山梨県笛吹市春日居町桑戸字梅木田５２６番(春日居町駅・山梨市駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


21,600円

2017年01月01日に行った山梨県笛吹市春日居町桑戸字梅木田５２６番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を21,600円/㎡としました。

山梨県笛吹市春日居町桑戸字梅木田５２６番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番山梨県笛吹市春日居町桑戸字梅木田５２６番
住居表示 
価格21,600円/㎡
交通施設、距離春日居町、530m
地積644㎡
形状台形(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模の農家住宅を中心とする既成住宅地域
前面道路の状況北東4.4m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率70(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

森本武則氏による調査レポート

不動産鑑定士森本武則
価格21,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因既成の農家住宅や一般住宅を中心とする農家住宅地域で、転入者も少なく地元に地縁、血縁関係を有する者に需要は限定され、需要は弱含みである。
市場の特性同一需給圏は、笛吹市を中心に国中地域に存する農家住宅等を中心とする住宅地域の範囲である。典型的な市場参加者は、市内に地縁・血縁関係を有する1次取得者層が中心で、圏外からの転入者は少ない。駅からの接近性は比較的良好であるが、急行が停車しない駅であり、閉鎖的な土地柄のため、あえて転入する者も少ない。そのため需給は弱含みで推移している。中心となる価格帯は、新築の分譲物件もなく、取引される画地規模もまちまちのため見出せない。
一般的要因農業は平成27年の長雨被害に続き平成28年は台風被害が発生。石和温泉駅北口側の自由通路が使用開始された。

齋藤渡氏による調査レポート

不動産鑑定士齋藤渡
価格21,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因中規模の農家住宅を中心とする地域であり、地縁的選好性が強い土地柄で、転入者は殆ど見られず、需給動向は低調に推移している。
地域要因の将来予測中規模の農家住宅を中心とする在来の地域であり、特に目立った地域変動要因も見受けられず、当面は現状を維持していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、春日居町を中心に笛吹市及び隣接市を含む周辺一円の住宅地域である。主な需要者は、地元在住者であり、世帯分離のほか、縁故関係による取得等も見られる。在来の農家住宅を中心とした地域であり、地元に地縁や血縁関係を有する者以外の需要は殆ど見込めない状況にあり、実需は弱含みで推移している。取引動向も低調に推移しており、取引される規模や価格帯にもバラツキが大きく、中心となる価格帯は見出せない状況にある。
一般的要因笛吹市内の総人口や生産年齢人口は減少傾向で、高齢化率は上昇している。市内では大規模な分譲開発や特に目立った工場誘致等も見受けられない。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6734135
北緯 138度6639581

参考：該当物件周辺マップ

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山梨県山梨市上神内川字古宮１３１番１０外山梨県笛吹市春日居町国府字砂原町２６１番山梨県笛吹市一宮町田中字東田４４９番１山梨県笛吹市春日居町熊野堂字藤木沢２４２番１山梨県笛吹市春日居町鎮目字小島田１４７番１１山梨県笛吹市春日居町国府字大中寺１５４番１外山梨県笛吹市春日居町加茂字梅ノ木田１０７番山梨県笛吹市春日居町鎮目字宮前１５３９番４

参考：近隣駅の地価相場

春日居町駅(地価相場 36,400円/㎡)山梨市駅(地価相場 34,250円/㎡)石和温泉駅(地価相場 43,300円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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