山梨県笛吹市石和町市部字西河原７８９番１０外(石和温泉駅・春日居町駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


43,300円

2017年01月01日に行った山梨県笛吹市石和町市部字西河原７８９番１０外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を43,300円/㎡としました。

山梨県笛吹市石和町市部字西河原７８９番１０外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番山梨県笛吹市石和町市部字西河原７８９番１０外
住居表示 
価格43,300円/㎡
交通施設、距離石和温泉、900m
地積555㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
利用現況診療所兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模の店舗、ホテル等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況南東8.5m市道
その他の接面道路背面道
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

渡邉慶氏による調査レポート

不動産鑑定士渡邉慶
価格43,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因ホテルや旅館の宿泊需要の回復が見られる一方、郊外型の大規模小売店舗に顧客が流出しており、商業地の地価は弱含み傾向にある。
市場の特性同一需給圏は、笛吹市及び隣接市町村の商業地域であり、需要者の中心は地元企業又は個人事業者である。近隣地域は店舗やホテルが建ち並ぶ商業地域であり、近年では富士山世界文化遺産登録の影響により観光客の増加も見られるものの、特に中国人を中心とした外国人観光客数は流動的で本格的な回復には至っておらず、地価水準は弱含みに推移している。取引される物件は個別性が強く、需要の中心となる価格帯は見いだせない状況である。
一般的要因県内の中心商業地については、地価の下げ止まり傾向が見られるものの、それ以外の地域では商況が冴えず、厳しい状況が続いている。

窪田修氏による調査レポート

不動産鑑定士窪田修
価格43,100円/㎡
個別的要因 個別的要因に変動はない。
地域要因 ホテル等の宿泊需要の回復が見られるが、核となる店舗のない既存の商業地域で、集客力に欠けるため店舗需要は弱く、地価は弱含み傾向にある。
市場の特性 同一需給圏は笛吹市内を中心に，甲府市に及ぶ幹線道路沿いの商業地域。需要者の中心は市内に地縁性を有する個人事業主が中心で、他所からの転入は少ない。郊外型大型商業施設建設の影響を受けて事業環境は厳しく、近年新規の店舗出店は見られない。地価も弱含みで推移している。取引には個別性が強いこと、土地の面積が様々で需要者の投資規模等により取引価格が左右されることなどから、中心となる価格帯は見出せない状況にある。
一般的要因 郊外型大型商業施設へ客足は流れる傾向は続いており、影響を受けた既存の商業地域は衰退化傾向にある。地価も弱含みで推移している。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6495321
北緯 138度6396218

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

石和温泉駅(地価相場 43,300円/㎡)春日居町駅(地価相場 36,400円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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