春日居町駅 近隣地価情報


36,400円

山梨県笛吹市にあるJR中央本線(東京～塩尻)春日居町駅の地価相場は36,400円/㎡(120,330円/坪)です。

春日居町駅を中心とした4,000m圏内の不動産71件の地価をサンプルとしています。
なお、地価の平均値は39,827円/㎡(131,659円/坪)で、最高値は21,600円/㎡(71,404円/坪)、最低値は94,500円/㎡(312,396円/坪)です。

春日居町駅近隣不動産の地価詳細

春日居町駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。

春日居町駅
からの距離		価格 詳細
約452m21,600円/㎡

調査年：2017年
利用現況：住宅
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：山梨県笛吹市春日居町桑戸字梅木田５２６番

地域要因

既成の農家住宅や一般住宅を中心とする農家住宅地域で、転入者も少なく地元に地縁、血縁関係を有する者に需要は限定され、需要は弱含みである。

地域要因の将来予測

価格決定の理由

笛吹市北部を代表する旧来からの農家住宅が多い住宅地域である。近隣地域は、賃貸物件への需要も乏しく、賃貸市場は形成されていないため、収益価格は試算できなかった。実際の市場で成立した類似性の高い取引事例を基礎とする比準価格は信頼性も高く説得力を有する。以上から、信頼性の高い比準価格を採用し、周辺標準地との均衡にも留意の上、前年の地価公示価格からの推移並びに今後の需給動向等も検討に加え、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士：森本 武則

不動産鑑定評価

約452m35,300円/㎡

調査年：2017年
利用現況：店舗
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)1F
住所：山梨県笛吹市春日居町桑戸字五反田７０２番１

地域要因

県道沿いに位置する在来の商業地域であり、特に目立った新規出店等も見受けられず、引き合いは低調であり、地価水準は弱含みで推移している。

地域要因の将来予測

価格決定の理由

商況の冴えない商業地域で、土地価格に見合う収益は見込めない状況であり、収益価格は低位に試算された。又、テナント向け賃貸物件の実需は全般的に弱く、収益資料の収集にも限界があり、収益価格の相対的な規範性は劣る。以上より、本件では市場の実態を反映し信頼性のある取引事例により求めた比準価格を重視し、収益価格を関連付け、代表標準地との検討を踏まえ、更には昨今の不動産市場の動向等を考量して、鑑定評価額を上記の通りと決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士：齋藤 渡

不動産鑑定評価

約669m32,100円/㎡

調査年：2015年
利用現況：住宅
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：山梨県笛吹市春日居町加茂字梅ノ木田１０７番

不動産鑑定評価

約682m35,600円/㎡

調査年：2015年
利用現況：金融機関
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所：山梨県笛吹市春日居町熊野堂字藤木沢２４２番１

不動産鑑定評価

約1,179m34,100円/㎡

調査年：2017年
利用現況：住宅
他交通機関：石和温泉、1,300m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：山梨県笛吹市春日居町鎮目字小島田１４７番１１

地域要因

石和温泉街に近い既成の住宅地域である。小学校等からやや離れていることから人気はいまひとつで需要は弱含みである。

地域要因の将来予測

価格決定の理由

笛吹市北部を代表する別荘等も散見される既成の住宅地域である。アパート等の収益物件も存するが二階建て程度の低層利用が中心で、収益性を発揮し得ず、収益価格は比準価格より低位に試算され説得力に乏しい。比準価格は、現実の不動産市場の需給動向を反映し類似性のある住宅地の取引事例を基礎としており信頼性が高い。以上から、信頼性の高い比準価格を採用し、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士：森本 武則

不動産鑑定評価

約1,179m24,500円/㎡

調査年：2015年
利用現況：住宅
他交通機関：石和温泉、1,300m
利用区分、構造：建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所：山梨県笛吹市春日居町鎮目字宮ノ前１５３９番４

不動産鑑定評価

約1,538m29,600円/㎡

調査年：2015年
利用現況：住宅
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：山梨県笛吹市春日居町国府字大中寺１５４番１外

不動産鑑定評価

約1,890m38,800円/㎡

調査年：2015年
利用現況：旅館
他交通機関：石和温泉、1,500m
利用区分、構造：建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F
住所：山梨県笛吹市石和町川中島字宮ノ東４０９番２外

不動産鑑定評価

約2,041m22,700円/㎡

調査年：2015年
利用現況：住宅
他交通機関：山梨市、4,200m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：山梨県笛吹市一宮町田中字東田４４９番１

不動産鑑定評価

約2,120m50,000円/㎡

調査年：2004年
利用現況：住宅
他交通機関：石和温泉、900m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：山梨県東八代郡石和町山崎字後田１０番２

不動産鑑定評価

約2,120m32,800円/㎡

調査年：2015年
利用現況：住宅
他交通機関：石和温泉、1,000m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：山梨県笛吹市石和町山崎字後田１０番２

不動産鑑定評価

約2,140m72,100円/㎡

調査年：2004年
利用現況：旅館
他交通機関：石和温泉、1,500m
利用区分、構造：建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F
住所：山梨県東八代郡石和町川中島字宮ノ東４０９番２外

不動産鑑定評価

約2,165m39,200円/㎡

調査年：2017年
利用現況：店舗
他交通機関：山梨市、1,300m
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
住所：山梨県山梨市万力字大代８１２番４内

地域要因

国道のバイパスである西関東道路の影響で、商況は低迷しており、実需は弱く、地価水準は下落基調にある。

地域要因の将来予測

国道沿いの商業地域である。特に目立った変動はなく当面は現状維持するものと予測される。商況は依然として低迷しており、地価は下落基調が続くものと予測する。

価格決定の理由

商業事業者向けの賃貸市場は低迷しており、空き店舗・事業所も目立つ。供給過剰で投下資本に見合う賃料が得られないのが実情であることから、収益価格は低位に試算された。各手法の適用にあたり活用した資料等は量・質共に十分であり相対的信頼性は同程度である。以上より、現実の需給関係を反映し信頼性も高い比準価格を標準に、収益価格を比較考量し、単価と総額との関係を考慮し、更に代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士：大澤 昇

不動産鑑定評価

約2,357m28,200円/㎡

調査年：2015年
利用現況：住宅
他交通機関：山梨市、3,400m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：山梨県山梨市歌田字樋口２５５番１

不動産鑑定評価

約2,498m36,000円/㎡

調査年：2015年
利用現況：住宅
他交通機関：山梨市、1,100m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：山梨県山梨市下神内川字大番匠３５番５

不動産鑑定評価

約2,637m34,400円/㎡

調査年：2017年
利用現況：住宅
他交通機関：山梨市、570m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：山梨県山梨市上神内川字幸ノ神８５２番１

地域要因

JR山梨市駅徒歩圏内で、周辺には農地等の空閑地も介在する住宅地域であるが、実需の減退から開発気運は低調に推移している。

地域要因の将来予測

山梨市中心部に存する既成の一般住宅地域である。特に目立った変動はなく、当面は現状維持するものと予測される。実需の低迷から、地価の下落基調が継続するものと予測する。

価格決定の理由

近隣地域は、低層戸建住宅を中心とする既成住宅地域である。アパート等の収益物件も散見されるが、空閑地の有効利用は進まず、賃貸市場が未成熟であるため収益価格は低位に試算された。一方、土地取引は、自己居住目的が中心となっており、周辺地域において規範性の高い取引事例を収集し得た。よって、現実の不動産市場に立脚した比準価格を中心に、収益価格を比較考量し、更に代表標準地からの検討も踏まえた上で鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士：小野 淳一

不動産鑑定評価

約2,637m61,600円/㎡

調査年：2017年
利用現況：店舗
他交通機関：山梨市、230m
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所：山梨県山梨市上神内川字一丁田１２２４番７外

地域要因

集客力に乏しい駅前商業地域である。郊外の大型店へ顧客が流出傾向にあり商況は冴えず衰退化傾向で地価水準は下落基調にある。

地域要因の将来予測

山梨市駅に近い既存の商業地域である。郊外の大型店舗へ顧客は流出しており商況は冴えない。特に目立った変動はなく当面は現状維持するものと予測される。商況の低迷から地価の下落基調は当面続くものと予測する。

価格決定の理由

商業事業者向けの賃貸市場は低迷しており、空室も目立つ。供給過剰で投下資本に見合う賃料が得られないのが実情であることから、収益価格は低位に試算された。各手法の適用にあたり活用した資料等は量・質共に十分であり相対的信頼性は同程度である。以上より、現実の需給関係を反映し信頼性も高い比準価格を標準に、収益価格を比較考量し、単価と総額との関係を考慮し、更に周辺標準地との比較を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士：大澤 昇

不動産鑑定評価

約2,637m35,000円/㎡

調査年：2015年
利用現況：住宅
他交通機関：山梨市、580m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)1F
住所：山梨県山梨市上神内川字宮ノ前９８０番２

不動産鑑定評価

約2,676m37,700円/㎡

調査年：2004年
利用現況：住宅
他交通機関：石和温泉、3,000m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：山梨県東八代郡石和町上平井字井上１０番２４

不動産鑑定評価

約2,786m67,300円/㎡

調査年：2004年
利用現況：住宅
他交通機関：石和温泉、1,400m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：山梨県東八代郡石和町八田字大郭１０７番３

不動産鑑定評価

約2,786m37,200円/㎡

調査年：2017年
利用現況：住宅
他交通機関：石和温泉、1,400m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：山梨県笛吹市石和町八田字大郭１０７番３

地域要因

石和町中心市街地に隣接するが、需要者の選別がより広域的になっているため、地価は依然弱含みである。

地域要因の将来予測

石和町中心市街地に隣接する既存の住宅地域で、格別な変動要因はなく、当分の間現状を維持するものと予測する。地価水準は下落傾向で推移するものと予測する。

価格決定の理由

石和町の中心市街地に隣接する住宅地域である。自己使用の戸建住宅地域であり、賃貸市場が成立していないため収益価格は試算しなかった。居住の便益性及び快適性を重視する住宅地域であり、地価水準は、代替・競争関係にある自己使用目的の戸建住宅地の価格水準を指標として形成されているので、市場性を適切に反映した比準価格を採用し、鑑定評価額を決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士：小川 和彦

不動産鑑定評価

約3,029m112,000円/㎡

調査年：2004年
利用現況：店舗兼住宅
他交通機関：石和温泉、650m
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所：山梨県東八代郡石和町市部字上屋敷５２６番３

不動産鑑定評価

約3,029m68,000円/㎡

調査年：2015年
利用現況：店舗兼住宅
他交通機関：石和温泉、700m
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所：山梨県笛吹市石和町市部字上屋敷５２６番３

不動産鑑定評価

約3,123m43,000円/㎡

調査年：2015年
利用現況：住宅
他交通機関：石和温泉、280m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：山梨県笛吹市石和町松本字塚越２２２番９０

不動産鑑定評価

約3,176m43,300円/㎡

調査年：2017年
利用現況：診療所兼住宅
他交通機関：石和温泉、900m
利用区分、構造：建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
住所：山梨県笛吹市石和町市部字西河原７８９番１０外

地域要因

ホテルや旅館の宿泊需要の回復が見られる一方、郊外型の大規模小売店舗に顧客が流出しており、商業地の地価は弱含み傾向にある。

地域要因の将来予測

価格決定の理由

低層の店舗、ホテル等が建ち並ぶ商業地域に位置する。収益価格が比準価格と比較して低位に試算されているが、収益性が低く土地価格に見合うだけの賃料を授受できないためである。市場参加者である地元企業等は、自己使用目的が中心であるため、収益性よりも実際の取引市場の状況をふまえて売買の意思決定を行う傾向が強い。したがって、比準価格を中心に収益価格を比較考量して鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士：渡邉 慶

不動産鑑定評価

約3,342m23,600円/㎡

調査年：2017年
利用現況：住宅
他交通機関：山梨市、5,200m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：山梨県笛吹市一宮町金田字東畑町１１２３番２

地域要因

小中学校に比較的近いが、農家住宅も見られる地域で、また需要者の選別がより広域的で、選別外となっていることから、地価は依然弱含みである。

地域要因の将来予測

価格決定の理由

一宮西小学校及び一宮中学校に比較的近いが、アパート等の収益物件はほとんど見られず、自己使用目的の取引が中心で、賃貸市場が形成されていないので、収益価格は試算しなかった。地価水準は代替・競争関係にある自己使用目的の戸建住宅地の価格水準を指標として形成されているので、代表標準地との検討をも踏まえ、比準価格をもって鑑定評価額を決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士：小川 和彦

不動産鑑定評価

約3,357m13,000円/㎡

調査年：2004年
利用現況：住宅
他交通機関：塩山、11,000m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：山梨県東山梨郡三富村下釜口字中道下３０６番１

不動産鑑定評価

約3,357m11,000円/㎡

調査年：1998年
利用現況： 
他交通機関：塩山、13,000m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：山梨県東山梨郡三富村徳和字松原７９９番１

不動産鑑定評価

約3,364m5,150円/㎡

調査年：1998年
利用現況： 
他交通機関：塩山、13,300m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：山梨県東山梨郡牧丘町牧平字川西６４３番

不動産鑑定評価

約3,364m42,500円/㎡

調査年：2004年
利用現況：医院
他交通機関：塩山、4,800m
利用区分、構造：建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
住所：山梨県東山梨郡牧丘町窪平字西仲田６９番

不動産鑑定評価

春日居町駅近隣不動産マップ

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春日居町駅の近隣駅の地価相場

JR中央本線(東京～塩尻)山梨市駅34,250円/㎡
JR中央本線(東京～塩尻)石和温泉駅43,300円/㎡
JR中央本線(東京～塩尻)東山梨駅36,400円/㎡
JR中央本線(東京～塩尻)酒折駅49,700円/㎡
JR身延線善光寺駅44,800円/㎡
JR身延線金手駅51,300円/㎡
JR中央本線(東京～塩尻)勝沼ぶどう郷駅20,800円/㎡
JR中央本線(東京～塩尻)塩山駅31,000円/㎡
JR身延線南甲府駅46,200円/㎡
JR中央本線(東京～塩尻)甲府駅51,300円/㎡
JR身延線甲斐住吉駅45,250円/㎡
JR身延線国母駅46,000円/㎡
JR中央本線(東京～塩尻)甲斐大和駅-
JR中央本線(東京～塩尻)竜王駅45,600円/㎡
JR身延線常永駅44,500円/㎡
JR身延線小井川駅38,550円/㎡
JR身延線東花輪駅35,400円/㎡
JR中央本線(東京～塩尻)塩崎駅42,850円/㎡
JR中央本線(東京～塩尻)笹子駅27,700円/㎡
JR身延線甲斐上野駅29,150円/㎡

JR中央本線(東京～塩尻)の地価相場

東京駅12,000,000円/㎡
四ツ谷駅1,400,500円/㎡
新宿駅826,000円/㎡
吉祥寺駅608,000円/㎡
三鷹駅539,500円/㎡
国分寺駅296,000円/㎡
立川駅272,000円/㎡
日野駅217,000円/㎡
豊田駅202,000円/㎡
八王子駅230,000円/㎡
西八王子駅110,500円/㎡
高尾駅97,000円/㎡
相模湖駅30,500円/㎡
藤野駅66,500円/㎡
上野原駅66,900円/㎡
四方津駅40,200円/㎡
梁川駅40,100円/㎡
鳥沢駅40,100円/㎡
猿橋駅62,000円/㎡
大月駅63,800円/㎡
初狩駅43,500円/㎡
笹子駅27,700円/㎡
甲斐大和駅-
勝沼ぶどう郷駅20,800円/㎡
塩山駅31,000円/㎡
東山梨駅36,400円/㎡
山梨市駅34,250円/㎡
石和温泉駅43,300円/㎡
酒折駅49,700円/㎡
甲府駅51,300円/㎡
竜王駅45,600円/㎡
塩崎駅42,850円/㎡
韮崎駅41,350円/㎡
新府駅46,050円/㎡
穴山駅23,400円/㎡
日野春駅17,750円/㎡
長坂駅20,900円/㎡
小淵沢駅18,100円/㎡
信濃境駅-
富士見駅23,700円/㎡
すずらんの里駅23,700円/㎡
青柳駅91,200円/㎡
茅野駅54,000円/㎡
上諏訪駅49,900円/㎡
下諏訪駅46,750円/㎡
岡谷駅45,850円/㎡
みどり湖駅50,950円/㎡
川岸駅45,000円/㎡
辰野駅25,100円/㎡
信濃川島駅25,000円/㎡
小野駅-
塩尻駅42,350円/㎡