山梨県笛吹市石和町八田字大郭１０７番３(石和温泉駅・春日居町駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


37,200円

2017年01月01日に行った山梨県笛吹市石和町八田字大郭１０７番３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を37,200円/㎡としました。

山梨県笛吹市石和町八田字大郭１０７番３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番山梨県笛吹市石和町八田字大郭１０７番３
住居表示 
価格37,200円/㎡
交通施設、距離石和温泉、1,400m
地積221㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅を中心とする既成住宅地域
前面道路の状況東4.8m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

小川和彦氏による調査レポート

不動産鑑定士小川和彦
価格37,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因石和町中心市街地に隣接するが、需要者の選別がより広域的になっているため、地価は依然弱含みである。
地域要因の将来予測石和町中心市街地に隣接する既存の住宅地域で、格別な変動要因はなく、当分の間現状を維持するものと予測する。地価水準は下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏の範囲は、笛吹市のうち、概ね石和町を中心とする住宅地域である。需要者の中心は、日用品店舗等への利便性を重視する新規取得または市内での買い替えの個人と推定される。概ね成熟した住宅地域で、目立った宅地供給はなく、一方需要者の選別がより広域的になっていることから、需給は弱含みである。画地規模は200㎡程度で、土地で1，000万円以下、新築の戸建物件は2，500万円以下が需要の中心となっている。
一般的要因市内の住宅地は、生活便益の良い石和町中心市街地の住宅地など、一部を除き宅地需要は弱い。

窪田修氏による調査レポート

不動産鑑定士窪田修
価格37,000円/㎡
個別的要因 個別的要因に変動はない。
地域要因 石和町中心市街地との接近性に優るが、郊外の分譲地の増加や甲府市の住宅地の地価下落を受け、需要の減退が見られる。地価は弱含み傾向にある。
地域要因の将来予測 石和町中心市街地に近接する既存の住宅地域で、特に目立った変動要因も認められないことから当分の間現状を維持するものと予測する。
市場の特性 同一需給圏は笛吹市石和町を中心とする市北部及び甲府市東部の住宅地域である。需要者の中心は笛吹市や甲府市等に勤務先を有する個人の一次取得者である。近隣地域は一般住宅を中心とするほぼ熟成した住宅地域であるが、近年は石和町郊外や甲府市東部において安価な分譲地の供給が続いているため供給過剰感が強く、土地需要は弱含みに推移している。土地は1、000万円前後、新築戸建物件は2，500万円前後が需要の中心となっている。
一般的要因 景気は横ばい傾向だが、企業の景況感は下降判断である。各所でミニ開発が見られるが、甲府市東部と競争関係にあり、需要は低迷している。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6538482
北緯 138度6404549

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

石和温泉駅(地価相場 43,300円/㎡)春日居町駅(地価相場 36,400円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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