山梨県笛吹市御坂町成田字南畑６１３番５(石和温泉駅・春日居町駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


24,100円

2017年01月01日に行った山梨県笛吹市御坂町成田字南畑６１３番５の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を24,100円/㎡としました。

山梨県笛吹市御坂町成田字南畑６１３番５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番山梨県笛吹市御坂町成田字南畑６１３番５
住居表示 
価格24,100円/㎡
交通施設、距離石和温泉、3,600m
地積212㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況東3.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率70(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

渡邉慶氏による調査レポート

不動産鑑定士渡邉慶
価格24,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因依然として外からの転入者は少なく、市場参加者が限定される地域となっており、地価水準は下落傾向に推移している。
地域要因の将来予測一般住宅を中心とした旧来からの住宅地域であり、地域内に格別の変動要因はなく、当分の間は現状を維持するものと予測する。地価水準は弱含みで推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、笛吹市及び隣接市町村の住宅地域であり、需要者の中心は、笛吹市に地縁等をもつ個人である。小規模開発による分譲地も見られるものの、人気のある石和町の住宅地と比較すると住環境・利便性は劣る。また、旧来からの住宅地域であり、市場参加者が限定される傾向にあるため、実需は弱く、地価水準は下落傾向に推移している。土地は総額で400∼600万円程度、新築の戸建物件は2，000∼2，500万円程度である。
一般的要因住宅地において二極化が進行しており、住環境や利便性に劣る旧来からの住宅地域については、依然として厳しい状況が続いている。

小川和彦氏による調査レポート

不動産鑑定士小川和彦
価格24,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因需要者の選別がより広域的になっており、かつ近隣地域は選別外となっていることから、地価は依然弱含みである。
地域要因の将来予測既成の住宅地域で、格別な変動要因はなく、当分の間現状を維持するものと予測する。地価水準は下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏の範囲は、概ね笛吹市一円の住宅地域で、比較的広域的な範囲である。需要者の中心は、分譲地については、個人の新規取得が中心であるが、地縁的選考性が多少認められる。目だった宅地供給はなく、一方需要者の選別がより広域的になっていることから、需給は弱含みである。土地で700万円以下、新築の戸建物件は2，300万円以下が需要の中心となっている。
一般的要因市内の住宅地は、生活便益の良い石和町中心市街地の住宅地など、一部を除き宅地需要は弱い。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6401777
北緯 138度6510797

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

石和温泉駅(地価相場 43,300円/㎡)春日居町駅(地価相場 36,400円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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