の不動産29件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は2,695,000円/㎡(8,909,090円/坪)で、最高値は2,670,000円/㎡(8,826,446円/坪)、最低値は2,720,000円/㎡(8,991,735円/坪)です。
飯田橋駅近隣不動産の地価詳細
飯田橋駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 飯田橋駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約189m | 2,200,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約189m | 1,740,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約278m | 3,550,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因タイトな需給を背景に地価は上昇傾向にあるが、地域要因に特段の変動は無く、当面は現況のまま推移していくものと予測される。 地域要因の将来予測特段の変動要因はなく、当面は現状を維持するものと予測する。 価格決定の理由比準価格は、直近の不動産売買市場の動向を反映した実証的な価格である。また、収益価格は周辺の事務所等の賃料動向を踏まえて求めた価格であり、対象地の投資採算性を適正に反映している。本件では、買い進まれやすい当地区の不動産売買市場動向を比較的反映した比準価格と対象不動産の投資採算性を反映した収益価格を関連づけ、さらに代表標準地との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：松岡 貴史 |
| 約279m | 2,130,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約292m | 1,780,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約330m | 2,900,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約361m | 1,070,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約378m | 3,400,000円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約443m | 1,100,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約445m | 1,360,000円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約445m | 1,110,000円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約514m | 800,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約514m | 681,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約530m | 1,290,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約534m | 2,290,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約534m | 2,000,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約699m | 720,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約699m | 750,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約699m | 780,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約729m | 2,720,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因居住環境の優れた高級マンション地域であり、需要は底堅い。都心の好立地の高級マンション需要は根強く、地価は上昇傾向にある。 地域要因の将来予測中高層のマンションが多く見られる優良住宅地域として熟成した地域である。今後とも良質な居住環境が維持されるものと予測する。地価は、しばらくは上昇傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由対象不動産の主たる需要者は資金力のある大手マンションデベロッパーであり、大規模画地はマンション用地として取引されることが多い。それゆえ当該主たる需要者は主に事業採算性に着目して取引意思を決定するが、代替・競争関係にある不動産の取引価格にも着目する。マンション用地としての取引事例も採用していることから、開発用による価格を重視し、比準価格を関連付け、さらに代表標準地との均衡にも留意のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：彦坂 正博 |
| 約729m | 1,760,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約753m | 1,080,000円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約793m | 1,600,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約793m | 4,530,000円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約822m | 2,670,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因幹線道路に面する高層ビルの連担する業務商業地域である。地域要因に特に変化の要因は見られない。 地域要因の将来予測駅に近く、周辺には大学、専門学校も多いことから飲食等の店舗付事務所ビルが多く見られる地域である。特に地域要因に変化は見られず、当面、現状のまま推移するものと予想される。地価は上昇傾向にある。 価格決定の理由近隣地域は、中高層の店舗付事業所ビルを中心とした地域あり、需要者としては賃貸ビル業者等のほか、学校法人、自用事務所を必要とする法人等と多様である。本件においては、こうした地域の実情を踏まえ、市場性を反映した実証的な価格である比準価格、及び収益性、投資採算性を反映した収益価格を関連付け、代表標準地との検討も踏まえて鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：前田 悟 |
| 約822m | 953,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約822m | 2,750,000円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約822m | 1,140,000円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約822m | 1,110,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
飯田橋駅近隣不動産マップ
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飯田橋駅のチェックポイント
近くを流れる河川として神田川が有るため、流域及び近隣地域では地盤に問題がないか、氾濫の影響を受ける恐れがないかをチェックする必要があるでしょう。
交通量の多い首都高速５号池袋線・早稲田通り・春日通りがあるため倉庫や流通の要としての需要や車保有家庭からの需要が見込めます。ただし、首都高速５号池袋線・早稲田通り・春日通りに直接面する土地では、騒音・振動・排気ガス・電波干渉の影響を受ける可能性があります。用途に適うかチェックする必要があるでしょう。
東京理科大学・日本歯科大学・法政大学・東京歯科大学・専修大学が近くにあり、学期期間中とそれ以外とで町の雰囲気が変わることが有るため、実地調査を行うタイミングには注意が必要です。学生向けの賃貸業を営む際などには東京理科大学・日本歯科大学・法政大学・東京歯科大学・専修大学のキャンパス移転のリスクも検討が必要でしょう。
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飯田橋駅の関連情報
飯田橋駅の近隣駅の地価相場
| JR中央線(快速)水道橋駅 | 2,015,000円/㎡ |
| 東京メトロ東西線神楽坂駅 | 705,500円/㎡ |
| 東京メトロ丸ノ内線後楽園駅 | 1,159,000円/㎡ |
| 東京メトロ東西線九段下駅 | 2,700,000円/㎡ |
| 東京メトロ有楽町線江戸川橋駅 | 684,500円/㎡ |
| 東京メトロ半蔵門線神保町駅 | 2,670,000円/㎡ |
| 東京メトロ丸ノ内線本郷三丁目駅 | 1,159,000円/㎡ |
| JR中央線(快速)市ケ谷駅 | 1,360,000円/㎡ |
| 東京メトロ東西線竹橋駅 | 2,700,000円/㎡ |
| 東京メトロ半蔵門線半蔵門駅 | 2,745,000円/㎡ |
| 東京メトロ丸ノ内線茗荷谷駅 | 677,500円/㎡ |
| JR中央線(快速)御茶ノ水駅 | 1,360,000円/㎡ |
| 都営大江戸線牛込柳町駅 | 705,500円/㎡ |
| 東京メトロ有楽町線麹町駅 | 2,810,000円/㎡ |
| 東京メトロ南北線東大前駅 | 702,000円/㎡ |
| JR中央本線(東京～塩尻)四ツ谷駅 | 1,400,500円/㎡ |
| 東京メトロ東西線早稲田駅 | 693,000円/㎡ |
| 都営新宿線曙橋駅 | 780,000円/㎡ |
| 東京メトロ銀座線末広町駅 | 1,650,000円/㎡ |
| 東京メトロ有楽町線護国寺駅 | 648,000円/㎡ |
JR中央線(快速)の地価相場
| 東京駅 | 12,000,000円/㎡ |
| 神田駅 | 2,685,000円/㎡ |
| 御茶ノ水駅 | 1,360,000円/㎡ |
| 水道橋駅 | 2,015,000円/㎡ |
| 市ケ谷駅 | 1,360,000円/㎡ |
| 四ツ谷駅 | 1,400,500円/㎡ |
| 信濃町駅 | 1,730,000円/㎡ |
| 千駄ケ谷駅 | 942,000円/㎡ |
| 代々木駅 | 845,000円/㎡ |
| 新宿駅 | 826,000円/㎡ |
| 大久保駅 | 528,500円/㎡ |
| 東中野駅 | 583,500円/㎡ |
| 中野駅 | 585,000円/㎡ |
| 高円寺駅 | 475,500円/㎡ |
| 阿佐ケ谷駅 | 453,500円/㎡ |
| 荻窪駅 | 459,500円/㎡ |
| 西荻窪駅 | 586,500円/㎡ |
| 吉祥寺駅 | 608,000円/㎡ |
| 三鷹駅 | 539,500円/㎡ |
| 武蔵境駅 | 399,000円/㎡ |
| 東小金井駅 | 349,500円/㎡ |
| 武蔵小金井駅 | 342,000円/㎡ |
| 国分寺駅 | 296,000円/㎡ |
| 西国分寺駅 | 331,000円/㎡ |
| 国立駅 | 309,000円/㎡ |
| 立川駅 | 272,000円/㎡ |
| 日野駅 | 217,000円/㎡ |
| 豊田駅 | 202,000円/㎡ |
| 八王子駅 | 230,000円/㎡ |
| 西八王子駅 | 110,500円/㎡ |
| 高尾駅 | 97,000円/㎡ |
JR中央・総武線の地価相場
| 三鷹駅 | 539,500円/㎡ |
| 吉祥寺駅 | 608,000円/㎡ |
| 西荻窪駅 | 586,500円/㎡ |
| 荻窪駅 | 459,500円/㎡ |
| 阿佐ケ谷駅 | 453,500円/㎡ |
| 高円寺駅 | 475,500円/㎡ |
| 中野駅 | 585,000円/㎡ |
| 東中野駅 | 583,500円/㎡ |
| 大久保駅 | 528,500円/㎡ |
| 新宿駅 | 826,000円/㎡ |
| 代々木駅 | 845,000円/㎡ |
| 千駄ケ谷駅 | 942,000円/㎡ |
| 信濃町駅 | 1,730,000円/㎡ |
| 四ツ谷駅 | 1,400,500円/㎡ |
| 市ケ谷駅 | 1,360,000円/㎡ |
| 水道橋駅 | 2,015,000円/㎡ |
| 御茶ノ水駅 | 1,360,000円/㎡ |
| 秋葉原駅 | 1,960,000円/㎡ |
| 浅草橋駅 | 1,269,500円/㎡ |
| 両国駅 | 551,000円/㎡ |
| 錦糸町駅 | 443,000円/㎡ |
| 亀戸駅 | 379,000円/㎡ |
| 平井駅 | 358,000円/㎡ |
| 新小岩駅 | 344,000円/㎡ |
| 小岩駅 | 296,500円/㎡ |
| 市川駅 | 285,000円/㎡ |
| 本八幡駅 | 251,000円/㎡ |
| 下総中山駅 | 215,000円/㎡ |
| 西船橋駅 | 205,000円/㎡ |
| 船橋駅 | 193,000円/㎡ |
| 東船橋駅 | 221,500円/㎡ |
| 津田沼駅 | 181,000円/㎡ |
| 幕張本郷駅 | 151,000円/㎡ |
| 幕張駅 | 166,000円/㎡ |
| 新検見川駅 | 163,000円/㎡ |
| 稲毛駅 | 157,000円/㎡ |
| 西千葉駅 | 183,000円/㎡ |
| 千葉駅 | 225,500円/㎡ |
東京メトロ東西線の地価相場
| 中野駅 | 585,000円/㎡ |
| 落合駅 | 546,000円/㎡ |
| 高田馬場駅 | 625,000円/㎡ |
| 早稲田駅 | 693,000円/㎡ |
| 神楽坂駅 | 705,500円/㎡ |
| 九段下駅 | 2,700,000円/㎡ |
| 竹橋駅 | 2,700,000円/㎡ |
| 大手町駅 | 12,000,000円/㎡ |
| 日本橋駅 | 6,990,000円/㎡ |
| 茅場町駅 | 1,670,000円/㎡ |
| 門前仲町駅 | 753,000円/㎡ |
| 木場駅 | 509,000円/㎡ |
| 東陽町駅 | 443,000円/㎡ |
| 南砂町駅 | 360,000円/㎡ |
| 西葛西駅 | 345,000円/㎡ |
| 葛西駅 | 275,500円/㎡ |
| 浦安駅 | 263,500円/㎡ |
| 南行徳駅 | 258,500円/㎡ |
| 行徳駅 | 310,500円/㎡ |
| 妙典駅 | 246,000円/㎡ |
| 原木中山駅 | 217,000円/㎡ |
| 西船橋駅 | 205,000円/㎡ |