北茅ケ崎駅 近隣地価情報
200,500円
神奈川県茅ヶ崎市にあるJR相模線北茅ケ崎駅の地価相場は200,500円/㎡(662,809円/坪)です。
北茅ケ崎駅を中心とした2,000m圏内の不動産37件の地価をサンプルとしています。
なお、地価の平均値は204,875円/㎡(677,272円/坪)で、最高値は264,000円/㎡(872,727円/坪)、最低値は169,000円/㎡(558,677円/坪)です。
北茅ケ崎駅近隣不動産の地価詳細
北茅ケ崎駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 北茅ケ崎駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約135m | 223,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約331m | 191,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約465m | 169,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因茅ケ崎駅から徒歩圏外の住宅地域であり、地域要因に特段の変動はなく、地価水準は横這い傾向である。 地域要因の将来予測最寄り駅からバス圏に存する住宅地域であり、格別の変動要因はなく、当分の間現状を維持するものと予測する。 価格決定の理由茅ケ崎駅からバス圏内に位置しており、規模の大きい土地についてはアパート等の収益物件として利用されているが、収益物件としての取引は少なく、自用の戸建住宅地としての取引が中心である。したがって、各手法の相対的信頼性に留意し、比準価格を標準として、収益価格を関連づけ、代表標準地との均衡にも留意のうえ、さらに単価と総額との関連性等の市場性も考慮して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：木村 健一 |
| 約552m | 85,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約585m | 157,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因住宅地供給の余地は十分残されている。大量供給はなく、一定の供給がみられるものの、需要はやや弱含みである。 地域要因の将来予測住宅地域として安定的であり、地価形成に大きな影響を及ぼす要因は特段見受けられない。よって、今後も現状を維持しつつ推移していくものと予測される。 価格決定の理由近隣地域及び周辺地域にはアパートが散見されるが、収益目的の土地取引は少なく、全体的に自己の居住を目的とした土地取引が中心となっている。本件では、同一需給圏内において地域特性が類似し、一定の規範性が認められる取引事例を採用し、各補修正も適切である比準価格の信頼度が高いものと判断してこれを重視し、収益価格を参酌して、代表標準地価格からの検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：大泉 雅孝 |
| 約585m | 200,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約649m | 260,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因駅へ徒歩圏で利便性の良好な住宅地であり、地価は強含みで推移している。 地域要因の将来予測価格決定の理由近隣地域の周辺では賃貸住宅も見られるが、取引の多くは自用を目的としたものであり、投資採算性に着目した収益価格は低位に求められた。取引事例比較法においては、用途、規模のほか地域の特性の類似性が高い事例を収集できた。したがって市場の実態を反映した比準価格を重視し、収益価格を参酌して、さらに代表標準地からの検討を踏まえて、鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：川井 香苗 |
| 約828m | 296,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約941m | 179,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因中小規模の一般住宅、アパート等が混在し、最寄り駅までの接近性でやや劣るが、利便性が高いため、地価は横這いないしは若干の下落ですんでいる。 地域要因の将来予測戸建専用住宅を中心とする区画整然とするすでに熟成された住宅地域あり、地域要因に大きな変化はなく、現在と同様の環境を維持して推移するものと予測される。 価格決定の理由当該地域は自用目的での取引が中心である。比準価格は多数の取引事例の中から適切な取引事例の選択を行い、価格形成要因の比較を行って求め、その実証性、信頼性は高いものと判断される。収益価格は収益性を指標とする取引は少なく、低位に求められたものと判断され、また、価格の信頼性も相対的にやや劣る。よって、比準価格を重視して、収益価格を比較考量し、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：岡 秀次 |
| 約941m | 187,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約941m | 186,000円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約941m | 186,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約941m | 180,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,044m | 452,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,093m | 180,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,101m | 198,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,101m | 233,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,171m | 393,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,171m | 251,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,279m | 209,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,345m | 37,900円/㎡ | 調査年：1983年 |
| 約1,359m | 144,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,360m | 257,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因古くからの優良住宅地域であり安定的な需給関係にある。価格は駅徒歩圏の住宅地需要を反映して横ばいもしくは若干の上昇傾向にある。 地域要因の将来予測古くから人気の優良住宅地であり安定的需給関係。特段の要因変動はないため現状のまま推移するものと予測。価格は駅徒歩圏の住宅地需要を反映し横ばいもしくは若干の上昇傾向にあり、当面この傾向は持続と予測。 価格決定の理由駅徒歩圏の住宅地。一般住宅の他にアパート等が混在するものの収益物件取得目的の土地取引は少なく自用物件が取引の中心。また土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格は低位に試算された。収益性よりも居住快適性や生活利便性重視の住宅地域であり、同一需給圏内より収集された取引事例から規範性ある比準価格が求められたのでこれを標準とし、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：上田 弘樹 |
| 約1,362m | 173,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因辻堂駅から茅ケ崎駅にかけての東海道本線以北の住宅地域では地価がほぼ横ばい乃至若干の下落傾向で推移している。 地域要因の将来予測戸建住宅主体の低層住宅地域として熟成しており、地価形成に影響を及ぼす特段の要因も見られない為、今後も現状を維持するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域やその周辺地域にはアパートが散見されるが収益を目的とした土地取引は少なく、典型的な需要者は居住の快適性を指向する自己使用を目的としている。そして、比較的取引時点が新しい規範性の高い取引事例を採用できたことから、市場参加者の属性と行動を反映した比準価格を重視し、収益価格を参考として、代表標準地から検討した価格も踏まえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：柴崎 久 |
| 約1,423m | 163,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,423m | 187,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,457m | 194,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,538m | 291,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,538m | 290,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,630m | 72,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,630m | 70,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,630m | 71,000円/㎡ | 調査年：2014年 |
| 約1,648m | 222,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因最寄駅からのバス便エリアに位置するものの、人気ある湘南地域として需要は安定してあり、地価は引き続き横ばい傾向で推移している。 地域要因の将来予測中小規模一般住宅が多い住宅地域として熟成しており、今後とも現在の住環境を維持すると予測する。最寄駅徒歩圏外にあるが、需給が安定的にて、価格水準は横ばいで推移している。当面この傾向が続くと予測する。 価格決定の理由比準価格は、近隣地域の特性との類似性が高い多数の取引事例を収集し、個別的要因もより類似する事例を選択して試算しており、説得力ならびに信頼性は高い。一方収益価格は、近隣地域が住宅地域に該当して居住の快適性が収益性に充分に反映されない傾向もあり、低位に試算されたと判断した。よって比準価格を標準とし、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討も踏まえた上で、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：河野 廣 |
| 約1,761m | 264,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因の変動はない。 地域要因の将来予測海岸に近い住宅地域であり、開発需要も堅調に推移していることから、当面は老朽建物の建て替え、面大地の開発等が進みつつ住宅地域として安定的に推移するものと思われる。 価格決定の理由近隣地域は戸建住宅のほかアパート等も見られる住宅地域であり、海岸に近く、マリンスポーツ愛好家による賃貸需要は旺盛である。しかしながら指定容積率の低い第一種低層住居専用地域に属するため効率的な賃貸経営に不向きである。土地需要は戸建住宅用地としての需要が圧倒的に多いことを考慮し、比準価格を採用し、収益価格を参考とし、代表標準地からの検討結果、過去からの経緯等を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：佐々木 龍 |
| 約1,963m | 222,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因「茅ケ崎」駅からやや遠いものの、周辺の住環境は良好な地域であり、不動産需要も堅調であることから、地価は安定的に推移している。 地域要因の将来予測近隣地域内の住宅地は既に熟成しており、格別の変動要因はないことから当分の間は現状維持。住環境は良好な地域であり、需要は堅調であることから、今後地価は概ね横ばい傾向で推移すると予測。 価格決定の理由近隣地域及び同一需給圏内の類似地域において、対象標準地と類似する低層住宅地を主体とした信頼性のある取引事例を多数収集することが出来た。一方、対象標準地の周辺にはアパート等の収益物件も見受けられるが、不動産投資総額に見合った家賃収入を得られないことから、収益価格は低位に試算された。したがって本件においては、比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：四家 俊英 |
| 約1,963m | 238,000円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約1,978m | 152,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因高台の分譲住宅地であり、住民協定により環境は維持されている。地域要因の特段の変動は認められない。 地域要因の将来予測成熟した高台の分譲住宅地であり、住民協定により原則として一戸建ての利用に制限されているため、当面の間現状が維持されるものと予測される。 価格決定の理由対象標準地の近隣地域は、住民協定により原則として戸建住宅の利用に限定される為、比準価格の算定に当たっては戸建の事例を収集し比準を行った。一方、収益価格は、住民協定の制約により共同住宅等の賃貸用物件の建築が制限されており、利用は専ら戸建住宅であり、戸建の賃貸事例の収集も難しく収益還元法の適用は断念した。鑑定評価額の決定に当たっては、市場価格を反映した比準価格を標準とし、代表標準地との検討も踏まえ、上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：西 清貴 |
北茅ケ崎駅近隣不動産マップ
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北茅ケ崎駅の関連情報
北茅ケ崎駅の近隣駅の地価相場
| JR東海道本線(東京～熱海)茅ケ崎駅 | 222,000円/㎡ |
| JR相模線香川駅 | 151,000円/㎡ |
| JR東海道本線(東京～熱海)辻堂駅 | 230,500円/㎡ |
| JR相模線寒川駅 | 120,000円/㎡ |
| JR相模線宮山駅 | 120,000円/㎡ |
| JR東海道本線(東京～熱海)平塚駅 | 210,000円/㎡ |
| 小田急江ノ島線鵠沼海岸駅 | 228,000円/㎡ |
| 小田急江ノ島線本鵠沼駅 | 210,000円/㎡ |
| 小田急江ノ島線藤沢本町駅 | 175,500円/㎡ |
| 小田急江ノ島線善行駅 | 172,000円/㎡ |
| JR相模線倉見駅 | 120,000円/㎡ |
| 江ノ島電鉄線鵠沼駅 | 225,500円/㎡ |
| 江ノ島電鉄線柳小路駅 | 206,500円/㎡ |
| 江ノ島電鉄線石上駅 | 148,000円/㎡ |
| JR東海道本線(東京～熱海)藤沢駅 | 190,000円/㎡ |
| 江ノ島電鉄線湘南海岸公園駅 | 225,500円/㎡ |
| 小田急江ノ島線六会日大前駅 | 257,000円/㎡ |
| 小田急江ノ島線片瀬江ノ島駅 | 198,500円/㎡ |
| 江ノ島電鉄線江ノ島駅 | 198,500円/㎡ |
| JR相模線門沢橋駅 | 118,000円/㎡ |