山梨県笛吹市春日居町鎮目字小島田１４７番１１(春日居町駅・石和温泉駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
34,100円
2017年01月01日に行った山梨県笛吹市春日居町鎮目字小島田１４７番１１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を34,100円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 山梨県笛吹市春日居町鎮目字小島田１４７番１１ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 34,100円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 石和温泉、1,300m |
| 地積 | 225㎡ |
| 形状 | (1.0:2.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅を中心に別荘等が見られる住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北6.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | |
| 建ぺい率、容積率 | 70(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | (都)都市計画区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
森本武則氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 森本武則 |
|---|---|
| 価格 | 34,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 石和温泉街に近い既成の住宅地域である。小学校等からやや離れていることから人気はいまひとつで需要は弱含みである。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、笛吹市を中心に国中地域に存する住宅地域の範囲である。典型的な市場参加者は、笛吹市に地縁、血縁関係等を有する1次取得者層である。別荘地として成熟していない為に、別荘としての需要は弱い。需要者の中心が住宅を求める子育て中の1次取得者層で、小学校等から遠方に位置することから通学の不便さのため人気は高くない。需要の中心となる価格帯は、土地で800万円弱で、新築の戸建物件で2，300万円程度である。 |
| 一般的要因 | 農業は平成27年の長雨被害に続き平成28年は台風被害が発生。石和温泉駅北口側の自由通路が使用開始された。 |
齋藤渡氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 齋藤渡 |
|---|---|
| 価格 | 34,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 石和温泉街の北側背後に展開する在来の住宅地域であり、学区の端に位置し小学校までやや遠方で、引き合いは弱い。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅を中心とする旧来からの住宅地域であり、格別の地域変動要因も見受けられない事から、当面は現状を維持していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、春日居町を中心に笛吹市及びその周辺一円の住宅地域である。市内の世帯分離者等の地元に地縁や血縁関係等を有する住宅一次取得者層が主な需要者であり、転入者は比較的少ない。石和温泉街の北側背後に展開する在来の住宅地域であり、学区の端に位置し小学校からやや遠方で、周辺では安価な分譲地も見られ、地価水準は弱含みで推移している。取引の中心となる価格帯は、土地は総額750万円前後、新築の戸建物件は2，300万円程度である。 |
| 一般的要因 | 笛吹市内の総人口や生産年齢人口は減少傾向で、高齢化率は上昇している。市内では大規模な分譲開発や特に目立った工場誘致等も見受けられない。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 畑,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6678243 北緯 138度6477124 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
春日居町駅(地価相場 36,400円/㎡)石和温泉駅(地価相場 43,300円/㎡)山梨市駅(地価相場 34,250円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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