神奈川県茅ケ崎市東海岸南１丁目１１４２７番３３(茅ケ崎駅・北茅ケ崎駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


264,000円

2017年01月01日に行った神奈川県茅ケ崎市東海岸南１丁目１１４２７番３３(神奈川県茅ヶ崎市東海岸南１−１９−７)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を264,000円/㎡としました。

神奈川県茅ケ崎市東海岸南１丁目１１４２７番３３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番神奈川県茅ケ崎市東海岸南１丁目１１４２７番３３
住居表示東海岸南１−１９−７
価格264,000円/㎡
交通施設、距離茅ケ崎、1,100m
地積194㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
前面道路の状況東4.0m私道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

佐々木龍氏による調査レポート

不動産鑑定士佐々木龍
価格264,000円/㎡
個別的要因個別的要因の変動はない。
地域要因地域要因の変動はない。
地域要因の将来予測海岸に近い住宅地域であり、開発需要も堅調に推移していることから、当面は老朽建物の建て替え、面大地の開発等が進みつつ住宅地域として安定的に推移するものと思われる。
市場の特性同一需給圏は茅ヶ崎市のうちJR東海道本線以南のエリアと把握した。主たる需要者は都心、横浜方面勤務の一次取得者層が中心である。市場の中心価格帯は35∼40坪程度の住宅用地で一宅地2500∼3500万円程度、新築建売住宅は敷地30∼36坪で3500∼4500万円程度である。
一般的要因市内住宅地価は駅徒歩圏の一部で上昇傾向、全般的には横ばい又は下落傾向で推移。

川井香苗氏による調査レポート

不動産鑑定士川井香苗
価格264,000円/㎡
個別的要因個別的要因に特に変動はない。
地域要因海岸へ徒歩圏の住環境の良好な住宅地であり、湘南ブランドへの底堅い需要から地価は横ばいで推移している。
地域要因の将来予測良好な住環境が維持された海岸に近い住宅地であり、湘南ブランドの底堅い人気に支えられ今後も同様に推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は茅ケ崎市南部の圏域を中心とする住宅地域一円である。主たる需要者は30∼40代の一次取得者層である。駅から徒歩圏で海岸へも近いことから需要は底堅い。画地規模が大きい邸宅が細分化される傾向が見られる。中心となる価格帯は、画地規模50坪程度で4000万円前後。建売は少なく、更地での取引もしくは中古建物付きで取引されている。
一般的要因茅ケ崎市内の人口は微増で推移しているが、高齢化率は県平均を上回っている。地価は二極化が鮮明になりつつある。

環境情報

地形・地質

砂丘・砂堆

砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度3203861
北緯 139度4070947

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

茅ケ崎駅(地価相場 222,000円/㎡)北茅ケ崎駅(地価相場 200,500円/㎡)香川駅(地価相場 151,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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