山梨県笛吹市春日居町桑戸字五反田７０２番１(春日居町駅・山梨市駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


35,300円

2017年01月01日に行った山梨県笛吹市春日居町桑戸字五反田７０２番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を35,300円/㎡としました。

山梨県笛吹市春日居町桑戸字五反田７０２番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番山梨県笛吹市春日居町桑戸字五反田７０２番１
住居表示 
価格35,300円/㎡
交通施設、距離春日居町、460m
地積272㎡
形状台形(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)1F
利用現況店舗
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況低層の店舗、事業所等が見られる近隣商業地域
前面道路の状況北西10.1m県道
その他の接面道路背面道
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率70(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

齋藤渡氏による調査レポート

不動産鑑定士齋藤渡
価格35,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因県道沿いに位置する在来の商業地域であり、特に目立った新規出店等も見受けられず、引き合いは低調であり、地価水準は弱含みで推移している。
市場の特性同一需給圏は、笛吹市を中心に広く峡東地域一円に展開する商業地域である。需要者の中心は、地場の個人事業主のほかロードサイド型の店舗展開をする県内外の法人等である。標準地周辺は、県道沿いに位置するものの店舗密度の低い在来の商業地域であり、ここ数年は特に目立った新規出店等も見受けられず、商況は冴えない。商業地の取引動向は低調で推移しており、取引される規模や価格帯も幅が大きく、需要の中心となる価格帯は見出せない状況である。
一般的要因笛吹市内の総人口は減少傾向にあり、市内の商業地域は、JR石和温泉駅前周辺や国道20号沿い等の一部を除き、商況は冴えない状態である。

森本武則氏による調査レポート

不動産鑑定士森本武則
価格35,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因郊外路線商業地域であるが、顧客吸引力のある施設も少なく、笛吹市中心部の商業施設に近いことから顧客はそちらに行ってしまい宅地需要は弱い。
市場の特性同一需給圏は、笛吹市を中心に国中地域の幹線道路沿いの商業地域の範囲である。典型的な市場参加者は、中小規模の小売店舗、事業所等を経営する地元の個人事業主等と判定されるが、県内外の法人等も含まれる。県道沿いのスーパーやドラッグストア等を核とするが店舗密度が薄く顧客吸引力は弱いことから、出店意欲はあまり強くないものと判定される。事業用定期借地権による出店が多く、規模もまちまちなことから需要の中心となる価格帯は見いだせない。
一般的要因農業は平成27年の長雨被害に続き平成28年は台風被害が発生。石和温泉駅北口側の自由通路が使用開始された。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6734135
北緯 138度6639581

参考：該当物件周辺マップ

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山梨県山梨市上神内川字古宮１３１番１０外山梨県笛吹市春日居町桑戸字梅木田５２６番山梨県笛吹市一宮町田中字東田４４９番１山梨県笛吹市春日居町熊野堂字藤木沢２４２番１山梨県笛吹市春日居町鎮目字小島田１４７番１１山梨県笛吹市春日居町国府字大中寺１５４番１外山梨県笛吹市春日居町加茂字梅ノ木田１０７番山梨県笛吹市春日居町鎮目字宮前１５３９番４

参考：近隣駅の地価相場

春日居町駅(地価相場 36,400円/㎡)山梨市駅(地価相場 34,250円/㎡)石和温泉駅(地価相場 43,300円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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